Дело №2-2824/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Галиуллиной А.Р. к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок и самовольные возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Истец Галиуллиной А.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам - Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г.Челябинска, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 241 кв.м., расположенный по адресу: ..., и самовольно возведенные пристрои под лит. «А3а» общей площадью 36,6 кв.м., считать площадь квартиры Номер обезличен, составляющей 39/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ..., равной 58,3 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что Галиуллиной А.Р. на основании договора купли-продажи является собственником 39/100 долей жилого дома ..., расположенного на земельном участке площадью 475 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома, на данном земельном участке, ею самовольно были возведены пристрои к жилому дому. Письмом Управления Росреестра по Челябинской области от Дата обезличена года Номер обезличен истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в связи с тем, что площадь квартиры увеличилась за счет самовольно возведенного пристроя, общей площадью 36,6 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Костырева Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствует заключение из органов пожарного надзора. Кроме того, в заключении ГУАиГ г.Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличенк указано, что земельный участок находится в зоне многоэтажного строительства, которое осуществляется на сносе частного сектора согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Третье лицо Атяжкин А.П. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, договором от Дата обезличена года, что спорный земельный участок по адресу: ..., предоставлен в бессрочное пользование Атяжкину П.Т. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии с дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону Атяжкин А.П. и Ячевская Л.П. получили в равных долях каждый жилой дом с надворными постройками: уборной, воротами, забором, расположенный на земельном участке размером 475 кв.м., находящийся в ..., общеподезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м.
Согласно соглашению от Дата обезличена года Атяжкину А.П. передана квартира Номер обезличен, состоящая из комнат Номер обезличен, Номер обезличен, площадью 20,5 кв.м., жилого пристроя, площадью 13,8 кв.м. Площадь указанных помещений составляет 61/100 долю жилого дома. В пользование Атяжкину А.П. переходит земельный участок площадью 237,5 кв.м.
Ячевской Л.П. передана квартира Номер обезличен, состоящая из комнат Номер обезличен, Номер обезличен. Площадь указанных помещений составляет 21,7 кв.м., что составляет 39/100 долей жилого дома. В пользование Ячевской Л.П. переходит земельный участок площадью 237,5 кв.м.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., перешло к Галиуллиной А.Р.
Справками ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличена года, от Дата обезличена года подтверждается, что в настоящее время жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящийся по адресу: ..., принадлежит Атяжкину А.П. (лит. А (помещения площадью 12,7 кв.м., 7,8 кв.м.), лит. А1), Галиуллиной А.Р. (лит. А (помещения площадью 8,1 кв.м., 13,6 кв.м.).
... дома без учета самовольных построек составляет 56 кв.м., общая площадь 39/100 долей (квартира Номер обезличен) без учета самовольно возведенных пристроек составляет 21,70 кв.м.
Согласно межевому плану Номер обезличен площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истца, составляет 241 кв.м.
Актом согласования местоположения границы земельного участка площадью 241 кв.м. подтверждается, что претензий у смежных собственников, к границам земельного участка Галиуллиной А.Р. не имеется.
Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку истица стала собственником 39/100 долей жилого дома на основании договора купли-продажи, фактически использует земельный участок, площадью 241 кв.м. для эксплуатации своей части жилого дома, другого участка в собственности не имеет, то к ней вместе с правом собственности на часть дома перешло право постоянного бессрочного земельным участком, следовательно, она может получить этот земельный участок в собственность бесплатно.
Как следует из материалов дела, истец обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но письмом Управления Росреестра по Челябинской области истцу отказано в оформлении в собственность земельного участка, поскольку имеются самовольные постройки.
Техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года подтверждается, что к части жилого дома истца самовольно пристроены следующие помещения: пристрой к жилому дому под литерой А3, площадью 33,6 кв.м., как неотъемлемая часть данного жилого дома, пристрой к жилому дому под лит. а, площадью 3 кв.м., гараж под лит. Г1, площадью 26,1 кв.м.
Согласно заключениям Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска № 6000/6к от 04.08.2009 года самовольно возведенная постройка под литерой Г1 расположена за пределами земельного участка, самовольно возведенные пристрои под литерами А3,а расположены в пределах границ земельного участка, находящегося в зоне многоэтажного строительства, которое осуществляется на сносе частного сектора согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 года № 36/8.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что самовольные строения литеры А3-пристройка, а-пристройка, Г1-гараж, Г6-уборная, Г8-навес расположены в пределах земельного участка, находящегося по адресу: ..., кроме литеры Г1 (гараж). Окон жилых помещений не затеняют. Водоснабжение централизованное. Отопление от АГВ. Канализование местное. По своему расположению, планировке перечисленные строения соответствуют требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Как следует из технического заключения ОАО Институт "Ч" от Дата обезличена года Номер обезличен самовольные строения под литерами А3, а, Г1 возведены в соответствие строительным нормам и правилам, состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное, обследованные конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.
Из представленного листа согласования следует, что смежные землепользователи: Атяжкин А.П., Бутакова Е.С., Хисамова В.М. не возражают против возведенных Галиуллиной А.Р. самовольных построек.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пояснениями лиц, участвующих в деле, в судебном заседании подтверждается, что самовольные постройки были возведены истцом собственными силами, на собственные средства для нужд семьи.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на самовольные постройки - под литерами А3, а.
То обстоятельство, что расположение построек не соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска» от Дата обезличена года, не свидетельствует об отсутствии у истца права на признание за ней права собственности на эти строения, которые были возведены задолго до утверждения указанного Правового зонирования и, следовательно, в тот период времени не могли ему противоречить.
Расположение самовольных построек в районе прохождения зоны многоэтажного строительства не может служить основанием к отказу в признании права собственности на них, поскольку перечень таких оснований, приведенный в п. 3 ст. 222 ГК РФ, носит исчерпывающий характер и расширительному толкованию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галиуллиной А.Р. к Администрации г.Челябинска, Администрации Калининского района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок и самовольные возведенные строения удовлетворить.
Признать за Галиуллиной А.Р. право собственности на земельный участок площадью 241 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ....
Признать за Галиуллиной А.Р. право собственности на самовольно возведенные пристрои литер «А3а», общей площадью 36,6 кв.м. Считать площадь квартиры Номер обезличен, составляющей 39/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ..., равной 58,3 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков