Дело № 2-2774/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яковлевой Н.Ю. к ООО «Триал-Инвест» о расторжении договора, взыскании аванса по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора от Дата обезличена года, взыскании суммы аванса в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6363,19 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.
В последствие истец уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просила взыскать за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года проценты в размере 5780,20 рублей, исходя из ставки рефинансирования 7,75 %, действующей на момент подачи искового заявления.
В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого истец имел намерение приобрести у ответчика объект недвижимости - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... за 1550000 рулей. Стороны обязались заключить договор купли - продажи объекта до Дата обезличена года. В соответствии с п. 1.5 договора истец передала ответчику аванс в размере 50000 рублей. Ответчиком договор до настоящего времени не исполнен, он с Дата обезличена года неправомерно пользуется денежными средствами истца, внесенными в качестве аванса. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, которая ответчиком не исполнена.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой директор ООО «Триал -Инвест» Романенко О.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями истца, договором от Дата обезличена года, претензией от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого истец имел намерение приобрести у ответчика право собственности на объект недвижимости - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... за 1550000 рулей. То есть между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества.
Срок действия договора определен с 4 по Дата обезличена года, то есть стороны обязались заключить договор купли - продажи объекта до Дата обезличена года (п. 1.5,5.1 договора).
Во исполнение условий договора (п. 2.5 договора) истец передал ответчику аванс в размере 50000 рублей. Данная сумма, согласно договора, засчитывается в стоимость приобретаемого объекта.
Договор до настоящего времени не исполнен. Денежные средства, переданные истцом ответчику в качестве аванса, последним не возвращены.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч. 5 ст. 453 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.ст.309,310 ГК РФ).
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ст. 429 ГК РФ).
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.
Таким образом, требования истца о расторжении договора, взыскании суммы аванса подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора в установленный срок либо о существенном нарушении договора со стороны истца, или возврате уплаченных истцом в качестве аванса денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии с указанной нормой закона в размере 5780,20 рублей, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, исходя из ставки рефинансирования 7,75%, действующей на момент предъявления иска.
Указанный размер процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и является верным.
Поскольку ответчик с Дата обезличена года (дата исполнения договора) неправомерно пользуется денежными средствами истца, внесенными в качестве аванса, уклоняется от их возврата требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5780,20 рублей подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина частично в размере 500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины, в остальной части представлена отсрочка.
Исходя из цены иска, уплате подлежит государственная пошлина в размере 1873,41 рублей.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 500 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а оставшаяся часть неуплаченной государственной пошлины в размере 1373,41 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Н.Ю. удовлетворить.
Расторгнуть договор, заключенный Дата обезличена года между Яковлевой Н.Ю. и ООО «Триал-Инвест».
Взыскать с ООО «Триал-Инвест» в пользу Яковлевой Н.Ю. денежные средства в сумме 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5780,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 500 рублей.
Взыскать с ООО «Триал-Инвест» в бюджет государственную пошлину в размере 1373,41 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: