Дело № 2-2901/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена
Калининский районный суд города Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Е.В. к ООО «МЖК - Полет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО МЖК «Полет» о признании права собственности на 320/10 000 долей в незавершенном строительством объекте, которые соответствует нежилому помещению (автостоянке) общей площадью 440 кв.м., расположенной в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен Калининского района города Челябинска.
В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора уступки права требования к ней перешло право требования от ответчика в собственность спорного имущества. ООО МЖК «Полет» ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в установленный договором срок не сдал объект недвижимости в эксплуатацию.
Емельянова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МЖК - Полет» и представители третьих лиц Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской и ТСЖ «С» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования Емельяновой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «МЖК - Полет» и ООО «Ф» -инвестором заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик за обусловленную плату (7 000 000 рублей) принял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию не позднее декабря 2008 года передать инвестору нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 440 кв.м., расположенную в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен Калининского района города Челябинска.
Справкой от Дата обезличена года подтверждается исполнение инвестором условий данного договора.
Дата обезличена года между ООО «Ф» и Емельяновой Е.В. заключен договор Номер обезличен уступки прав требования, по условиям которого истец принял право требования в собственность нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 440 кв.м., расположенную в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличенД в микрорайоне Номер обезличен Калининского района города Челябинска.
Сторонами указанное право оценено в 3 200 000 руб., которые оплачены истицей (справка ООО «Ф» от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п.1 ст.740 ГК Р Ф по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Оценив содержание указанных выше договоров с уд приходит к выводу о том, что первоначальный договор представляет собой договор строительного подряда с элементами соглашения инвестиционного характера. Так, в рамках каждого из данных договоров ООО «МЖК - Полет», выступая в роли застройщика (подрядчика), обязалось в определенный срок возвести на деньги дольщика (заказчика) конкретный объект недвижимого имущества (квартиру, помещение), после чего передать данный объект заказчику. При этом строительство дома в целом осуществлялась в рамках самостоятельного инвестиционного проекта.
Существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет, срок выполнения работы и цена договора. Договор, на котором истец по настоящему гражданскому делу основывает свои требования, содержит в себе указанные условия.
По условиям данного договора, у ООО «МЖК Полет», принявшего от контрагента встречное исполнение, возникла обязанность построить и передать собственность истца объект недвижимого имущества, обладающий индивидуально-определенными признаками, которые закреплены условиями соглашения.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктам 1, 2 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Из содержания договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что срок исполнения ООО «МЖК Полет» обязанности по передаче заказчику результата выполненных работ уже истек.
Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно: копий распоряжения заместителя Главы города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Номер обезличен от Дата обезличена года об утверждении проекта границ земельного участка по ... в ... ... для подготовки правоустанавливающих документов ООО МЖК «Полет», договора аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, расчета платы за аренду земли, кадастрового плана земельного участка, постановления Номер обезличенп от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства, заключения по рабочему проекту Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена года, проекта строительства многоэтажного жилого дома Номер обезличен по ... в микрорайоне Номер обезличен Калининского района г. Челябинска от 2006 года, проекта многоэтажного жилого дома со встроенным магазином (надстройка 15 - го и 16 - го этажей), землеустроительного дела Номер обезличен от 2008 года, отчета об инженерно - технической работе по теме «Обследование на предмет технического состояния несущих конструкций 16-ти этажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...» от 2008 года, изначально застройщику было выдано разрешение на строительство 12-этажного жилого дома с условием соблюдения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, восстановления благоустройства.
В настоящее время жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... фактически построен, но не принят в эксплуатацию. В ходе строительства в результате произошедшей корректировки проекта была изменена его этажность (доведена до 16 этажей), ряд иных технических характеристик.
Отчетом об инженерно - технической работе по теме: «Обследование на предмет технического состояния несущих конструкций 16-и этажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...» подтверждается, что запас прочности возведенного шестнадцатиэтажного жилого дома составляет 23%.
Согласно письму Управления архитектурно-строительного надзора г. Челябинска по проекту 16-этажного жилого дома отсутствует положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, отсутствует градостроительный план земельного участка.
Таким образом, в установленный договором срок ООО МЖК «Полет» не исполнило принятых на себя подрядных обязательств по созданию индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества (квартиры, помещения) и передаче его истцу, как заказчику выполненных работ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истец по настоящему делу вложил принадлежащие ему денежные средства в создание конкретных объектов недвижимости, то он приобрел право на получение соответствующего помещения в личную собственность.
Принимая во внимание, что дом Номер обезличен по ... в ... до настоящего момента не принят в эксплуатацию, является незавершенным строительством объектом, единым имущественным комплексом, в силу чего право собственности на конкретные квартиры (помещения) не может быть зарегистрировано и, следовательно, не может возникнуть в установленном законом порядке.
Вместе с тем, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... является объектом инвестиционной деятельности - инвестиционным проектом ООО МЖК «Полет».
ООО МЖК «Полет», было наделено полномочиями застройщика и заказчика (субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий реализацию инвестиционного проекта). Истец наделен функциями инвестора (субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий финансирование инвестиционного проекта с использованием собственных и привлеченных средств).
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Поскольку исполнение ООО «МЖК Полет» принятых на себя перед истцом подрядных обязательств находится в прямой зависимости от реализации инвестиционного проекта и возможно лишь по его окончании, суд полагает, что к сложившимся между сторонами правоотношениям применимы нормы законодательства об инвестиционной деятельности.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», который применяется в части, не противоречащей федеральному закону от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Поскольку дом Номер обезличен по ... в ... до настоящего времени не окончен строительством, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на долю в указанном объекте являются правомерными.
В соответствии с п.1 ст.244, п.1 ст.245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Д участников общей долевой собственности могут быть определены на основании закона или соглашения между ними.
Как следует из материалов дела в ходе реализации инвестиционных и строительных задач по мере возведения жилого дома, его проект был изменен по сравнению с первоначальным, общая площадь увеличена и вместо предусмотренных 13 326 кв.м. составляет в настоящее время 13 760 кв.м. (справка ООО МЖК «Полет» о результатах строительных обмеров). Фактическая площадь спорного помещения в настоящее время так же определена на основании данных технического паспорта и учтена сторонами при расчете долей в объекте незавершенном строительством.
Таким образом, доля Емельяновой Е.В. в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 320/10000 ( 440 : 13 760,0 = 0,0320).
Согласно Реестра ООО МЖК «Полет» помещение, на приобретение которого претендует Емельянова Е.В., располагается в цоколе и имеет общую площадь 440 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Емельяновой Е.В..
Признать за Емельяновой Е.В. право собственности на долю в размере 320/10 000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... (адрес строительный), соответствующую нежилому помещению (автостоянке) площадью 440 кв.м. в цоколе дома.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.