Дело № 2-2902/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена.
Калининский районный суд города Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Е.В. к ООО «МЖК - Полет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «МЖК - Полет» о признании права собственности на 44/1000 долей в незавершенном строительством объекте, которые соответствуют двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 109 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в строящемся жилом пристрое с по ... (строительный адрес) в г. Челябинске.
В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора уступки прав к ней перешло право требования в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 109 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома по ... (строительный адрес) в микрорайоне Номер обезличен Калининского района г. Челябинска. ООО МЖК «Полет» ненадлежащим образом исполнил обязательств по договору, в установленные договором срок не сдал объект недвижимости в эксплуатацию.
Истец Емельянова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МЖК - Полет» и представители третьих лиц: Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской, ТСЖ «С»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Емельяновой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО МЖК «Полет» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома по ... (строительный адрес) в микрорайоне Номер обезличен ... ....
Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «К» заключен договор уступки прав (цессии) требования по договору Номер обезличен об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома по ... (строительный адрес) в микрорайоне Номер обезличен ... ....
Дата обезличена года между ООО «К» и ООО «Д» заключен договор уступки права требования Номер обезличен.
Дата обезличена года между ООО «Д» и истицей заключен договор Номер обезличен уступки прав требования, в соответствии с которым у истца возникло право требования на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 109 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома по ... (строительный адрес) в микрорайоне Номер обезличен ... ....
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Оценив содержание указанных выше договоров, суд приходит к выводу о том, что первоначальный договор представляет собой договор строительного подряда с элементами соглашения инвестиционного характера. ООО «МЖК - Полет», выступая в роли застройщика (подрядчика), обязалось в определенный срок возвести на деньги дольщика (заказчика) конкретный объект недвижимого имущества (квартиру), после чего передать данный объект заказчику. При этом строительство дома в целом осуществлялась в рамках самостоятельного инвестиционного проекта.
Существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет, срок выполнения работы и цена договора. Договор, на котором истец по настоящему гражданскому делу основывает свои требования, содержит в себе указанные условия.
В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что срок исполнения ООО «МЖК Полет» обязанности по передаче заказчику результата выполненных работ уже истек.
Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно: копий распоряжения заместителя Главы города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям № 4167-д от 26 ноября 2007 года «О продлении срока действия и внесении изменений в постановление Главы города от 17 июля 2000 года № 918-П», разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, договора аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, расчета платы за аренду земли, кадастрового плана земельного участка, постановления Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличенП «О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства», дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастрового паспорта на здания, сооружения объекта незавершенного строительства в настоящее время жилой дом по ... (строительный адрес) в Калининском районе города Челябинска фактически построен, но не принят в эксплуатацию.
Таким образом, в установленный договорами срок ООО «МЖК Полет» не исполнило принятых на себя подрядных обязательств по созданию индивидуально-определенных объектов недвижимого имущества (квартир) и передаче их истцам, как заказчикам выполненных работ.
В соответствии со ст.218 ГК Р Ф право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истец по настоящему делу вложил принадлежащие ему денежные средства в создание конкретных объектов недвижимости, то он приобрел право на получение соответствующей квартиры в личную собственность.
Принимая во внимание, что дом по ... (строительный адрес) в ... до настоящего момента не принят в эксплуатацию, является незавершенным строительством объектом, единым имущественным комплексом, в силу чего право собственности на конкретные квартиры не может быть зарегистрировано и, следовательно, не может возникнуть в установленном законом порядке. Такие объекты вещных прав, как конкретные квартиры дома по ... (строительный адрес) в ..., до настоящего времени не созданы и права на них в данный момент не могут быть приобретены истцом.
В соответствии со ст.1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно договору между истцом и ответчиком инвестиции истца в инвестиционный проект заключаются в финансировании строительства жилого дома по ... (строительный адрес) в ....
Поскольку исполнение ООО «МЖК Полет» принятых на себя перед истцом подрядных обязательств находится в прямой зависимости от реализации инвестиционного проекта и возможно лишь по его окончании, суд полагает, что к сложившимся между сторонами правоотношениям применимы нормы законодательства об инвестиционной деятельности.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», который применяется в части, не противоречащей федеральному закону от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Поскольку дом по ... (строительный адрес) в ... до настоящего времени не окончен строительством, суд полагает, что требования истцов о признании права собственности на долю в указанном объекте являются правомерными.
Поскольку при заключении договора истец рассчитывал на приобретение квартиры определенного размера, которая фактически была построена и площадь которой является составной частью площади объекта в целом, доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект должна быть определена с учетом фактической площади квартиры, на которую он претендует, и общей площади жилого дома и составляет 44/1000 ( 109 : 2 505,1 = 0,044).
Для обеспечения возможности исполнения настоящего судебного решения суд считает необходимым не только определить размер доли истицы в праве собственности на незавершенный строительством объект, но и привязать эту долю к конкретной квартире, которая уже фактически построена, но в связи с отсутствием разрешения на ввод дома в эксплуатацию не возникла как самостоятельный объект вещных прав.
Как следует из протокола распределения квартир квартира Номер обезличен, на приобретение которой претендует Емельянова Е.В., располагается на 7-м этаже здания и имеет общую площадь 109 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Емельяновой Е.В..
Признать за Емельяновой Е.В. право собственности на долю 44/1000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., ... (строительный адрес), соответствующую двухкомнатной квартире Номер обезличен площадью 109 кв.м на седьмом этаже.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.