Дело № 2-2910/2010 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
с участием прокурора: Павловой А.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Смирновой И.С. к Фатыкову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ..., выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истица является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от Дата обезличена, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области Дата обезличена. В спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности с согласия истца зарегистрирован и фактически проживает прежний собственник в лице ФИО5, на регистрационном учете с Дата обезличена состоит также Фатыков А.М. Последний также являлся собственником спорной квартиры, но с момента ее отчуждения на основании договора купли- продажи от Дата обезличена фактически в жилом помещении не проживает его вещи в квартире отсутствуют. Отчуждая по договору купли- продажи принадлежащую квартиру, ответчик распорядился ею по своему усмотрению, соответственно, его право пользования спорной квартирой с указанного времени прекращено. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и жилищно- коммунальных услуг с учетом существующей регистрации ответчика в жилом помещении. Какого- либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
В судебном заседании истец Смирнова И.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что какими-либо данными об ответчике не располагает, с момента продажи квартиры ответчик не появлялся, мер к вселению не предпринимал. Регистрация ответчика по месту жительства в ее квартире нарушает ее права как собственника.
Представитель истца - Игошин К.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду указал, что с момента отчуждения по договору купли- продажи спорной квартиры, ответчик утратил все права в отношении жилого помещения.
Ответчик Фатыков А.М. в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства, для представления его интересов, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска Селиванов В.В., действующий на основании ордера. Адвокат Селиванов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворение иска по мотивам, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчика.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что с момента отчуждения по договору купли- продажи спорной квартиры, ответчик утратил все права в отношении жилого помещения, он не появлялся в квартире, перед заключением договора он вывез все свои вещи какими-либо данными об ответчике не располагает, ответчик мер к вселению не предпринимал.
Представитель третьего лица - ЖСК «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, заслушав показания свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, а также договором дарения квартиры от Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, договором купли- продажи от Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена, выпиской из ЕГРП от Дата обезличена,
что квартира ..., общей площадью 32,4 кв.м., принадлежит на основании договора дарения от Дата обезличена Смирновой И.С.
Изначально спорное жилое помещение принадлежало на основании справки ЖСК "П" от Дата обезличена Номер обезличен Фатыкову А.М. Последний по договору купли- продажи от Дата обезличена продал указанную квартиру ФИО5 за 3464 910 рублей, уплаченных после подписания договора (п. 3 договора купли- продажи). Затем ФИО5 подарил квартиру истцу, после чего последняя стала собственником жилого помещения и является им на момент рассмотрения дела.
Из справки ЖСК "П" от Дата обезличена, поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Фатыков А.М. с Дата обезличена и ФИО5 с 2003 года. Последний состоит на регистрационном учете в спорной квартире по месту жительства, с согласия собственника, соответственно, его право пользования квартирой в рамках данного дела никем не оспаривается.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
П. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом, при заключении договора купли- продажи от Дата обезличена, прежними собственником в лице ответчика произведено отчуждение принадлежащей ему квартиры. Следовательно, у прежнего сособственника квартиры, в лице Фатыкова А.М. прекращено право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик являлся прежним собственником спорного жилого помещения, однако, после заключения договора купли- продажи в 1995 году выехал из спорной квартиры и вывез все свои вещи. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимал попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявлял на него свои права иным способом. Место жительства ответчика в настоящее время не известно, о чем свидетельствует акт о не проживании в спорной квартире, заверенный балансодержателем дома.
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями.
Судом не установлен и представителем ответчика - адвокатом Селивановым В.В. не представлено доказательств, подтверждающих факт существования какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой И.С. являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последняя вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении.
В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения Фатыкова А.М. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Фатыкова А.М., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ....
Выселить Фатыкова А.М., Дата обезличена года рождения, из жилого помещения - квартиры ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: