Дело № 2-2897/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капеева А.Ф. к ООО «МЖК - Полет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Капеев А.Ф. обратился в суд с иском к ООО МЖК «Полет» о признании права собственности на 156/10 000 долей в незавершенном строительством объекте, которые соответствует нежилому помещению (автостоянке) общей площадью 214,39 кв.м., расположенной в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен ... ....
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора об уступки права требования к нему перешло право требования в собственность указанного имущества. ООО МЖК «Полет» ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в установленный договором срок не сдал объект недвижимости в эксплуатацию.
Истец Капеев А.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МЖК - Полет» и третьих лиц Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской, ТСЖ «С» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования Капеева А.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «МЖК - Полет» и ООО «Ф» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик за обусловленную плату (7 000 000 рублей) принял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию не позднее декабря 2008 года передать дольщику нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 214,39 кв.м., расположенную в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличенД в микрорайоне Номер обезличен Калининского района города Челябинска.
Дата обезличена года между ООО «Ф» и Капеевым А.Ф. был заключен договор Номер обезличен уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от Дата обезличена года, по которому истцу передано право требования в собственность нежилого помещения (автостоянки) общей площадью 214,39 кв.м., расположенной в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен Калининского района города Челябинска.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Оценив содержание указанных выше договоров суд приходит к выводу о том, что первоначальный договор представляет собой договор строительного подряда с элементами соглашения инвестиционного характера.
В соответствии с п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
ООО «МЖК - Полет», выступая в роли застройщика (подрядчика), обязалось в определенный срок возвести на деньги дольщика (заказчика) конкретный объект недвижимого имущества (квартиру, помещение), после чего передать данный объект заказчику. При этом строительство дома в целом осуществлялась в рамках самостоятельного инвестиционного проекта.
Существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет, срок выполнения работы и цена договора. Договор, на котором истец по настоящему гражданскому делу основывает свои требования, содержит в себе указанные условия.
В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что срок исполнения ООО «МЖК Полет» обязанности по передаче заказчику результата выполненных работ уже истек.
Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно: копий распоряжения заместителя Главы города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Номер обезличен от Дата обезличена года об утверждении проекта границ земельного участка по ... в ... ... для подготовки правоустанавливающих документов ООО МЖК «Полет», договора аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) ... Номер обезличенК-98 от Дата обезличена года, расчета платы за аренду земли, кадастрового плана земельного участка, постановления Номер обезличенп от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства, заключения по рабочему проекту Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена года, проекта строительства многоэтажного жилого ...Д по ... в микрорайоне Номер обезличен ... ... от 2006 года, проекта многоэтажного жилого дома со встроенным магазином (надстройка 15 - го и 16 - го этажей), землеустроительного дела Номер обезличен от 2008 года, отчета об инженерно - технической работе по теме «Обследование на предмет технического состояния несущих конструкций 16-ти этажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...» от 2008 года, изначально застройщику было выдано разрешение на строительство 12-этажного жилого дома с условием соблюдения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, восстановления благоустройства.
В настоящее время жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... фактически построен, но не принят в эксплуатацию. При этом в ходе строительства в результате произошедшей корректировки проекта была изменена его этажность (доведена до 16 этажей), ряд иных технических характеристик.
Таким образом, в установленный договором срок ООО МЖК «Полет» не исполнило принятых на себя подрядных обязательств по созданию индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества (квартиры, помещения) и передаче его истцу, как заказчику выполненных работ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истец по настоящему делу вложил принадлежащие ему денежные средства в создание конкретных объектов недвижимости, то он приобрел право на получение соответствующего помещения в личную собственность.
Принимая во внимание, что дом Номер обезличен по ... в ... до настоящего момента не принят в эксплуатацию, он является незавершенным строительством объектом, единым имущественным комплексом, в силу чего право собственности на конкретные квартиры (помещения) не может быть зарегистрировано и, следовательно, не может возникнуть в установленном законом порядке. Такие объекты вещных прав, как конкретные квартиры, помещения дома Номер обезличен по ... в ..., до настоящего времени не созданы и права на них в данный момент не могут быть приобретены истцом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно договору между истцом и ответчиком инвестиции истца в инвестиционный проект заключаются в финансировании строительства жилого дома ....
Поскольку исполнение ООО «МЖК Полет» принятых на себя перед истцом подрядных обязательств находится в прямой зависимости от реализации инвестиционного проекта и возможно лишь по его окончании, суд полагает, что к сложившимся между сторонами правоотношениям применимы нормы законодательства об инвестиционной деятельности.
В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», который применяется в части, не противоречащей федеральному закону от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В связи с тем, что дом Номер обезличен по ... в ... до настоящего времени не окончен строительством, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на долю в указанном объекте являются правомерными.
В соответствии с п. 1 ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доли участников общей долевой собственности могут быть определены на основании закона или соглашения между ними.
Принимая во внимание, что поскольку при заключении договора истец рассчитывал на приобретение помещения определенного размера, которое фактически была построено и площадь которого является составной частью площади объекта в целом, доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект должна быть определена с учетом фактической площади помещения, на которое он претендует, и общей площади жилого дома и составляет 156/10000 (214,39 : 13 760,0 = 0,0156),.
Для обеспечения возможности исполнения настоящего судебного решения суд считает необходимым определить размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, и привязать эту долю к конкретному помещению, которое уже фактически построено, но в связи с отсутствием разрешения на ввод дома в эксплуатацию не возникли как самостоятельные объекты вещных прав.
Как следует из реестра жилых и нежилых помещений ООО МЖК «Полет», помещение, на которое претендует Капеев А.Ф., располагается в цоколе и имеет общую площадь 214,39 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Капеева А.Ф..
Признать за Капеевым А.Ф. право собственности на долю в размере 156/10 000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... (адрес строительный), соответствующую нежилому помещению (автостоянке) площадью 214,39 кв.м. в цоколе дома.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.