Решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело 2-2810/2010 года

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.

при секретаре: Скориненко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Иголкиной А.И., Волковой В.В. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - квартиры ... в перепланированном состоянии, включив в площадь квартиры пристройки лит. А4 площадью 16,4 кв.м., лит. А5 площадью 8,4 кв.м., лит. А6 площадью 7,4 кв.м., лит. а площадью 2,6 кв.м., лит. а1 площадью 2,4 кв.м., считать общую площадь квартиры 71,4 кв.м., жилую площадь 42,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ... на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Являясь собственниками указанной квартиры, истцами, с учетом полученных согласований с соседями рядом расположенных квартир и соответствующими организациями, за счет собственных средств произведена перепланировка в виде возведения пристроек лит. А4 площадью 16,4 кв.м., лит. А5 площадью 8,4 кв.м., лит. А6 площадью 7,4 кв.м., лит. а площадью 2,6 кв.м., лит. а1 площадью 2,4 кв.м. Полагают, что в соответствие со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение, с учетом возведенных пристроек, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебное заседание истцы Иголкина А.И., Волкова В.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов - Цюпа В.Е., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований по мотивам, что Администрацией района произведенная истцами перепланировка не согласована, отсутствует согласование возведенных пристроек с Пожарной частью.

Представитель третьего лица - Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями представителя истцов, представителя ответчика, а также схемой границ участков, справками ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года, техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом помещения, договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, ответом ГУ АиГ от Дата обезличена года, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от Дата обезличена года, актом согласования границ земельного участка, заключением Автономной некоммерческой организации «Южно-Уральский академический центр», сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущ6ество и сделок с ним от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.

Иголкина А.И., Волкова В.В. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве долевой собственности на квартиру ....

Истицами за собственные средства произведена перепланировка указанного жилого помещения, заключающаяся в возведении пристроек лит. А4 площадью 16,4 кв.м., лит. А5 площадью 8,4 кв.м., лит. А6 площадью 7,4 кв.м., лит. а площадью 2,6 кв.м., лит. а1 площадью 2,4 кв.м.

Из технического паспорта помещения, по сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» истцами возведены без соответствующих разрешительных документов вышеуказанные пристройки. C учетом возведенных пристроек общая площадь квартиры составляет 71,40 кв.м., жилая - 42,60 кв.м.

Согласно заключению, выполненному Автономной некоммерческой организацией «Южно-Уральский академический центр», имеющей соответствующее свидетельство о допуске работы по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанные выше постройки возведены в соответствии со строительными нормами, обеспечивают надежность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данных постройках.

Истцами получено согласование в связи с произведенной перепланировкой с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области».

ОГУП «Обл. ЦТИ» составлено технический паспорт на квартиру ..., с учетом возведенных построек, по состоянию на Дата обезличена года.

Пояснениями представителя истцов в судебном заседании подтверждается, что все работы по возведению построек выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска истцам отказано в согласовании перепланировки по мотивам, что размещение пристроек не соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории города Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен, дополнительно указано на необходимость получения дополнительного согласования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области», правообладателя смежной квартиры и заключения о техническом и конструктивном состоянии зданий и сооружений.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что работы по возведению лоджии были выполнены в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что собственники близрасположенных домов, в том числе и квартиры ..., не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном виде с учетом пристроек, что, по мнению суду, свидетельствует об отсутствии нарушения их прав действиями истца.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Администрации Калининского района г. Челябинска об отсутствии согласования со смежными пользователями, не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается письменными доказательствами, в частности, актом согласования границ земельного участка от Дата обезличена года.

Также не может быть принято судом во внимание довод представителя ответчика об отсутствии заключения о техническом и конструктивном состоянии зданий и сооружений, поскольку указанный документ имеется в материалах дела.

Также суд считает необоснованным довод об отсутствии согласования перепланировки пожарной организацией, поскольку с Дата обезличена года требование о согласовании перепланировки в Органах пожарного надзора, отменено.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, а также, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо о создании угроз их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

РЕШИЛ:

Исковые требования Иголкиной А.И., Волковой В.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ..., с учетом возведенных пристроек лит. А4 площадью 16,4 кв.м., лит. А5 площадью 8,4 кв.м., лит. А6 площадью 7,4 кв.м., лит. а площадью 2,6 кв.м., лит. а1 площадью 2,4 кв.м.

Считать общую площадь квартиры 71,4 кв.м., жилую площадь квартиры - 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий. Судья: