Дело № 2-2314/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Згнамероского Р.В.
при секретаре Бусовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Е.В., Хлебуновой Т.П., Шлыкова В.П., Шлыковой С.П. к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Иващенко Е.В., Хлебунова Т.П., Шлыков В.П., Шлыкова С.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Администрации Калинсикного района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки, расположенные по адресу: ... за Иващенко Е.В. - в 1/2 доли в праве, за Хлебуновой Т.П., Щлыковвм В.П., Шлыковой С.П. по 1/6 доли в праве за каждым.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома Номер обезличен по ул. Колхозной в г. Челябинске на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Одновременно с правом собственности на жилой дом истцам перешло право пользования земельным участком, на котором этот дом расположен. Сорный земельный участок был предоставлен Дата обезличена г. первичному землепользователю - ФИО7 на основании договора о праве застройки Номер обезличен, что подтверждается справкой - «цепочкой» ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. Указанный договор не сохранился, в связи с чем истцы лишены права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке. Однако имеют право приобрести в общую долевую собственность указанный земельный участок бесплатно. В процессе эксплуатации жилого дома, на данном земельном участке, ими были возведены самовольные постройки. Администрацией Калининского района г. Челябинска истцам отказано в представлении в собственность земельного участка, поскольку на нем возведены самовольные постройки и произведен самозахват
Истец Тиунов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Аникин И.А., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчики Арестова Т.Е. и представитель Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ОАО «ЧЭМК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, решением исполнительного комитета исполкома г.Челябинска от Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешением горисполкома г.Челябинска Номер обезличенот Дата обезличена года, кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года, кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года,
что спорный земельный участок по адресу: г.Челябинск, ул.Артиллерийская, Номер обезличен,на основании решения горисполкома от 08.11.1945 года, предоставлен электродному заводу, с правом вселения и эксплуатации жилья, возведенного на нем.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, право собственности на дом Номер обезличен, перешло к Тиунову В.И.
Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что собственником 1/2 доли данного дома является Арестова Т.Е.
Решением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года, определением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года, произведен раздел жилого дома между Тиуновым В.И. и Арестовой Т.Е., в собственность Тиунова В.И. помещения под Номер обезличен, площадью 9 кв.м. литера А; помещение Номер обезличен площадью 7,1 кв.м. литеры А, помещения Номер обезличен площадью 7,8 кв.м. литеры А; помещение Номер обезличен площадью 14,3 кв.м. литеры А.
Листами согласования границ смежных землепользователей от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, подтверждается, что претензий к границам земельного участка Тиунова В.И. не имеется.
Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку истец стал собственникам жилого дома на основании договора купли-продажи, фактически использует данный земельный участок, для эксплуатации жилого дома, другого участка в собственности не имеет, то к нему вместе с правом собственности на дом перешло право постоянного бессрочного земельным участком, следовательно, он может получить этот земельный участок в собственность бесплатно.
Как следует из материалов дела, истец обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но письмом Администрации Калининского района г.Челябинска от Дата обезличена года истцу отказано в оформлении в собственность земельного участка, поскольку имеются самовольные постройки.
Данный отказ свидетельствует о нарушении прав истца, которое подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 732 кв.м. бесплатно.
Техническим паспортом, по состоянию на Дата обезличена года, подтверждается, что к данному жилому дому самовольно пристроены следующие помещения: пристрой к жилому дому под литерой А2, площадью 16,3 кв.м., как неотъемлемая часть данного жилого дома, а также на сараи под литерами Г-площадью 61,4 кв.м., Г6-площадью 2,8 кв.м., Г7- площадью 13 кв.м., Г10 - площадью 2,7 кв.м., Г11 - площадью 2,2 кв.м., сеновал под литерой Г1- площадью 61,4 кв.м. и гараж под литерой Г8 - площадью 20 кв.м.
Согласно заключений Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска Номер обезличенк от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, самовольно возведенные постройки под литерами А2, Г, Г1, Г6, Г7, Г10, Г11 расположены в пределах границ земельного участка, их размещение не соответствует «Схеме правового зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Городской думы Номер обезличен от Дата обезличена года. Литеры А и А2 находятся на землях общего пользования ул.Артиллерийской, литера А8 - частично за пределами земельного участка.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что оцениваемые строения расположены в районе прохождения нормативной границы санитарно-защитной зоны ОАО «ЧЭМК». Поскольку в настоящее время, данное предприятие не имеет утвержденного в установленном порядке проекта организации и благоустройства санитарно-защитной зоны, сделать вывод о соответствии рассматриваемого объекта действующим санитарным нормам и правилам не представляется возможным.
Как следует из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного ОАО «Челябгипромез», самовольные строения под литерами А2, Г6, Г7, Г8, Г10, Г11 возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Строения под литерами Г и Г1 требуют восстановительного ремонта.
Из представленного листа согласования следует, что смежные землепользователи: ФИО14, проживающая по адресу: ..., ФИО13, проживающая по адресу: ..., ФИО12, проживающий по адресу: ..., ФИО11, проживающий по адресу6 ..., ФИО10, проживающая по адресу: ..., не возражают против возведенных Тиуновым В.И. самовольных построек.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пояснениями лиц, участвующих в деле, в судебном заседании подтверждается, что самовольные постройки были возведены истцом собственными силами, на собственные средства для нужд семьи.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на самовольные постройки - под литерамиА2, Г6, Г7, Г10, Г11.
То обстоятельство, что расположение построек не соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска» от Дата обезличена года, не свидетельствует об отсутствии у истца права на признание за ним права собственности на эти строения, которые были возведены задолго до утверждения указанного Правового зонирования и, следовательно, в тот период времени не могли ему противоречить.
Расположение самовольных построек в районе прохождения границы санитарно - защитной зоны ОАО Ч не может служить основанием к отказу в признании права собственности на них, поскольку перечень таких оснований, приведенный в п. 3 ст. 222 ГК РФ, носит исчерпывающий характер и расширительному толкованию не подлежит.
Суд не находит оснований для признания права собственности на самовольны постройки под литерами Г иГ1, поскольку данные строения требуют восстановительного ремонта, а также на строение под литерой Г8, которое находится частично за пределами земельного участка истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Тиунова В.И. частично.
Признать за Тиуновым В.И. право собственности на земельный участок площадью 732 кв.м., (кадастровый номер Номер обезличен) расположенный по адресу: ....
Признать за Тиуновым В.И. право собственности на самовольную постройку - жилой пристрой под литерой А2, площадью 16,3 кв.м., как неотъемлемую часть жилого дома .... Считать общую площадь жилого дома с учетом самовольных построек равной 54,5 кв.м.
Признать за Тиуновым В.И. право собственности на самовольные постройки -сараи под литерами Г6, Г7, Г10, Г11.Указанные надворные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости - жилому дома ... и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: М.А. Решетова.