Дело № 2-2298/2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
с участием прокурора: Любимовой А.М.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зотовой С.А. к Зотову С.С. о прекращении право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении у последнего право пользования жилым помещением - квартирой ..., выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора от Дата обезличена года б/н и договора купли- продажи от Дата обезличена года, право собственности истца зарегистрировано в УФРС по Челябинской области. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Зотов С.С., являющийся бывшим супругом истца и бывшим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Договором купли- продажи от Дата обезличена года предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения до Дата обезличена года. Брак между супругами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен Калининского района г. Челябинска от Дата обезличена года. С момента отчуждения прежним собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ответчик в квартире не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. С указанного времени ответчик не пытался вселиться в спорное жилое помещение либо заявлять на него о своих правах иным способом. Его регистрация в спорной квартире нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в спорной квартире.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.
С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Заслушав мнение истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, а также договором купли- продажи от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года, от Дата обезличена года,
что Зотова С.А. является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора от Дата обезличена года б/н и договора купли- продажи от Дата обезличена года.
В соответствии с договором купли- продажи от Дата обезличена года Зотов С.С. продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Зотовой С.А. за 900 000 рублей, переданных покупателем (истцом) до подписания данного договора. При этом п. 8 договора предусмотрено, что Зотов С.С. обязуется сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения до Дата обезличена года.
Выпиской из решения мирового судьи, свидетельством о расторжении брака подтверждается, что брак между супругами Зотовыми С.С., С.А. прекращен Дата обезличена года на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен Калининского района г. Челябинска от Дата обезличена года.
На момент рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Зотова С.А., Зотов С.С. (с Дата обезличена года), Зотовы И.С., В.С. (сыновья), что подтверждается справкой ООО «ДЕЗ калининского района» г. Челябинска от 12/06/2010 года.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу указанных нор материального права, при заключении договора купли- продажи от Дата обезличена года, прежним собственником в лице Зотова С.С. произведено отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Следовательно, у прежнего собственника в лице ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.
Судом не установлено и ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения, по которому за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.
Доводы истца о том, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента отчуждения доли, не пытался с указанного времени вселиться в спорную квартиру, либо заявлять на нее о своих правах, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Зотов И.С. суду показал, что является сыном истца и ответчика, проживает по месту регистрации в спорной квартире вместе с матерью и братом. Зотов С.С. (ответчик) после развода с матерью (истцом), а в последующем продажи своей доли в спорной квартире, в указанном жилом помещении не проживает, выехал из квартиры, забрал принадлежащие ему вещи. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, поскольку оплата за коммунальные услуги начисляется с учетом зарегистрированного в жилом помещении ответчика.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они не противоречивы, последовательны, согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу ( актом о не проживании, заверенным балансодержателем дома и квитанциями по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
Оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом, суд считает, что исковые требования Зотовой С.А. подлежат удовлетворению, поскольку право пользования у ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента отчуждения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья, с учетом регистрации ответчика в квартире. В связи с чем, нарушенное право истца подлежит защите путем выселения ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Зотова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ....
Выселить Зотова С.С. из квартиры № ..., без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий. Судья: