Дело № 2-3055/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фердер А.М. к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о долгосрочной аренде земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Фердер А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, площадью 562,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена г. о долгосрочной аренде данного земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником дома, расположенного на земельном участке по адресу: .... Первому застройщику данного жилого дома данный земельный участок был предоставлен на основании договора о праве застройки. В настоящее время указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора долгосрочной аренды земельного участка. При обращении истицы с заявлением о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участк5а и оформлении его в собственность, Администрацией Калининского района г.Челябинска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют правовые основания для приватизации.
В судебное заседание истица Фердер А.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Леонтьева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суд пояснила, что действующим законодательством предусмотрено право на оформление земельного участка в собственность даже при заключенном договоре аренды, поскольку первому застройщику земельный участок был предоставлен на праве застройки, вид права которого аналогичен праву постоянного (бессрочного) пользования, к истцу вместе с правом собственности на жилой дом перешло в порядке материального правопреемства и право бесплатной приватизации земельного участка, не использованное ранее предыдущими собственниками жилого дома и пользователями земельного участка.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что право собственности истца на жилой дом возникло после Дата обезличена г. - момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», соответственно правовых оснований у истца на бесплатную приватизацию земельного участка не имеется.
Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска, третьи лица Дубровских В.А., Васянина А. И., Воздвиженская Н. К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором о праве застройки Номер обезличен от Дата обезличена года, договором отчуждения права застройки от Дата обезличена года, договором купли-продажи от Дата обезличена г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», свидетельством о регистрации права от Дата обезличена года, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на Дата обезличена года, что застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 562,4 кв.м., находящемся по адресу: ..., являлся ФИО7
Затем в результате неоднократных отчуждений право собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., стала Фердер А.М. Право собственности истца на жилой дом, зарегистрировано надлежащим образом.
Имеющимися в материалах дела документами, а именно договором долгосрочной аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, постановлением Главы Администрации Калининского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, договором об уступке прав аренды земельного участка от Дата обезличена года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым паспортом на земельный участок, межевым делом по установлению границ земельного участка подтверждается, что между Администрацией Калининского района г. Челябинска и ФИО10, ФИО9 был заключен договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте, площадью 562,4 кв.м., по 1/2 доли каждому, сроком на 49 лет.
В дальнейшем ФИО10, ФИО9 и истица заключили договор об уступке прав аренды земельного участка, площадью 562,4 кв.м., расположенного по адресу: ....
Истица обращалась в Администрацию Калининского района г.Челябинска с заявлением о расторжении договора долгосрочной аренды и оформлении земельного участка в собственность, на которое ей Дата обезличена года был дан ответ о том, что основания для расторжения договора аренды и предоставления земельного участка в собственность безвозмездно отсутствуют.
В соответствии с п.2.2. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участок - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В силу п.9.1 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, праве зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Граждане, к которым по иным основаниям перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Таким образом, действующим законодательством, регулирующим отношения по использованию земель в РФ, предусмотрено право собственника здания на получение в собственность земельного участка, на котором расположено здания, независимо от наличия имеющегося договора аренды этого земельного участка.
Из пояснений представителя истца и представленных выписок из УФРС, следует, что другого земельного участка за истцом не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что предусмотренное законом право на однократное приобретение в собственность земельного участка ею не реализовано.
Из представленного кадастрового паспорта на земельный участок от Дата обезличена года усматривается, что на сегодняшний день площадь земельного участка составляет 562,4 кв.м.
Из листа согласования границ участков смежных землепользователей следует, что смежные землепользователи Дубровских В.А., Васянина А. И., Воздвиженская Н. К. не возражают против оформления спорного земельного участка в собственность истца, претензий к границам земельного участка не имеют.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрацией Калининского района г.Челябинска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Данный отказ свидетельствует о нарушении прав истца, которое подлежит восстановлению в судебном порядке путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок с погашением записи о государственной регистрации права аренды Фердер А.М. этого земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фердер А.М. к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о долгосрочной аренде земельного участка удовлетворить.
Признать за Фердер А.М. право собственности на земельный участок, площадью 562,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года о долгосрочной аренде земельного участка площадью 562,4 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков