Дело № 2-2376/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,
при секретаре Иванюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магафйурова Ф.Х., Магафурова Р.Х., Абдрахмановой М.Х. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Магафуровой А.М. о признании недействительным договора уступки права аренды, отмене государственной регистрации договора, обязании заключить договор аренды,
третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора уступки права между Магафуровой М.А. и Магафуровой А.М., отмене государственной регистрации договора уступки права и перехода права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., обязании Администрацию Калининского района г. Челябинска заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали на то, что являются собственниками жилого ..., на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м. Изначально земельный участок был предоставлен Магафурову Х. - отцу истцов на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Дата обезличенаг. Магафуров Х. умер. После его смерти 1/2 доля жилого дома перешла по наследству Магафуровой М.А.- матери истцов. в последствии, после проведения гражданско - правовых сделок Магафурова М.А. стала единственным собственником жилого дома и пользователем земельного участка на праве аренды. Дата обезличенаг. Магафурова М.А. умерла. Жилой дом прошел по наследству истцам в равных доля. Перед смертью между Магафуровой М.А. и Магафуровой А.М. был заключен договор уступки права на спорный земельный участок, указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Челябинской области. Данный договор истцы считают ничтожным с момента его заключения. При обращении в администрацию Калининского района г. Челябинска с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, истцам было отказано и рекомендовано обратиться в Управление росреестра по Челябинской области, где истцам также было отказано в предоставлении земельного участка в аренду по причине зарегистрированного права аренды за Магафуровой А.М. Являясь собственниками жилого дома истцы лишены права владения и пользования земельным участком.
Истцы Магафуров Ф.Х., Магафуров Р.Х., Абдрахманова М.Х. в судебном заседании на исковых требованиях натсаивали.
Представители истцов - Дегтяренко А.П., Галимова Л.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации Калиниснкого района г. Челябинска - Аминова Т.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку была осуществлена переуступка по договору аренды, то они не могли предоставить в аренду земельный участок истцам.
Ответчик Магафурова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика Магафуровой А.М. - Стеновская О.В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, имеющимися в материалах дела: свидетельством о праве на наследство по закону 74 АА Номер обезличен от Дата обезличенаг.; свидетельством о смерти серии II-ИВ Номер обезличен от Дата обезличенаг.; свидетельством о праве на наследство по закону серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг.; свидетельством о праве на наследство по закону серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг.; свидетельством о праве на наследство по закону серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг.; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг., договором дарения от Дата обезличенаг., свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
что Магафуров Р.Х., Магафуров Ф.Х., Абдрахманова М.Х., Магафурова А.М. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым.
Согласно кадастрового паспорта, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличенаг. установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 627 кв.м. по адресу: ....
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г., спорный земельный участок был предоставлен Магафурову Хисмату на праве бессрочного пользования. В 1996г. право аренды на спорный земельный участок перешло Магафуровой М.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону Номер обезличен АА 652230 от Дата обезличенаг., а также договором долгосрочной аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между Магафуровой М.А. и Магафуровой А.М. заключен договор об уступке права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании которого право аренды перешло Магафуровой А.М., данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличенаг.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что переход права на земельный участок возможен только при одновременном переходе права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
В судебном заседании установлено, что договор между Магафуровой М.А. и Магафуровой А.М. об уступке права аренды на земельный участок был заключен Дата обезличенаг. С Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке являлась Магафуровой М.А., т.е. переход права аренды на земельный участок от Магафуровой М.А. к Магафуровой А.М. произошел без перехода права на жилой дом, что противоречит действующему законодательству.
Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора уступки права аренды подлежат удовлетворению.
Кроме того, применяя последствия недействительной сделки, суд считает необходимым признать недействительным договор уступки права аренды от Дата обезличенаг. между Магафуровой М.А. и Магафуровой А.М., зарегистрированный Дата обезличенаг. за Номер обезличен
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на задание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из выше перечисленных норм права следует, что сособственники жилого дома, расположенного на земельном участке имеют исключительное право на приватизацию или аренду занимаемого ими земельного участка.
Материалами дела установлено, что истцы обращались с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, но письмом Администрации Калининского района г. Челябинска от Дата обезличена года им было рекомендовано обратиться в Управление россрестра по Челябинской области, где им было отказано, по причине зарегистрированного права аренды за Магафуровой А.М.
Данный отказ свидетельствует о нарушении прав истцов, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем обязания Администрации Калининского района г. Челябинска заключить с истцами договор аренды земельного участка.
В связи с чем, суд считает исковые требования об обязании Администрацию Калининского района г. Челябинска заключить договор аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению.
Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части отмены государственной регистрации договора уступки права и перехода права аренды на земельный участок, так как признание недействительным договора уступки права аренды подразумевает под собой внесение соответствующей записи регистрирующим органом в правоустанавливающие документы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор уступки права аренды от Дата обезличенаг. между Магафуровой М.А. и Магафуровой А.М., зарегистрированный Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
Обязать Администрацию Калининского района г. Челябинска заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... с Магафуровым Ф.Х., Магафуровым Р.Х., Абдрахмановой М.Х..
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Р. В. Знамеровский