Дело № 2-2895/2010 год
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неждановой Н.И. к ООО «МЖК - Полет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Нежданова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО МЖК «Полет» о признании права собственности на 320/10 000 долей в незавершенном строительством объекте, которые соответствует нежилому помещению (автостоянке) общей площадью 440 кв.м., расположенной в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличенД в микрорайоне Номер обезличен ... ....
В обоснование исковых требований истец указала, что по договору уступки права требования к ней перешло право требования к ответчику в собственность указанного нежилого помещения. ООО МЖК «Полет» ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в установленный договором срок не сдал объект недвижимости в эксплуатацию.
Истец Нежданова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МЖК - Полет», представители третьих лиц Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской, ТСЖ «С» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования Неждановой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «МЖК - Полет» и ООО «К» заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик за обусловленную плату (7 000 000 рублей) принял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию не позднее декабря 2008 года передать дольщику нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 440 кв.м., расположенную в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличенД в микрорайоне Номер обезличен ... ....
Дата обезличена года между ООО «К» и ООО «СУ» заключен договор Номер обезличен уступки права требования (цессии) по договору на инвестирование строительства от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Неждановой Н.И. был заключен договор с ООО «СУ;» Номер обезличен уступки прав (цессии, по которому ей передано право требования в собственность нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 440 кв.м., расположенное в цоколе в строящемся жилом доме Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен ... ....
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Оценив содержание первоначального договора суд приходит к выводу о том, что он представляет собой договор строительного подряда с элементами соглашения инвестиционного характера. ООО «МЖК - Полет», выступая в роли застройщика (подрядчика), обязалось в определенный срок возвести на деньги дольщика (заказчика) конкретный объект недвижимого имущества (квартиру, помещение), после чего передать данный объект заказчику. При этом строительство дома в целом осуществлялась в рамках самостоятельного инвестиционного проекта.
Согласно п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Существенными условиями договора строительного подряда являются его предмет, срок выполнения работы и цена договора. Договор, на котором истец по настоящему гражданскому делу основывает свои требования, содержит в себе указанные условия.
В силу данного договора у ООО «МЖК Полет», принявшего от контрагента встречное исполнение, возникла обязанность построить и передать в собственность истца объект недвижимого имущества, обладающий индивидуально-определенными признаками, которые закреплены условиями соглашения.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что срок исполнения ООО «МЖК Полет» обязанности по передаче заказчику результата выполненных работ уже истек.
Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно: копий распоряжения заместителя Главы города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Номер обезличенМ от Дата обезличена года об утверждении проекта границ земельного участка по ... в ... ... для подготовки правоустанавливающих документов ООО МЖК «Полет», договора аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) ... Номер обезличенК-98 от Дата обезличена года, расчета платы за аренду земли, кадастрового плана земельного участка, постановления Номер обезличенп от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства, заключения по рабочему проекту Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена года, проекта строительства многоэтажного жилого ...Д по ... в микрорайоне Номер обезличен ... ... от 2006 года, проекта многоэтажного жилого дома со встроенным магазином (надстройка 15 - го и 16 - го этажей), землеустроительного дела Номер обезличенЮ-27 от 2008 года, отчета об инженерно - технической работе по теме «Обследование на предмет технического состояния несущих конструкций 16-ти этажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...» от 2008 года, изначально застройщику было выдано разрешение на строительство 12-этажного жилого дома с условием соблюдения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, восстановления благоустройства.
В настоящее время жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... фактически построен, но не принят в эксплуатацию. В ходе строительства в результате произошедшей корректировки проекта была изменена его этажность (доведена до 16 этажей), ряд иных технических характеристик.
Согласно письму Управления архитектурно-строительного надзора ... по проекту 16-этажного жилого дома отсутствует положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, отсутствует градостроительный план земельного участка.
Таким образом, в установленный договором срок ООО МЖК «Полет» не исполнило принятых на себя подрядных обязательств по созданию индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества (квартиры, помещения) и передаче его истцу, как заказчику выполненных работ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истец по настоящему делу вложил принадлежащие ему денежные средства в создание конкретных объектов, то она приобрела право на получение соответствующего помещения в личную собственность.
Принимая во внимание, что дом Номер обезличен по ... в ... до настоящего момента не принят в эксплуатацию, он является незавершенным строительством объектом, единым имущественным комплексом, в силу чего право собственности на конкретные помещения не может быть зарегистрировано и, следовательно, не может возникнуть в установленном законом порядке.
Вместе с тем, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... Д, является объектом инвестиционной деятельности - инвестиционным проектом ООО МЖК «Полет».
В соответствии со ст.1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно договору между истцом и ответчиком инвестиции истца в инвестиционный проект заключаются в финансировании строительства жилого дома ....
Поскольку исполнение ООО «МЖК Полет» принятых на себя перед истцом подрядных обязательств находится в прямой зависимости от реализации инвестиционного проекта и возможно лишь по его окончании, суд полагает, что к сложившимся между сторонами правоотношениям применимы нормы законодательства об инвестиционной деятельности.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», который применяется в части, не противоречащей федеральному закону от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Поскольку дом Номер обезличен по ... в ... до настоящего времени не окончен строительством, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на долю в указанном объекте являются правомерными.
В соответствии с п.1 ст.244 и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доли участников общей долевой собственности могут быть определены на основании закона или соглашения между ними.
Поскольку при заключении договора истец рассчитывал на приобретение помещения определенного размера, которое фактически построено и площадь которого является составной частью площади объекта в целом, доля каждого истца в праве собственности на незавершенный строительством объект должна быть определена с учетом фактической площади квартиры, на которую он претендует, и общей площади жилого дома и составляет 320/10 000 (440 : 13 760,0 = 0,0320).
Для обеспечения возможности исполнения настоящего судебного решения суд считает необходимым не только определить размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, но и привязать эту долю к конкретному помещению, которое уже фактически построено, но в связи с отсутствием разрешения на ввод дома в эксплуатацию не возникло как самостоятельные объекты вещных прав.
Как следует из реестра ООО МЖК «Полет» помещение, на приобретение которого претендует Нежданова Н.И., располагается в цоколе и имеет общую площадь 440 кв.м.
Дело № 2-2895/2010 год
Резолютивная частьРЕШЕНИЯИменем Российской ФедерацииДата обезличена
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неждановой Н.И. к ООО «МЖК - Полет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Неждановой Н.И..
Признать за Неждановой Н.И. право собственности на долю в размере 320/10 000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... (адрес строительный), соответствующую нежилому помещению (автостоянке) площадью 440 кв.м. в цоколе дома.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.