Дело № 2-2850/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Костенко Е.П. к ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска о возложении обязанности по заключению договора на коммунальное обслуживание, произвести перерасчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности на ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска по заключению с истцом отдельного договора на коммунальное обслуживание 3/5 долей квартиры, расположенной по адресу: ...; произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, исходя из размера находящейся у истца в собственности 3/5 доли в вышеуказанной квартире.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры .... Собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения является Швечков А.А. Соглашением от Дата обезличена года, заключенного между сособственниками спорной квартиры установлено, что истица приобретает право собственности на комнату Номер обезличен площадью 18,8 кв.м. в спорной квартире, а Швечков А.А. - на комнату Номер обезличен площадью 8,8 кв.м. в указанной выше квартире, места общего пользования находятся в общей совместной собственности. В спорном жилом помещении зарегистрированы: истец, ответчик, а также Швечкова Я.В. и Швечков Г.А., фактически проживают вышеперечисленные лица, за исключением ответчика Швечкова А.А. Последний, являясь сособственником спорного жилого помещения, не выполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством каждый из участников долевой собственности обязан принимать участие в оплате коммунальных платежей в соответствии с долей, принадлежащей ему на праве собственности. Ответчик не несет бремя содержания жилья и оплаты коммунальных с мая 2007 года, с указанного времени данные расходы несет истец в полном объеме.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Маренина О.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, по мотивам, что заключить отдельный договор на коммунальное обслуживание с каждым из собственников возможно только на основании совместного соглашения последних. Требование о перерасчете задолженности по коммунальным платежам не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
Третье лицо Швечков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Швечкова А.А. - Швечкова Л.Н., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - Швечкова Я.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Швечкова Г.А., считала возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, а также договором купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданными повторно, соглашением от Дата обезличена года, справкой ОГУП «Обл. ЦТИИ» от Дата обезличена года, выпиской из ЕГШРП от Дата обезличена года, следующие обстоятеьства.
Собственниками квартиры ... на праве общей долевой собственности являются Костенко Е.П. (3/5 доли в праве общей долевой собственности) и Швечков А.А. (2/5 доли).
Соглашением от Дата обезличена года, заключенного между сособственниками спорной квартиры установлено, что истица приобретает право собственности на комнату Номер обезличен площадью 18,8 кв.м. в спорной квартире, а Швечков А.А. - на комнату Номер обезличен площадью 8,8 кв.м. в указанной выше квартире, места общего пользования находятся в общей совместной собственности.
Из поквартирной карточки, справки о зарегистрированных в спорной квартире лицах от Дата обезличена года усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы собственники, а также Швечкова Я.В. и Швечков Г.А. на основании заявления Швечкова А.А., поданного на имя начальника паспортной службы МУП «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска Дата обезличена года. Лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя Костенко Е.П.
Ответчик в лице ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска является обслуживающей организацией дома ...,
Дата обезличена года между ООО «ДЕЗ калининского района» г. Челябинска и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... заключен договор Номер обезличен управления многоквартирным домом, в соответствие с которым управляющая компания по заданию и в интересах собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также от имени, по поручению и за счет собственников Управляющая организация принимает обязанность заключить договоры энергоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения МКД с Энергоснабжающими организациями (п. 2.1. договора).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из искового заявления усматривается, что Костенко Е.П. предъявлены требования о возложении обязанности на ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска заключить с ней отдельный договор на коммунальное обслуживание, то есть, заключить отдельный договор по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.
Такой способ защиты нарушенного права, как требование о заключении отдельного договора фактически является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и предусмотрен пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ.
В связи с тем, что Костенко Е.П. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Швечков А.А. - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно, с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания жилья и коммунальных услуг, с Костенко Е.П. - на 3/5 доли, с Швечковым А.А. - на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений и установленного судом порядка пользования, поскольку статьей 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности.
Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, не оспаривалось сторонами, что за предоставленные ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска услуги по квартире ... имеется задолженность.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Статья 210 ГК РФ возлагает эту обязанность на собственника квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Поскольку собственниками спорной квартиры являются Костенко Е.П. и Швечков А.А. на основании договора купли- продажи от 17/05/2007 года, соответственно, обязанность по оплате предоставленных услуг фактически возникла с указанного периода.
Из пояснений истца усматривается, что с момента возникновения право собственности на квартиру она (истец) единолично несет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуги. Указанные доводы не опровергнуты представителем ответчика, третьими лицами.
На основании вышеизложенного, исходя из указанных выше норм материального права, суд считает подлежащим удовлетворению требование о перерасчете задолженности истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доле, в соответствие с требованиями ч. 1 си. 158 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костенко Е.П. к ООО «ДЕЗ Калининского района» о возложении обязанности по заключению договора на коммунальное обслуживание, произвести перерасчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» заключить с Костенко Е.П. отдельный договор, по которому производить начисление оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 3/5 доли в праве собственности на квартиру ...; произвести перерасчет задолженности Костенко Е.П. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорциональное ее доле в праве собственности на квартиру ... с мая Дата обезличена по Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: