Дело № 2-2131/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коблова Д.А. к Швечкову А.Ф. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Коблов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Швечкову А.Ф. о вселении в жилое помещение – квартиру Адрес 3 г. Челябинска, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования указанным жилым помещением, выделив в пользование истца комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ответчика – комнату площадью 18,5 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от Дата обезличена года принадлежит 231/500 доля в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес 3 в г. Челябинске. Собственником 269/500 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик Швечков А.Ф. После регистрации права собственности истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой дать ключи от квартиры и освободить в пользование одну из комнат. Однако, ответчик на просьбы не реагирует, на телефонные звонки не отвечает, в квартиру не пускает. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями за защитой своих прав.
В судебном заседании истец, представитель истца Лунченкова Е.А., действующая по доверенности, поддержали требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Гусева И А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. В обоснование возражений ссылалась на то, что истец никогда не проживал в спорной квартире, членом семьи ответчика не является, имеется плохое состояние здоровья, после смерти Ш.В.И. истец стал приходить в квартиру с друзьями и употреблять спиртные напитки, поэтому ответчик не желает совместно проживать с истцом. Спорная квартира изначально принадлежала ответчику, после регистрации брака с Ш.В.И.., последняя попросила ответчика оформить на нее долю в праве собственности на квартиру, поясняя тем, что в случае если она умрет ранее его, то может остаться без жилья. Ответчик подарил ? долю в праве собственности на квартиру. О том, что Ш.В.И. оформила завещание ответчику известно не было. Ответчик готов продать квартиру и приобрести жилую площадь для истца.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, а также свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, справками от Дата обезличена года и Дата обезличена года Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, техническим паспортом на кв. Адрес 3, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от Дата обезличена года, справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от Дата обезличена года, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, свидетельством о смерти от Дата обезличена года, свидетельством о заключении брака от Дата обезличена года, договором дарения от Дата обезличена года, паспортом на имя Коблова Д.А., справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.
На основании договора мены от Дата обезличена года ответчиком была приобретена в собственность спорная квартира Адрес 3 в г. Челябинск, в которой он в настоящее время зарегистрирован и проживает.
Жилое помещение - квартира Адрес 3 в г. Челябинск имеет общую площадь 55,8 кв.м., в том числе: 2 комнаты площадью 17,2 кв.м. и 12,5 кв.м., указанные комнаты являются изолированными.
Ответчик Швечков А.Ф. Дата обезличена года зарегистрировал брак с Ш.В.И..
Дата обезличена года ответчик Швечков А.Ф. безвозмездно передал в дар супруге Ш.В.И. ? долю в праве собственности на квартиру Адрес 3 в г. Челябинск.
Ш.В.И. Дата обезличена года на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан была передана квартира №Адрес 2 в г. Челябинск. Истец Коблов Д.А., как член семьи не принявший участия в приватизации, имеет право пользования этим жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Указанная квартира в 2006 году Ш.В.И. была продана, как пояснил истец и представитель ответчика, подруге Сафоновой В В Истец в настоящее время состоит на регистрационном учете по указанному адресу.
Истцу Коблову Д.А. принадлежит на праве собственности квартира Адрес 1 в г. Челябинск, в которой он проживает с момента приобретения в 2006 года по настоящее время. С Дата обезличена года указанная квартира обременена ипотекой в силу закона.
Ш.В.И. скончалась Дата обезличена года.
В настоящее время жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры Адрес 3 в г. Челябинск принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу Коблову Д.А. 231/500 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти его матери Ш.В.И.; ответчику Швечкову А.Ф. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены. Наследственные права после смерти Ш.В.И. ответчиком Швечковым А.Ф. не оформлены.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании истец пояснил, что его желание вселиться и проживать в спорном жилом помещении обусловлено тем, что квартира, которая принадлежит ему на праве собственности и в которой настоящее время он проживает, находится в ипотеке и на сегодняшний день у него тяжелое материальное положение, в силу чего, он не может платить по кредиту, имеется задолженность в размере 15000 рублей, поэтому банк в любое время может забрать у него квартиру и ему негде будет жить. Если бы его квартира не находилась в ипотеке, не было бы задолженности перед банком, у него не было бы необходимости вселятся в спорное жилое помещение. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 5000 рублей, его средний доход в месяц составляет 7000 рублей. Ранее 2006-2007 годах он работал риэлтором в ООО «Домино», в настоящее время занимается частным извозом. С 2000 года по 2006 год он проживал в Латвии, после возвращения в РФ проживал в квартире матери по адресу: Адрес 2, после приобретения квартиры Адрес 1 в г. Челябинск стал проживать в ней.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в устранении и реализации своих жилищных прав в силу договора и(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя обязанности, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поскольку истец Коблов Д.А. помимо 231/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес 3 в г. Челябинске, имеет в собственности квартиру Адрес 1 в г. Челябинске, в которой проживает и пользуется с 2006 года по настоящее время, залогодержателем (банком) взыскание в силу ипотеки на квартиру не обращено, также имеет право пользования квартирой Адрес 2 в г. Челябинске в соответствии со ст. 292 ГК РФ, истец с ответчиком членами семьи не являются, совместного хозяйства не ведут и не вели, ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает длительный период времени, иных жилых помещений в собственности и на ином праве ответчик не имеет, то суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении, ответчик же, напротив, имеет существенный интерес в использовании спорного жилого помещения, и в силу ст. 209,247 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Коблова Д.А.
Довод истца о том, что его желание вселиться и проживать в спорном жилом помещении обусловлено тем, что квартира, которая принадлежит ему на праве собственности и в которой в настоящее время он проживает, находится в ипотеке, банк в любое время может забрать у него квартиру и ему негде будет жить, судом не может быть принят во внимание, поскольку в настоящее время взыскание на квартиру не обращено, она находится в собственности истца и он в ней длительное время проживает, пользуется ею, а также имеет право пользования квартирой Адрес 2 в г. Челябинске в соответствии со ст. 292 ГК РФ.
Истцом также заявлены требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – спорной квартирой, определении порядка пользования указанным жилым помещением, выделив в пользование истца комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ответчика – комнату площадью 18,5 кв.м
В исковом порядке подлежат разрешению споры о праве.
В связи с тем, что судом не установлено наличие спора между истцом и ответчиком относительно порядка пользования квартирой Адрес 3 в г. Челябинске, как пояснил истец в судебном заседании соглашение о порядке пользования не пытались заключить, и требование истца о вселении в указанную квартиру не подлежит удовлетворению, суд считает, что в удовлетворении требования истца об определении прядка пользования квартирой должно быть отказано.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защите в суде подлежат нарушенные жилищные права.
Доказательств того, что ответчиком нарушены жилищные права истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
Таким образом, исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Коблова Д.А. к Швечкову А.Ф. о вселении в жилое помещение – квартиру Адрес 3, определении порядка пользования помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: