Дело № 2-2169/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,
при секретаре Бусовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖКХ «Территория» к Велиной Е.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, третье лицо ООО «Массив»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Велиной Е.Ю., Велину А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого дома, пени, расходов по уплате государственной пошлины, указывая на то, что ответчики, являясь собственником и членом семьи собственника квартиры ..., не оплачивают коммунальные услуги, за содержание и ремонт, сумма задолженности по которым за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 47 943,49 рублей, пени в размере 7825,83 рублей.
Представитель истца Ивлева Н.А., действующая по доверенности, исковые требования уточняла, и окончательно просила взыскать с ответчика Велиной Е.Ю. задолженность по содержанию и ремонту жилого дома, коммунальным услугам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 47 943,49 рублей, пени в размере 7825,83 рублей.
В качестве обоснования иска указано, что ООО УК ЖКХ «Территория» является управляющей компанией, обслуживающей ..., ответчик Велина Е.Ю. является собственником кв.Номер обезличен в указанном доме, длительное время не оплачивает услуги по содержанию и ремонту дома, коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Ивлева Н.А., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что п.4.2.6 Договора долевого участия установлено, что оплата коммунальных платежей начинается с момента фактического заселения, но не позднее получения эксплуатирующей организацией справки на заселение.
Ответчик Велина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что кв.... была передана её по акту Дата обезличенаг., право собственности было зарегистрировано Дата обезличенаг., обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности, а также пояснила, что до момента передачи квартиры доступа в квартиру она не имела, в связи с чем она не знает, оказывал ли истец ей услуги.
Представитель третьего лица ООО «Массив» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что по условиям договора дольщик имеет право в любое время запрашивать информацию, в том числе о сдаче дома, в связи с чем просрочка исполнения обязательств произошла по вине ответчика, требования ООО УК ЖКХ «Территория» подлежат удовлетворению.
Суд заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК ЖКХ «Территория».
Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что закреплено в ст.158 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Велина Е.Ю. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... на основании договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве дома Номер обезличен и договоров уступки права требования, акта приема-передачи жилого помещения от Дата обезличенаг., право собственности зарегистрировано Дата обезличенаг.
Сумма задолженности согласно представленному расчету за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 47 943,49 рублей.
Вместе с тем, суд считает, что начисление истцом ответчику задолженности за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. необоснованно, поскольку указанная квартира была передана Велиной Е.Ю. согласно акту приема - передачи квартиры только Дата обезличенаг., что исключало оказание коммунальных услуг Велиной Е.Ю. до передачи квартиры.
Обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.5ч.2 ст.153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поскольку квартира была передана Велиной Е.Ю. Дата обезличенаг., то с этого момента она должна нести бремя её содержания, поскольку она фактически вступила в права собственника жилого помещения, государственная регистрация права собственности в данном случае зависит только от её волеизъявления.
Ссылка ООО УК ЖКХ «Территория», ООО «Массив» на п.4.2.6 Договора необоснован, поскольку в нем указано, что «на момент сдачи дома государственной приемочной комиссии дольщик обязуется заключить договор с эксплуатирующей организацией на коммунальное обслуживание нежилого помещения …Оплата коммунальных платежей начинается с момента фактического заселения, но не позднее получения эксплуатирующей организацией справки на заселение», поскольку речь идет о коммунальном обслуживании нежилого помещения, какого именно не указано. Кроме того, суду не представлено доказательства получения ООО УК ЖКХ «Территория» «справки на заселение», фактического заселения ответчика Дата обезличенаг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Согласно справке-расчету в Дата обезличена. было начислено 2087,37 рублей, следовательно за Дата обезличена плата составляет: 2087,37 : 31 день х 3 дня =202 рубля, за Дата обезличена. по 2268,49 рублей, за Дата обезличена. 2961,04 рублей. С учетом оплаты в Дата обезличена. 1480,51 рубля задолженность за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена составляет 6219,51 рублей. За Дата обезличена задолженность отсутствует, что подтверждается квитанциями л.д.74). Следовательно, всего подлежит взысканию 6219,51 рублей (202+2268,49+2268,49+2961,04 - 1480,51).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, что установлено п.1 ст.155 ЖК РФ.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку в судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени правомерно. Размер пени составляет:
За Дата обезличена - 202 размер задолженности х 9% : 300 х 182 (кол-во дней просрочки) = 11,64 рублей;
За Дата обезличена. - 2268,49 размер задолженности х 8,75 % : 300 х 151 (кол-во дней просрочки) = 102,76 рублей;
За Дата обезличена. - 2268,49 размер задолженности х 8,75% : 300 х 121 (кол-во дней просрочки) = 80,06 рублей;
За Дата обезличена 1480,53 размер задолженности х 8,75% : 300 х 90 (кол-во дней просрочки) = 38,86 рублей.
Плата за остальные месяцы вносилась Велиной Е.Ю. в установленные сроки, в связи с чем начисление пени за февраль март 2010 г. необоснованно.
Таким образом, размер пени, подлежащей взысканию составляет: 11,64 +102,76+80,06+38,86 = 233,32 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО УК ЖКХ «Территория» уплаченная государственная пошлина в размере 208 рублей 84 копеек, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям.
Разрешая требование ответчика о взыскании с истца 2 000 рублей, понесенных на оплату юридических услуг по составлению отзыва на исковое заявление, суд приходит к выводу о том, что указанная сумма является судебными расходами, а именно издержками в виде расходов на оплату услуг представителя, и суд исходит из того, что в удовлетворении исковых требований ООО УК ЖКХ «Территория» в части отказано, и считает необходимым, учитывая требования разумности, предусмотренные ст. 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 1 000 рублей, подтвержденные квитанцией.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования ООО УК ЖКХ «Территория» к Велиной Е.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Велиной Е.Ю. в пользу ООО УК ЖКХ «Территория» задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате содержания жилья за период с Дата обезличена.г. по январь 2010 года в сумме 6 219 рублей 51 копейки, а также пени в размере 233 рублей 32 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 208 рублей 84 копеек. В остальной части исковых требований ООО УК ЖКХ «Территория» к Велиной Е.Ю. отказать.
Взыскать с ООО УК ЖКХ «Территория» в пользу Велиной Е.Ю. расходы по оплате юридической помощи в размере 1 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий