РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина В.А. к Меньщиковой В.В., Меньщикову В.Г., Администрации города Челябинска о регистрации перехода права собственности,
Установил:
Истец Козин В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права на регистрацию права собственности на объект недвижимости, а именно: 1/3 доли в квартире ....
В последствии истец уточнил исковые требования и окончательно просил произвести регистрацию перехода права собственности от Администрации города Челябинска к нему 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру ..., переданную по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года.
В обоснование исковых требований указал на факт заключения им и ответчиками договора безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность Дата обезличена года, произвести регистрацию которого он не имеет возможности в виду уклонения других сторон договора от регистрации перехода права собственности, что нарушает его право на предоставление в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Юткин Н.П., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной на срок три года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчица Меньщиковой В.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, сославшись на нежелание производить регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.
Представитель ответчика Меньщиковой В.В. - Бухарина Н.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной на срок три года, в судебном заседании исковые требования не признала, подержав позицию своего доверителя.
Ответчик Меньщиков В.Г. в судебном заседании исковые требования истца не признал, сославшись на нежелание производить регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав мнения истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Так, судом установлено и достоверно подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года квартира ... передана в общую долевую собственность истцу и ответчикам по настоящему гражданскому делу.
Истец Дата обезличена года обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, в чем ему было отказано в виду неявки на регистрацию иных сторон сделки.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Анализируя в совокупности указанные нормы права и обстоятельства настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.
В силу положений статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Основания приобретения права собственности указаны в Главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента его регистрации (статьи 131, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, отсутствие правовых доводов ответчиков, не желающих использовать свое право на регистрацию за ними права собственности, наличие волеизъявления истца произвести регистрацию перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что препятствия со стороны ответчиков не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Администрации города Челябинска к Козину В.А. 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру ..., переданную по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 98, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козина В.А. к Меньщиковой В.В., Меньщикову В.Г., Администрации города Челябинска о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Администрации города Челябинска к Козину В.А. 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру ..., переданную по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: