Дело № 2-472/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова А. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок и иску Обрукова А.П. к Администрайции Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Юсупову А. о выделе в собственность части дома и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Юсупов А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью 819 кв.м., расположенный по адресу ....
В обоснование заявленных исковых требований Юсупов А. указал, что является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, в связи с чем имеет право получить в собственность земельный участок.
Обрубов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок пл.62 кв. м. по вышеуказанному адресу, обосновывая свои требования тем, что является сособственником жилого дома, находящегося на спорном земельном участке, не может оформить свои права на землю в связи с невозможностью подачи совместного заявления с Юсуповым А.
В дальнейшем Обрубов А.П. уточнил исковые требования и просил разделить жилой дом, передав в его собственность занимаемую им изолированную часть общей площадью 31.8 кв.м., в собственность Юсупова А.- изолированную часть площадь. 46.7 кв. м.
В судебном заседании Юсупов А. настаивал на удовлетворении своих исковых требований, возражал против иска Обрубова А.П., мотивируя это тем, что в разделе дома он не нуждается, претензий к границам земельного участка Обрубова А.П. не имеет, смежная граница их земельных участков согласована путем установки забора.
Обрубов А.П. и его представитель Леонтьева Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, не возражали против удовлетворения иска Юсупова А.
Представители Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Кубасов А.М. и Гарипова К. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, договором о праве застройки от Дата обезличена года, договором дарения от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ.»,
что Дата обезличена года земельный участок площадью 1184.1 кв. м. по адресу г. Челябинск ул. Бехтерева д.Номер обезличен предоставлен Колмогорцеву Д.В. и Воронину В.И. для строительства жилого дома.
В дальнейшем в результате сделок право общей долевой собственности на жилой дом в размере 1\2 доли каждому перешло к Обрубову А.П. (договор купли-продажи от Дата обезличена года) и Юсупову А. (договор дарения от Дата обезличена года).
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства и свидетельства о государственной регистрации права общая площадь дома без учета самовольно возведенных строений составляет 78.5 кв. м.
Как следует из пояснений Обрубова А.П., он занимает часть данного дома площадью 31.8 кв. м., состоящую из помещений литера А: Номер обезличен площадью 5.1 кв.м, Номер обезличен площадью 7.6 кв. м. и Номер обезличен площадью 19.1 кв. м.
Поэтажным планом жилого дома подтверждается, что данные помещения изолированы от других помещений капитальной стеной и имеют отдельный выход, автономное отопление, водоснабжение.
Юсупов А. проживет в другой части данного дома общей площадью 46.7 кв. м., состоящей из помещения Номер обезличен площадью 33.0 кв. м. и Номер обезличен площадью 13.7 кв. м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым Юсупов и Обрубов пользуются изолированными частями жилого дома.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны занимает изолированные части, имеющие самостоятельный выход, площадь части дома, в отношении которой Обрубовым А.П. заявлены исковые требования не превышает его долю в праве собственности на спорный жилой дом, что Юсуповым А. в судебном заседании не оспаривалось, то суд находит требования Обрубова А.П. о разделе жилого дома и передаче сторонам собственность указанных выше помещений подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Поскольку Обрубов А.П. приобрел право собственности на 1/2 долю спорного дома в 1982 году на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, фактически пользуется земельным участком площадью 622 кв.м.(межевой план), на котором расположена его часть дома, границы данного участка согласованы, не имеет претензий к границам участка Юсупов А., то имеет право получить этот земельный участок в собственность бесплатно.
Таким образом, суд считает возможным признать за Обрубовым А.П. право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: ...
В соответствии со ст.ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п.9.1 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, праве зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Граждане, к которым по иным основаниям перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставляться в частную собственность.
Таким образом, действующим законодательством, регулирующим отношения по использованию земель в РФ, предусмотрено право собственника здания на получение в собственность земельного участка, на котором расположено здания.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из представленного кадастрового паспорта на земельный участок и ответа Управления Росреестра по Челябинской области усматривается, что на сегодняшний день площадь всего земельного участка, расположенного по адресу ..., составляет 1231 кв. м. л.д.189).
Юсуповым А. предоставлено землеустроительное дело Номер обезличен, оформленное ООО УЗ, из которого следует, что истцом заявлены требования в отношении земельного участка площадью 819 кв. м.
В судебном заседании Юсупов А. настаивал на том, что в его фактическом пользовании находится земельный участок такой площади, границы которого определены и согласованы.
Согласно заключения ООО «УралЗемля» от Дата обезличена года, наложения между земельными участками Обрубова А.П. и Юсупова А. по фактическому пользованию не выявлено.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, работающий в ООО УЗ пояснил, что измерение площади земельного участка производится со слов пользователя данным участком без учета соответствия этого земельного участка площади и границам ранее предоставленного для застройки земельного участка.
Принимая во внимание, что первоначально земельный участок был предоставлен на праве застройки общей площадью 1184.1 кв.м, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке площадью1231 кв.м., истцом Юсуповым А. не представлены доказательства, подтверждающие законность его использования земельным участком, превышающим площадью ранее предоставленного участка, суд считает необходимым признать за Юсуповым А. право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м. (1231 кв. м. -622 к в. м.).
При этом суд учитывает сложившийся между сособственниками порядок пользования земельным участком в целом и отсутствие у них взаимных претензий по поводу смежной границы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу ....
Выделить долю Обрубова А.П., передать ему в собственность часть жилого дома площадью 31.8 кв. м., состоящую из помещений литера А: Номер обезличен площадью 5.1 кв.м., Номер обезличен площадью 7.6 кв. м. и Номер обезличен площадью 19.1 кв. м.
Выделить долю Юсупова А., передать ему в собственность часть жилого дома общей площадью 46.7 кв. м., состоящей из помещений Номер обезличен площадью 33.0 кв. м. литера «А» и Номер обезличен площадью 13.7 кв. м. литера «а1».
Признать право собственности: за Обрубовым А.П. на земельный участок площадью 622 кв. м., за Юсуповым А. на земельный участок площадью 609 кв. м., расположенные по адресу ....,
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.