Дело № 2-2820/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО УК ЖКХ «Территория» к Голуб М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 54953,46 рублей, пени за просрочку в размере 8943,47 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2116,89 рублей.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что Голуб М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена6 года. ООО УК ЖКХ «Территория» предоставляет жилищно-коммунальные услуги по указанному дому. Ввиду неоплаты жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире образовалась задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 54953,46 рублей. Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате кварплаты и коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 54211,79 рублей, пени за просрочку в размере 9507,62 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2116,89 рублей.
Представитель истца Ивлева Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Голуб М.П. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что являлся на Дата обезличена года и в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не вносил, только оплатил один раз в размере 5000 рублей. Факт оказания услуг и порядок начисления платежей не оспаривает. Не оплачивал задолженность в связи с тем, что ранее, когда у него еще не было оформлено право собственности на квартиру, он оплачивал услуги, полагает, что истец необоснованно от него получил эти денежные средства. Представил заявление, в котором просит в соответствии со ст.410 ГК РФ уменьшить сумму иска путем проведения зачета встречных однородных требований с 63896,15 рублей до 54172,30 рублей.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Статья 210 ГК РФ возлагает эту обязанность на собственника квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчиком, расчетом суммы иска, выписками по лицевому счету, протоколом общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года, договором на теплоснабжение от Дата обезличена года, договором от Дата обезличена года, договором энергоснабжения от Дата обезличена года, договором на отпуск воды от Дата обезличена года, выпиской из реестра недвижимого имущества от Дата обезличена года, справкой о зарегистрированных лицах, свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.
Голуб М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
ООО УК ЖКХ «Территория» предоставляет жилищно-коммунальные услуги по указанному дому.
Ответчиком в полном объеме не внесена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 54211,79 рублей.
Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги произведен по тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Главы города Челябинска, ГК "ЕТО по Челябинской области" и решениями Челябинской городской думы. Расчет, представленный истцом верный, судом проверен и сомнений не вызывает.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет своих обязанностей, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54211,79 рублей.
Заявление истца, в котором просит в соответствии со ст.410 ГК РФ уменьшить сумму иска путем проведения зачета встречных однородных требований с 63896,15 рублей до 54172,30 рублей, удовлетворению не подлежит, поскольку каких - либо встречных однородных требований ответчиком к истцу в рамках рассматриваемого дела не заявлено.
Также не может быть принят во внимание судом довод ответчика относительно того, что истец необоснованно получил от ответчика денежные средства в счет оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг ранее (до оформления права собственности на квартиру). Поскольку предметом рассмотрения настоящего гражданского дела является образовавшаяся задолженность в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ответчиком самостоятельных требований в защиту своих нарушенных прав не заявлено.
Согласно п. 14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проверив представленный истцом расчет пени, следуя указанным нормам права, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 3000 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. числе долга 94,28 рублейй Т.Г. оминой Тетьяне Гиоргиевне
При указанных обстоятельствах, неустойка в размере 3000 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1916,35 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК ЖКХ «Территория» к Голуб М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Голуб М.П. в пользу ООО УК ЖКХ «Территория» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 54211,79 рублей, пени в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1916,35 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: