Дело № 2-2019/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Возрождение» к Амирхановой С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Возрождение» обратился в суд с иском к ответчику Амирхановой С.Е. о взыскании задолженности за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57026,04 рублей, суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5801,72 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2085 рублей и по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также обязании ответчика производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что Амирханова С.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г. Челябинск, ул. Чичерина, Номер обезличен. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик, ее муж Амирханов А.А. и сын Амирханов А.А. Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом Номер обезличен по ул. Чичерина в г. Челябинске с Дата обезличена года. На Дата обезличена года задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 57026,04 рублей, которая образовалась в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В указанный период плата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме, в связи с ненадлежащим исполнением возложенной обязанности по внесению платы образовалась задолженность. Руководствуясь ст.ст. 30,155, 158 ЖК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязать ответчика производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49057,18 рублей, сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16534,98 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2085 рублей и по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также обязать ответчика производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем
Представителm истца Шлыкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.
Ответчик Амирханова С.Е. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, полагая, что не имеет задолженности, оплата оказываемых истцом услуг произведена в полном объеме. Просила применить срок исковой давности.
Третье лицо Амирханов А.А. в судебном заседании полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик задолженности не имеет, поддержал возражения ответчика.
Третье лицо Амирханов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, уведомлением от Дата обезличена года, протоколом заседания правления от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, справкой о зарегистрированных лицах от Дата обезличена года, карточкой счета за Дата обезличена года по Дата обезличена года, расчетом пени, выпиской из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Возрождение» от Дата обезличена года, бухгалтерскими справками, договором на техническое обслуживание системы коллективной домофонной связи от Дата обезличена года, актом Номер обезличен от Дата обезличена года, актом Номер обезличен от Дата обезличена года, выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Возрождение» от Дата обезличена года, выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Возрождение» от Дата обезличена года, счет - квитанциями, договором Номер обезличен от Дата обезличена года, договором Номер обезличен от Дата обезличена года по комплексному обслуживанию и ремонту лифта, договором Номер обезличен от Дата обезличена года, договором Номер обезличен на теплоснабжение от Дата обезличена года, справкой ОГУП «ОблЦТИ» от Дата обезличена года, контррасчетами ответчика, расчетами пени за 2006-2010 г.г., расчетами задолженности, списком должников на Дата обезличена года, протоколом общего собрания ТСЖ от Дата обезличена года, протоколом заседания правления ТСЖ от Дата обезличена года, протоколом общего собрания от Дата обезличена года, договором управления от Дата обезличена года, справкой ООО «Интек-Сервис» от Дата обезличена года, актом от Дата обезличена года, договором от Дата обезличена года на техническое обслуживание системы коллективной домофонной связи, актом Номер обезличен от Дата обезличена года, протоколом собрания ТСЖ от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.
Ответчик Амирханова является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Чичерина в г.Челябинске, наряду с собственником в данной квартире проживают и зарегистрированы члены ее семьи: супруг Амирханов А.А. и сын Амирханов А.А.
Эксплуатационное обслуживание дома Номер обезличен по ул. Чичерина в г.Челябинске осуществляется ТСЖ «Возрождение».
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение, как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ответчика - собственника жилого помещения, требований к членам семьи собственника истцом не заявлено, что является правом истца. В силу же п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом. В силу чего, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению ответчиком - собственником жилого помещения.
Как следует из представленных истцом расчетов, за ответчиком числится задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49057,18 рублей.
Со стороны ответчика суду не представлено доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом.
Напротив, Амирхановы С.Е.,А.А. суду пояснил, что услуги ТСЖ «Возрождение» оказываются.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Такое заявление о пропуске срока исковой давности поступило в ходе судебного заседания от ответчика.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Требования истца не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется.
Обстоятельств, указанных в ст. 202 ГК РФ, при которых течение срока исковой давности приостанавливается, судом не установлено.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).
Представителем истца заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в обоснование которого он ссылается на то, что о нарушенном праве правлению ТСЖ стало известно Дата обезличена года, после того, как предыдущим председателем ТСЖ была передана бухгалтерская документация.
Данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку каких-либо доказательств о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено. Отсутствие информации о задолженности либо ее несвоевременное получение тем или иным органом управления ТСЖ свидетельствует об организации работы юридического лица, но никак не свидетельствует об уважительности пропуска срока исковой давности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежит применению исковая давность.
Истец обратился в суд за защитой нарушенного права Дата обезличена года, следовательно, с учетом срока исковой давности, период взыскания задолженности с ответчика должен быть определен с апреля 2007 года по июнь 2010 года включительно.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Статья 210 ГК РФ возлагает эту обязанность на собственника квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1,3, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Ответчиком за период с апреля 2007 года по июнь 2010 года не оспариваются начисления по графам «содержание и ремонт», «уборка мест общего пользования», «содержание мусоропровода», «обслуживание и ремонт лифта», «вывоз ТБО», «утилизация ТБО», «отопление». Порядок и расчеты начисления платы за оказание перечисленных услуг проверены и сомнений у суда не вызывают.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что домофон в ее квартире отключен, данное обстоятельство подтверждается актом от Дата обезличена года и справкой ООО "ИС", согласно которой домофон в квартире ответчика отключен с Дата обезличена года.В связи с тем, что с Дата обезличена года ответчик домофоном не пользуется, услуг по его обслуживанию ей не оказывается, услуги по домофону подлежат взысканию лишь за период с апреля 2007 года по Дата обезличена года.
В возражение начислений горячего и холодного водоснабжения ответчик ссылалась на то, что в ее квартире установлены водосчетчики и поэтому начисления должны осуществляется на основании показаний счетчиков. Данный довод ответчика судом не может быть принят во внимание.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.14).В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами (п.15).При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16).
При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил (п.20)
Из содержания п.п. г) п. 24 Правил следует, что после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п. 52 Правил потребитель обязан в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений; е) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
Судом из пояснений сторон установлено, что ответчик к истцу с заявлением (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета не обращался, в связи с чем, показания приборов не снимались.
Как следует из Акта от Дата обезличена года на момент обследования приборов учета потребления воды в квартире ответчика, последним комиссии не представлены сведения о проверке и постановке на учет приборов.
В связи с тем, что ответчиком не выполнены требования, при которых возможен учет потребления воды по показаниям прибора, суд приходит к выводу, что размер платы ответчика за потребление ХВС и ГВС правильно определен истцом в соответствии с установленными тарифами.
Ответчик в судебном заседании также полагал, что начисление услуг консьержей и расходов на ремонт жилого фонда является необоснованным.
С данным доводом суд также не может согласится, поскольку стороны в судебном заседании подтвердили факт оказания таких услуг. Обоснованность их начисления подтверждается выписками из протоколов внеочередного общего собрания ТСЖ от Дата обезличена года, Дата обезличена года, выпиской из протокола Номер обезличен общего собрания ТСЖ от Дата обезличена года, протоколами Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года.
Вместе с тем, за 2010 год подлежит уменьшению сумма начисления за ремонт жилого фонда с 2577 рублей до 2147,5 рублей, поскольку, как следует из протокола общего собрания от Дата обезличена года, для ремонта фасада дома принято производить начисления в резервный фонд в течение 4 месяцев (май, июнь, июль, август) из расчета 50 рублей с 1 кв.м. площади квартир. У истца площадь квартиры 85,9 кв.м., следовательно в месяц подлежит взысканию сумма 1073,75 рублей (50*85,9=4295/4=1073,75*2).
В остальной части порядок и расчеты начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги проверен и сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2007 года по июнь 2010 года составляет 116512,85 рублей.
Ответчик пояснила, что в период с мая 2008 года по апрель 2010 года она оплатила задолженность в размере 89486,98 рублей. Данное обстоятельство подтверждается расчетами истца и не оспаривается последним.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет своих обязанностей, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца, с учетом оплаченных денежных средств, суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27025,85 рублей (116512,85-89486,98).
Согласно п. 14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проверив представленный истцом расчет пени, следуя указанным нормам права, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 1000 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. числе долга 94,28 рублейй Т.Г. оминой Тетьяне Гиоргиевне
При указанных обстоятельствах, неустойка в размере 1000 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по договору на возмездное оказание услуг представителя в размере 10000 рублей.
Со стороны истца суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что такие расходы истцом понесены. Представитель истца в судебном заседании пояснила суду, что ей денежные средства по договору в указанном размере не передавались, эти расходы истцом будут понесены после рассмотрения дела.
Следовательно, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит, поскольку в силу требований закона подлежат взысканию только фактически понесенные расходы.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2085 рублей.
Платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в указанном размере.
Иск подлежит удовлетворению частично в размере 27025,87 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований (38566,29 рублей) отказано.
Цена иска, определенная в уточненном исковом заявлении, составляет 65592,16 рублей, следовательно, государственная пошлина должна быть уплачена в размере 2167,76 рублей. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2085 рублей.
Исходя из пропорционального размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в пользу истца в размере 893,11 рублей (27025,87*100/65592,16=41,2%, 2167,76/100*41,2=893,11).
С истца в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 82,76 рублей, которая не была уплачена при уточнении исковых требований.
Истцом также заявлено требование об обязании ответчика производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
Данное требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку данная обязанность у ответчика возникает в силу требований ст. 155 ЖК РФ и установление такой обязанности дополнительно судебным решением не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к Амирхановой С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Амирхановой С.Е. в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27025,87 рублей, пени в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 893,11 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Возрождение» в бюджет государственную пошлину в сумме 82,76 рублей.
В остальной части исковые требования ТСЖ «Возрождение» к Амирхановой С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: