ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Н.Н., Яриной Л.В., Юсупова Д.В. к Администрации города Челябинска, Лучкину А.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
Установил:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за ними в равных долях права собственности на 1/2 долю дома Номер обезличен и земельный участок площадью 217,0 кв.м. по улице 5-я Бийская в городе Челябинске в силу приобретательной давности и право собственности на самовольно возведенные строения в виде пристроек - литер А1 общей площадью 15,9 кв.м., литер А2 общей площадью 11,6 кв.м., расположенных по тому же адресу.
В обоснование исковых требований истцы указали на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей дома Номер обезличен и земельным участком, расположенными по улице 5-я Бийская в городе Челябинске с 1975 года, производство оплаты налогов и коммунальных услуг за объекты недвижимого имущества, наличия регистрации по месту жительства. Оформить право собственности не смогли в виду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.
При этом истцами были произведены некоторые переоборудования в виде возведения самовольных построек, право собственности на которые также не были зарегистрированы в виду отсутствия правоустанавливающих документов на основанной объект недвижимого имущества.
Истцы Юсупова Н.Н., Ярина Л.В., Юсупов Д.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Лучкин А.Г. в судебное заседание не явился. Сведений о наличии у последнего правопреемников после смерти у суда не имеется. В соответствии с ответом нотариуса Проскряковой В.В., наследственное дело после смерти последнего, умершего Дата обезличена года не заводилось.
Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Рассматривать дело в свое отсутствие не просил.
Третьи лица - Инспекция Федеральной налоговой службы России по калининскому району города Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Бачурина Т.С., Бачурина Е.Ю., Бачурин А.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализируя указанную норму права в совокупности с обстоятельствами настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что истцами представлено достаточно доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей дома Номер обезличен и земельным участком 217 кв.м. по улице 5-я Бийская в городе Челябинске как своими собственными.
Добросовестность владения выражается в том, что истцы в момент приобретения 1/2 доли у Лучкина А.Г. в 1975 году без оформления каких - либо договоров о переходе права собственности допустимо заблуждались относительно возникновения у них права собственности на объект недвижимого имущества посредством устного соглашения между предыдущим собственником 1/2 доли дома.
Открытость владения указанным объектом недвижимости, по мнению суда, выражается в том, что истцы никаких особых мер, направленных на сокрытие факта владения объектом недвижимого имущества не предпринимали, наоборот, оплачивали за него коммунальные услуги и налоги на недвижимость, что подтверждается представленными истцами в материалах дела копиями квитанций и домовой книги, где имеются сведения о регистрации истцов по месту жительства в доме Номер обезличен по улице 5-я Бийская в городе Челябинске.
При этом, данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о владении истцами 1/2 долей указанного объекта недвижимого имущества в виде дома и земельным участком 217 кв.м. как своими собственными.
Непрерывность течения срока владения истцами недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет подтверждается также представленными в материалы дела копиями названных документов и не опровергнуто в ходе судебного заседания сторонами по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого, непрерывного владения 1/2 долей дома Номер обезличен и земельным участком площадью 217 кв.м по улице 5-я Бийская в городе Челябинске как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, по мнению суда, их исковые требования о признании за ними в равных долях права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
При этом судом учитываются и положения пунктов 19, 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регламентирующие то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Кроме того, судом усматривается достаточно оснований для удовлетворения требований истцов в части признания за ними в равных долях права собственности на самовольно возведенные строения в виде пристроек под литерами А1 и А2 общей площадью 15,9 и 11,6 кв.м соответственно.
В соответствии со статьями 218, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Анализируя указанные нормы права в их совокупности с обстоятельствами настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов в части признания за ними права собственности в равных долях на самовольно возведенные строения в виде пристроек по литерами А1 и А2 общей площадью 15,9 и 11,6 кв.м соответственно подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юсуповой Н.Н., Яриной Л.В., Юсупова Д.В. к Администрации города Челябинска, Лучкину А.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Юсуповой Н.Н., Яриной Л.В., Юсуповым Д.В. право собственности на 1/2 долю дома Номер обезличен по улице 5-я Бийская в городе Челябинске в равных доля по 1/3 доле в праве собственности за каждым.
Признать за Юсуповой Н.Н., Яриной Л.В., Юсуповым Д.В. право собственности на земельный участок общей площадью 217, расположенный по адресу улица 5-я Бийская в городе Челябинске в равных доля по 1/3 доле в праве собственности за каждым.
Признать за Юсуповой Н.Н., Яриной Л.В., Юсуповым Д.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому Номер обезличен по улице 5-я Бийская в городе Челябинске: литера А1 общей площадью 15,9 кв.м., пристройку литера А2 общей площадью 11,6 кв.м. в равных доля по 1/3 доле в праве собственности за каждым.
Ответчики, не присутствовавшие при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, если представят доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: