Дело № 2-2909/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фокиной Л.Н. к ОАО «Челябоблкоммунэнерго», Фокину В.М. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашения по оказанию услуг за тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ..., как собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру; обязании ОАО «Челябоблкоммунэнерго» заключить отдельные соглашения по оказанию услуг за тепловую энергию в указанной квартире.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что она и Фокину В.М. являются собственниками квартиры в ..., ... по 1\2 доли каждый. В Дата обезличена году брак с Фокину В.М. расторгнут, членом ее семьи он не является. С Дата обезличена года Фокину В.М. в квартире не проживает. Как собственник 1\2 доли указанной квартиры Фокину В.М. производить расходы по оплате за коммунальные услуги соответственно своей доле отказывается. Она обратилась в Уйский участок ОАО «Челябоблкоммунэнерго» с просьбой выписывать отдельные квитанции на истца и на Фокину В.М. В., но ей было отказано в устной форме. Считает, что вправе требовать от организации, оказывающей услуги заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на ее семью доли общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных членов семьи на указанной доле. Ответчик Фокину В.М. в настоящее время скрывает свое место жительства, отказывается платить за тепловую энергию соответственно своей доле в квартире. Она является пенсионером, получает минимальную пенсию, у нее нет возможности платить за тепловую энергию полностью за квартиру. Поскольку соглашение об определении порядка оплаты с другими собственниками спорной квартиры не достигнуто, порядок оплаты должен быть определен в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика ОАО «Челябоблкоммунэнерго» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв и заявление, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Фокину В.М. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании установлены и подтверждаются договором от Дата обезличена года, свидетельством о расторжении брака, договором от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена года, квитанциями, актом сверки взаиморасчетов от Дата обезличена года, решением мирового судьи судебного участка № 1 Уйского района Челябинской области от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.
Истец и ответчик Фокину В.М. являются собственниками квартиры в ... в равных долях каждый.
Между истцом и ответчиком ОАО «Челябоблкоммунэнерго» Дата обезличена года заключен договор на оказание услуг по предоставлению тепловой энергии (ГВС, отопление). Лицевой счет открыт на имя истца.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из искового заявления истца усматривается, что истец требует обязать ОАО «Челябоблкоммунэнерго» заключить с ним отдельный договор на оказание услуг по предоставлению тепловой энергии. Такой способ защиты нарушенного права, как требование о заключении отдельного договора фактически является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате коммунальных услуг и предусмотрен пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ.
В связи с равными долями истца и ответчика Фокину В.М. в праве собственности на квартиру с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания и обслуживания 1/2 доли в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений и установленного судом порядка пользования, поскольку статьей 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности.
Поэтому требование истца об определении порядка и размера участия истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ..., как собственника 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, удовлетворению не подлежит, поскольку размер таких расходов и порядок оплаты определены законом и не требуется вынесения дополнительно судебного решения.
Таким образом, суд полагает необходимым обязать ОАО «Челябоблкоммунэнерго» заключить с Фокиной Л.Н., Фокину В.М. отдельные договоры, по которым производить начисление за тепловую энергию (ГВС, отопление) в отношении 1/2 доли каждого в праве собственности на квартиру ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фокиной Л.Н. удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Челябоблкоммунэнерго» заключить с Фокиной Л.Н., Фокину В.М. отдельные договоры, по которым производить начисление за тепловую энергию (ГВС, отопление) в отношении 1/2 доли каждого в праве собственности на квартиру ... с выдачей отдельных извещений - квитанций по оплате.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: