Дело № 2-2642/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк Интеза» к Хожаеву Т.К., Хожаевой Л.В., Хожаеву Е.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ЗАО «Банк Интеза» обратился в суд с иском к Хожаеву Т.К., Хожаевой Л.В., Хожаеву Е.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен в размере 4 151 929 руб., в том числе: основной долг- 3 803 564руб., проценты за пользование кредитом - 207 142 руб., пени за просрочку платежей - 141 223 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 959, 65 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: автозаправочная станция Номер обезличен в составе: здания диспетчерской, литера А, площадью 19,9 кв.м.; резервуары дюля светлых нефтепродуктов, литера Г, 3 шт. по 25 куб. м.; резервуары для темных нефтепродуктов, литера Г1, 2шт. по 5 куб. м.; резервуар подземный для отработанного масла, литера Г2, 1 шт. по 5 куб. м., расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 руб.; нефтепродукты и масла. В соответствии с приложением Номер обезличен к договору о залоге Номер обезличен от Дата обезличенаг., определив начальную продажную цену имущества 500 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата обезличена года между истцом и Хожаевым Т.К был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым банк принял на себя обязательства предоставить кредит в размере 4 500 000 рублей на 84 месяца под 19% годовых, а Заемщик обязался ежемесячно возвращать кредитору сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно графику платежей. Кредит в размере 4 500 000 руб. был предоставлен Хожаеву Т.К., что подтверждается платежным поручением. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договоры, банком были заключены договоры поручительства: Номер обезличен от Дата обезличенаг. с Хожаевой Л.В. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. с Хожаевым Е.Т. о полной солидарной ответственности. В обеспечение исполнения обязательств должника также были заключены с Хожаевым Т.К. договоры залога имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг., оценочной стоимостью 3 500 000 руб., и Номер обезличен от Дата обезличенаг. оценочной стоимостью 500 000 руб.
На момент обращения с исковым заявлением ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют. На требования о погашении просроченной задолженности не реагируют. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиком также выполнено не было.
Впоследствии, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования в части взыскания суммы задолженности (процентов и пеней) по кредитному договору и окончательно просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 4 151 929 руб., в том числе: основной долг- 3 803 564 руб., проценты за пользование кредитом 347 800 руб., пени за просрочку платежей - 565 руб. Остальные требования к ответчикам оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца Якубова Л.З., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Хожаев Т.К., Хожаева Л. В., Хожаев Е.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и мете судебного заседания.
Представитель ответчика Хожаева Т.К. - Юнусов З.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, и подтверждается, имеющимися в материалах дела кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг,. графиком возврата кредита и процентов от Дата обезличенаг., договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., что Дата обезличенаг. года между ЗАО «Банк Интеза» и Хожаевым Т.К. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить Заемщику кредит в размере 4 500 000 руб. на 84 месяца под 19% годовых, а Заемщик обязался ежемесячно возвращать сумму кредита и оплачивать проценты за пользование кредитом.
Денежные средства в размере 4 500 000 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 3 кредитного договора и графика возврата кредита и уплаты процентов Заемщик в течение срока действия кредитного договора каждый месяц должен выплачивать истцу часть основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно.
В силу ст. 5 Кредитного договора в случае неполучения Банком денежных средств в сроки, установленные кредитным договором и графиком возврата кредита и уплаты процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства с Хожаевой Л.В., Хожаевым Е.Т.
В соответствии со ст. 2 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору поручитель обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме.
Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета Заемщика, расчетом задолженности по кредиту, согласно которого задолженность ответчика перед Банком, по состоянию на Дата обезличенаг. составила 4 151 929 руб., в том числе:
сумма основного долга 3 803 564 руб.,
сумма процентов за пользование кредитом 347 800 руб.,
сумма пеней за просрочку платежей 565 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.
Таким образом, по заключенному кредитному договору заемщик и поручители надлежащим образом свои обязанности не исполняют.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга согласно ст. 323 ГК РФ.
Как следует из имеющихся в материалах дела требований о полном досрочном возврате кредита, уведомлений о вручении заказного письма, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора - ответчикам было предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору в полном объеме, а также разъяснено, что в случае неисполнения данного требования Банк будет вынужден принять все допустимые меры для защиты своих прав и деловой репутации. Указанные требование ответчиками выполнены не были.
Поскольку ответчики добровольно не исполняют принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца суммы долга и процентов.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма просроченного основного долга в размере 3 803 564 руб., проценты за пользование кредитом в размере 347 800 руб., пени за просрочку платежей в размере 565 руб.
В материалах дела имеется договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный с Хожаевым Т.К. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному с Хожаевым Т.К. перед Банком. Предметом указанного договора является автозаправочная станция Номер обезличен в составе: здания диспетчерской, литера А, площадью 19,9 кв.м.; резервуары для светлых нефтепродуктов, литера Г, 3 шт. по 25 куб. м.; резервуары для темных нефтепродуктов, литера Г1, 2шт. по 5 куб. м.; резервуар подземный для отработанного масла, литера Г2, 1 шт. по 5 куб. м., расположенная по адресу: ..., ..., ... (п. 2.1 Договора об ипотеке).
Согласно доказательствам, представленным в материалы дела указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Хожаеву Т.К.
В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке Заемщик в обеспечение своевременного исполнения обязательств, принятых по кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренный договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 4 Кредитного договора, п. 1.2 Договора об ипотеке Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Согласно п. 7.2 Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.
Кроме того в материалах дела имеется договор о залоге Номер обезличен от Дата обезличена8г., заключенный с Хожаевым Т.К. в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Предметом договора о залоге, согласно приложения Номер обезличен к договору о залоге является:
Наименование количество (шт.)
Лукойл-Люкс SAE 10/W40 900
Лукойл-Супер SAE 10/W40 1750
Лукойл промывочное масло 399
Лукойл-Стандарт SAE 10/W40 650
Гидромасло марки A OIL RIGHT 20
SIBТЭК масло гидравлическое ВМГЗ 5
Лукойл-Авангард Экстра SAE 15/W40 4
Лукойл ТМ-5 75/W90 99
Лукойол ТМ-4 80/W85 99,
Согласно доказательствам, представленным в материалы дела указанное имущество принадлежит на праве собственности Хожаеву Т.К.
В соответствии с п. 1.1 Договора о залоге в обеспечение своевременного исполнения обязательств, принятых по кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренный договором о залоге.
В соответствии со ст. 1.3 Кредитного договора, п. 7.1 Договора о залоге взыскание на имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в случае, когда залогодержателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательств, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
Таким образом, суд полагает, что поскольку неисполнение ответчиком обязательства по кредитному договору, повлекло досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Стоимость автозаправочной станции Номер обезличен, в составе здания диспетчерской, литера А, площадью 19,9 кв.м.; резервуары для светлых нефтепродуктов, литера Г, 3 шт. по 25 куб. м.; резервуары для темных нефтепродуктов, литера Г1, 2шт. по 5 куб. м.; резервуар подземный для отработанного масла, литера Г2, 1 шт. по 5 куб. м., расположенную по адресу: ..., ..., ... определена сторонами в размере 3 500 000 руб. в соответствии с договором.
В соответствии со справкой от Дата обезличенаг. Залогодателя Хожаева Т.К. общая оценочная стоимость заложенного имущества
Наименование количество (шт.)
Лукйол-Люкс SAE 10/W40 900
Лукйол-Супер SAE 10/W40 1750
Лукйол промывочное масло 399
Лукйол-Стандарт SAE 10/W40 650
Гидромасло марки A OIL RIGHT 20
SIBТЭК масло гидравлическое ВМГЗ 5
Лукйол-Авангард Экстра SAE 15/W40 4
Лукйол ТМ-5 75/W90 99
Лукйол ТМ-4 80/W85 99,
составляет 500001 (пятьсот тысяч один) руб.
Стоимость заложенного имущества сторонами не оспаривалась.
Сопоставив размер задолженности ответчика перед истцом - 4 151 929 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 959, 65 руб. и общую стоимость предмета залога - 4 000 001 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований ЗАО «Банк Интеза».
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 28 959 руб. 65 коп., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 28 959 руб. 65 коп. в равных долях.
Кроме того, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество, в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины от Дата обезличенаг., в связи с чем с ответчика Хожаева Т.К. в пользу ЗАО «Банк Интеза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка ЗАО «Банк Интеза» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Хожаева Т.К., Хожаевой Л.В., Хожаева Е.Т, в пользу ЗАО «Банк Интеза» сумму задолженности по кредитному договору: сумму основного долга - 3 803 564 рубля; проценты за пользование кредитом в размере -347 800 рублей; неустойку в размере 565 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - автозаправочную станцию Номер обезличен в составе: здание диспетчерской, литера А, площадью 19.9 кв.м.; резервуары для светлых нефтепродуктов, литера Г, 3 шт. по 25 куб.м.; резервуары для темных нефтепродуктов, литера Г1, 2 шт. по 5 куб.м.; резервуар подземный для отработанного масла, литера Г2, 1 шт. по 5 куб.м., расположенную в ..., принадлежащую Хожаеву Т.К., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
Наименование количество (шт.)
Лукойл-Люкс SAE 10/W40 900
Лукойл-Супер SAE 10/W40 1750
Лукойл промывочное масло 399
Лукойл-Стандарт SAE 10/W40 650
Гидромасло марки A OIL RIGHT 20
SIBТЭК масло гидравлическое ВМГЗ 5
Лукойл-Авангард Экстра SAE 15/W40 4
Лукойл ТМ-5 75/W90 99
Лукойол ТМ-4 80/W85 99,
принадлежащее индивидуальному предпринимателю Хожаеву Т.К., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 500 000 руб.
Взыскать с Хожаева Т.К., Хожаевой Л.В., Хожаева Е.Т, в пользу ЗАО «Банк Интеза» расходы, по уплате государственной пошлины в размере 28 959 рублей 65 копеек в равных долях.
Взыскать с Хожаева Т.К. в пользу ЗАО «Банк Интеза» расходы, по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: