Дата обезличена. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донецкой Т.И. к Администрации г. Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Донецкая Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации ..., ООО «Олвик» о признании права собственности на квартиру ..., общей площадью 23,8 кв.м.
В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что на основании договора об инвестировании реконструкции нежилых помещений и договора цессии передала денежные средства в сумме 860 000 рублей, а ответчик ООО «Олвик» обязался передать в собственность указанное жилое помещение. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов.
Истец Донецкая Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истицы - Гуревич Е.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков - Администрации г. Челябинска и ООО «Олвик» и третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается Постановлением Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года № 218-П «О разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «УМО», Постановлением «О внесении дополнений в постановление Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года № 218-П» от 30 июня 2006 года № 728-П, договором инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года, актом приемки - передачи к договору инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года,
что ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания - муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ....
Дата обезличена года между ФИО4 и ООО «Олвик» заключен договор об инвестировании реконструкции нежилых помещений, по условиям которого ФИО4 обязался осуществить вложение инвестиций в реконструкцию данного здания в сумме 450 000 руб., а ООО «Олвик» обязалось в свою очередь передать истцу после выполнения реконструкции однокомнатную квартиру без балкона в правом крыле здания на третьем этаже Номер обезличенп общей площадью 23,38 кв.м в доме, расположенном по адресу: ...
Справкой ООО «ОЛВИК» подтверждается оплата ФИО4 денежных средств в сумме 450 000 по указанному выше договору,
Дата обезличена года ФИО4 уступил право требования исполнения по указанному выше договору Донецкой Т.И., получив за уступленное право 860 000 руб. (уведомление от Дата обезличена года).
Распоряжением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен общежитию по ... присвоен статус жилого дома социального использования.
Дата обезличена года после окончания реконструкции ООО «Олвик» произведено распределение квартир, в соответствии с которым квартира Номер обезличен передана Донецкой Т.И., ее площадь составляет 23.80 кв. м. (технический паспорт на жилое помещение).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в том числе квартира 17, утвержден в муниципальную собственность решением Челябинского областного совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличенм и внесен в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен
По условиям договора инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года базовое соотношение раздела имущества по реализации Договора установлено между сторонами в пропорции: Управлению - 60% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции, Инвестору - 40% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции (п. 2.1), которые Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить третьему лицу полностью или частично (п. 4.1).
Кроме того, согласно п. 3.3.2 ООО «Олвик» обязано обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств, а также средств дольщиков (с оформлением последним имущественных прав на жилплощадь или доли жилья инвестора по исполнении настоящего договора) финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из анализа указанной нормы права, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенного договора инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Олвик» имело право заключения договора инвестирования реконструкции нежилых зданий с дальнейшее передачей в собственность жилого помещения в виде квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При указанных обстоятельствах, имеющихся в деле доказательствах, и отсутствии возражений ответчиков на исковые требования Донецкой Т.И. суд приходит к выводу о том, что ООО «Олвик» при заключении договора действовало в рамках предоставленных Инвестору полномочий и имело право на заключение договоров инвестирования, а соответственно, обязано исполнять обязательства по передаче истцу в собственность жилого помещения.
Копией технического паспорта на жилое помещение подтверждается, что спорное помещение является квартирой Номер обезличен, имеющей необходимую степень благоустроенности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами условия заключенных договоров исполнены, то считает возможным удовлетворить исковые требования Донецкой Т.И., признав за ней право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Донецкой Т.И..
Признать за Донецкой Т.И. право собственности на квартиру ... общей площадью 23,8 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М. А. Решетова.