Дело № 2-832/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к ТСЖ «Эдем», Корневу Е.В., Полякову А.М., Мксимовских Ф.А., Сажиной Л.В., Куликовой Т.И., Семеновой И.В. о признании недействительным протокола совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем», суд
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Эдем», Корневу Е.В., Полякову А.М., Мксимовских Ф.А., Сажиной Л.В., Куликовой Т.И., Семеновой И.В. о признании недействительным протокола Номер обезличен совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем» от Дата обезличена года.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... По решению собственников помещений в данном доме в Дата обезличена г. было создано ТСЖ «Эдем», председателем правления которого была избрана Лядецкая Т.Б. В период с 01 по Дата обезличена г. на внеочередном собрании членов ТСЖ «Эдем» было принято решение об освобождении от должности председателя правления Лядецкой Т.Б. и утверждении нового правления в составе следующих членов: Витт В.П., Корнеева Е.В., Полякова А.М., Мксимовских Ф.А., Сажиной Л.В., Куликовой Т.И., Семеновой И.В. Однако, данное решение членов ТСЖ решением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена г. было признано недействительным. Впоследствии из выписки ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Эдем», выданной ИФНС по Калининскому району Дата обезличена г. ей стало известно, что еще Дата обезличена г. регистрирующим органом были внесены изменения в сведения о председателе правления ТСЖ, где был указан Корнеев Е.В. Основанием для государственной регистрации Корнеева Е.В. в качестве председателя правления явился протокол Номер обезличен совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем» от Дата обезличена года. Решение о переизбрании председателя правления ТСЖ, оформленное протоколом от Дата обезличена г., истец считает незаконным и принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Оспариваемое решение принято неправомочным составом правления ТСЖ, поскольку на момент принятия решения Мксимовских Ф.А., Куликова Т.И., Семенова И.В., Сажина Л.В. являлись жителями дома Номер обезличен, а не дома Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев в г.Челябинске. Соответственно названные лица не могли являться членами ТСЖ «Эдем» и быть избранными в члены правления. Кроме того, Корнеев Е.В. не являлся собственником жилья в доме Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев. Вопрос об освобождении Лядецкой Т.Б. от должности председателя правления на обсуждение собственников помещений дома и на общее собрание не выносился, ревизионная проверка ее деятельности не проводилась, членам ТСЖ достоверная информация о необходимости переизбрания председателя правления и целесообразности таких мер не доводилась. Заседание правление было проведено в отсутствие председателя правления Лядецкой Т.Б. Ответчики не уведомили жителей дома о смене председателя правления.
Истец Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца - Бахтина Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., иск Кузнецовой Е.В. поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что принятием незаконным составом правления решения о переизбрании председателя правления ТСЖ были нарушены права истицы, в частности, право на участие в деятельности товарищества, право быть извещенной о проведении заседаний правления и их повестке дня, право на получение данных о принятых решениях правления ТСЖ, право на участие по выбору членов правления товарищества и председателя правления. За время правления ТСД Корнеев Е.В. не провел ни одного отчетного собрания собственников жилья, не представил отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, документацию о расходовании денежных средств жителей, неоднократно без предупреждения производил отключение электричества, воды, отопления. В квитанциях на оплату жилья безосновательно указывал «лишних» людей, не контролировал уборку подъезда и придомовой территории, работу слесарей, сантехников, электриков.
Представитель ТСЖ «Эдем» - Оводова Е.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования не признала, в возражение против иска пояснила, что законом не предусмотрено право обжалования решения правления ТСЖ собственниками помещений многоквартирного дома. Истец не являлась членом правления товарищества, следовательно, она не могла участвовать в заседании правления и высказываться по повестке дня, голосовать по вопросам, входящим в компетенцию правления и рассматриваемым на его заседании. Нарушений прав истца не допущено. Кроме того, Кузнецовой Е.В. пропущен срок для оспаривания принятого решения от Дата обезличена г.
Ответчик Корнеев Е.В. в судебном заседании исковые требования Кузнецовой Е.В. не признал, в возражение против иска указал, что оспариваемое решение о переизбрании председателя правления ТСЖ было принято законным составом правления. Мксимовских Ф.А., Сажина Л.В., Куликова Т.И., Семенова И.В. писали заявления о вступлении в члены ТСЖ «Эдем». О проведении заседания правления Дата обезличена года и о его результатах жильцы дома были поставлены в известность путем вывешивания на входных дверях в подъезд объявлений и копии протокола заседания правления.
Ответчики Поляков А.М., Мксимовских Ф.А., Сажина Л.В., Куликова Т.И., Семенова И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании от Дата обезличена г. ответчики Мксимовских Ф.А., Сажина Л.В. исковые требования Кузнецовой Е.В. признали в полном объеме, пояснив, что решение об избрании Корнеева Е.В. председателем правления ТСЖ «Эдем» было принято неправомочным составом правления, поскольку они в члены товарищества не вступали, протокол об избрании их членами правления не составлялся. Лядецкая Е.В. на заседание Дата обезличена г. не приглашалась. Корнеев Е.В. на момент проведения заседания правления не являлся собственником жилья в доме Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев.
Третье лицо - Лядецкая Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч.2 ст.147 ЖК РФ).
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества (ст.149 ЖК РФ).
При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от Дата обезличена г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, протоколом Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев в г.Челябинске от Дата обезличена г., что решением общего собрания собственников помещений указанного дома от Дата обезличена г. выбран способ управления домом в виде создания товарищества собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «Эдем», данное юридическое прошло государственную регистрацию и поставлено на налоговый учет.
Этим же решением утвержден состав Правления ТСЖ «Эдем», в качестве председателя правления избрана Лядецкая Т.Б., членами правления избраны ФИО17, ФИО16, ревизор ФИО15
Уставом ТСЖ «Эдем» предусмотрено, что первый председатель правления избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья. Последующие председатели правления избираются на заседании правления из числа членов правления. Председатель правления избирается сроком на пять лет (п.14.1).
Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания членов товарищества или правления (п.14.5 Устава).
Согласно протокола Номер обезличен совместного заседания членов Правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем» от Дата обезличена года в составе: членов правления - Полякова А.М., Корнеева Е.В., Мксимовских Ф.А., Семеновой И.В., Сажиной Л.В., Куликовой Т.И.; ревизионной комиссии - ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО18 единогласно было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Эдем» Корнеева Е.В.
Заявляя требования о признании данного протокола недействительным, Кузнецова Е.В. указала на то, что оспариваемое решение принято неправомочным составом Правления ТСЖ «Эдем».
В соответствии с п.13.2, 13.3 Устава ТСЖ «Эдем» правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании на два года.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (ч.1 ст.143 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения дела было установлено и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности, что Мксимовских Ф.А., Куликова Т.И., являлись собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев в г.Челябинске.
Сажина Л.В., Семенова И.В., проживавшие в ..., на момент принятия оспариваемого решения не являлись собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме, как и не являлись собственниками жилья в доме Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года было установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев в г.Челябинске на общем собрании, проведенном Дата обезличена года в форме заочного голосования, избрали лишь способ управления домом в виде товарищества собственников жилья, но не вступили в члены ТСЖ «Эдем», созданного в другом многоквартирном доме Номер обезличен по ул.Молодогвардейцев. Изменений в Устав об объединении в составе ТСЖ двух многоквартирных домов не вносилось.
Учитывая, что Мксимовских Ф.А., Куликова Т.И., Семенова И.В., Сажина Л.В. не являлись членами ТСЖ «Эдем», соответственно они не могли быть включены в состав членов правления ТСЖ «Эдем» и не вправе были принимать решение о переизбрании председателя правления.
Кроме того, пунктом 13.4 Устава предусмотрено, что вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии.
Вместе с тем, ответчиками суду не было представлено допустимых доказательств, достоверно подтверждающих факт открытия вакансий в правлении ТСЖ «Эдем», созыва специального заседания с целью заполнения таких вакансий и как следствие введение в состав правления Полякова А.М., Корнеева Е.В., Мксимовских Ф.А., Семеновой И.В., Сажиной Л.В., Куликовой Т.И.
В силу п.5 ст.147 ЖК РФ, п.13.5 Устава ТСЖ заседание правления созывается его председателем.
Как установлено судом, председатель правления ТСЖ «Эдем» Лядецкая Т.Б. в заседании Дата обезличена г. участия не принимала. Доказательств того, что данное заседание было проведено в соответствии с п.5 ст.147 ЖК РФ, п.13.5 Устава по созыву председателя Лядецкой Т.Б. суду ответчиками не было представлено.
На момент проведения заседания правления Дата обезличена г. обязанности председателя правления Лядецкая Т.Б. с себя не слагала, от ведения заседания не отказывалась и до вынесения решения о смене председателя правления вправе была исполнять свои обязанности в полном объеме.
При этом суд также учитывает пояснения ответчиков Мксимовских Ф.А. и Сажиной Л.В., данных ими в судебном заседании Дата обезличена г. и подтвердивших, что они фактически не являлись членами ТСЖ «Эдем» и решения об избрании их членами правления названного товарищества не принималось, а также о том, что председатель правления Лядецкая Е.В. на заседание Дата обезличена г. не приглашалась.
Доводы представителя ответчика ТСЖ «Эдем» о том, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено право обжалования решения правления ТСЖ собственниками помещений многоквартирного дома, являются несостоятельными.
Положения п.6 ст.46 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные правоотношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Исходя из смысла и содержания вышеуказанной правовой нормы, применяя аналогию закона, член товарищества вправе обжаловать решение правления товарищества в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд считает доказанным факт нарушения прав и законных интересов Кузнецовой Е.В., поскольку истец фактически была лишена права на участие в деятельности товарищества, а именно, в нарушение требований ст.143 ЖК РФ и п.13.2, 13.3 Устава без проведения общего собрания в состав правления были включены лица, не являющиеся членами ТСЖ «Эдем», соответственно истец была лишена возможности высказать свое мнение относительно кандидатур, претендующих на должность членов правления товарищества, и соответственно повлиять на решение об избрании ответчиков членами правления ТСЖ. Тем самым нарушены права истца на участие и голосование в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку истец, не являлась членом правления и не участвовала в заседании Дата обезличена г., она должна была быть поставлена в известность о решении об избрании председателем ТСЖ Корнеева Е.В. Утверждения ответчиков о том, что о проведении заседания правления и о его результатах жильцы дома были поставлены в известность, являются необоснованными, так как каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, как того требует ст.56 ГПК РФ, суду не было представлено.
Ссылки на то, что на входных дверях в подъезд вывешивались объявления о проведении заседания правления Дата обезличена г., а впоследствии и копия протокола заседания правления, суд не может принять во внимание. Данное обстоятельство не свидетельствует с достоверностью о том, что непосредственно Кузнецовой Е.В. была с ними ознакомлена.
Кроме того, суд учитывает, что несмотря на то, что на заседании правления Дата обезличена г. был избран новый председатель правления Корнеев Е.В., Дата обезличена года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Эдем», на котором также решался вопрос об освобождении от должности председателя правления и выведении из состава правления Лядецкой Т.Б. Указанные действия, по мнению суда, также свидетельствует о том, что о результатах заседания правления от Дата обезличена г. собственники помещений в многоквартирном доме не были поставлены в известность.
Доводы ответчиков о пропуске Кузнецовой Е.В. срока для оспаривания решения от Дата обезличена г. суд находит несостоятельными.
Утверждения представителя ТСЖ «Эдем» о том, что о смене председателя правления Кузнецовой Е.В. было известно в августе 2008 года при проведении внеочередного собрания, не могут быть приняты судом во внимание. Решением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года решение членов ТСЖ «Эдем» от Дата обезличена г. об освобождении от должности председателя правления Лядецкой Т.Б. было признано судом недействительным. Следовательно, истцу было известно, что Лядецкая Т.Б. оставалась действующим председателем правления. Сведений о том, что существует иное решение об избрании нового председателя правления, принятое ранее, у истца не имелось, поскольку в заседании правления Дата обезличена г. Кузнецова Е.В. участия не принимала.
Из пояснений истца и ее представителя следует, что об избрании председателем правления Корнеева Е.В. Дата обезличена г. Кузнецовой Е.В. стало известно в октябре 2009 года при получении выписки ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Эдем», выданной ИФНС по Калининскому району Дата обезличена г. В суд с требованием о признании недействительным протокола Номер обезличен совместного заседания членов правлении и ревизионной комиссии истица обратилась Дата обезличена года, т.е в срок установленный ст.46 ЖК РФ.
Не могут быть приняты судом во внимание и ссылки ответчиков на то, что с июня 2008 года истцу направлялись квитанции по оплате коммунальных услуг, в которых был указан председатель правления Корнеев Е.В. Суду представлено два вида квитанций на оплату коммунальных услуг, оформленных на имя Кузнецовой Е.В., в одной из которых содержатся сведения о председателе правления Корнееве Е.В., в иной квитанции такие сведения отсутствуют.
Наличие двух противоположных по содержанию квитанций не свидетельствует о том, что Кузнецовой Е.В. достоверно было известно о том, что Дата обезличена г. произведена смена председателя правления ТСЖ.
Иных доказательств, подтверждающих ознакомление истца с оспариваемым решением ранее, ответчиками суду не представлено.
Показания свидетеля ФИО16 Е. о том, что она приглашала Лядецкую Т.Б. на заседание правления Дата обезличена г., об извещении собственников помещений в ... о смене председателя правления, о рассылке квитанций на оплату коммунальных услуг с указанием нового председателя правления, суд также не принимает во внимание, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам и вышеизложенным обстоятельствам.
Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заседание правление ТСЖ «Эдем» Дата обезличена г. было проведено с нарушением требований жилищного законодательства (143, 147 ЖК РФ) и Устава ТСЖ «Эдем», в частности, проведено неправомочным составом правления, без созыва председателем правления Лядецкой Т.Б. и в ее отсутствие, без учета мнения общего собрания членов товарищества.
Указанные нарушения при организации и проведении совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем» от Дата обезличена г. являются существенными и достаточными основаниями для признания недействительным протокола Номер обезличен данного заседания правления.
При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецовой Е.В. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецовой Е.В. удовлетворить.
Признать недействительным протокол Номер обезличен совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем» от Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение.
Судья Е.Н.Норик