З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1 к Детюк Т.А., Зубковой В.Ф. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права собственности, погашении регистрационной записи,
у с т а н о в и л:
Представитель СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1 обратился в суд с исковыми требованиями к Детюк Т.А., Зубковой В.Ф. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, площадью 270 кв.м., расположенного в г.Челябинске, СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1, улица ... (кадастровый номер Номер обезличен), заключенного Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года права собственности на данный земельный участок, погашении регистрационной записи Номер обезличен.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года было признано незаконным постановление Главы администрации Калининского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в собственность Зубковой В.Ф. спорного земельного участка, признано недействительным зарегистрированное Дата обезличена года право собственности Зубковой В.Ф.на спорный земельный участок и погашена запись о регистрации Номер обезличен. Дата обезличена года между Зубковой В.Ф. и Детюк Т.А. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и Дата обезличена года данный договор был зарегистрирован в установленном законе порядке, т.е. после вынесения решения суда. Поскольку Зубковой В.Ф. не обладала правами собственника спорного земельного участка, то у нее не имелось правовых оснований для заключения с Детюк Т.А. договора купли-продажи, в связи с чем данный договор не соответствует требованиям закона.
В судебном заседании представители истца - Новоселова Т.Ф., Сазонов Н.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Зубкова В.Ф., Детюк Т.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителей истца, изучив все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, решением Калининского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года, что Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности Зубковой В.Ф. на земельный участок, площадью 270 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: г.Челябинск, Калининский район, СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1, улица ..., кадастровый номер Номер обезличен Об этом в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен.
Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права, указано постановление Главы администрации Калининского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым спорный земельный участок предоставлен Зубковой В.Ф. в собственность для садоводства.
Указанным выше решением суда постановление Главы администрации Калининского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в собственность Зубковой В.Ф. спорного земельного участка было признано недействительным, поскольку было вынесено на основании подложного документа - справки СНТ Номер обезличен от Дата обезличена года, признано недействительным зарегистрированное Дата обезличена года право собственности Зубковой В.Ф.на спорный земельный участок и погашена запись о регистрации Номер обезличен.
Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года Детюк В Я, действующая по доверенности за Зубковой В.Ф., продала Детюк Т.А. земельный участок, площадью 270 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Челябинск, Калининский район, СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1, улица ..., кадастровый номер Номер обезличен, за 28000 руб., расчет произведен до подписания настоящего договора.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок было выдано Детюк Т.А. Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно Постановлению Пленума ВС и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» «…споры по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
Обосновывая требования о признании договора недействительным, истец указал на нарушение его прав.
Из постановления Главы администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Ч Номер обезличен, свидетельства на право собственности на землю следует, что истцу был предоставлен земельный участок, общей площадью 24,07 га, в том числе 18 га - в собственность членам СНТ, 6,07га - в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации территории СНТ, в границах, указанных в чертеже.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Зубковой В.Ф. не имела правовых оснований для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка Детюк Т.А., собственником спорного земельного участка не являлась, поскольку справка СНТ, на основании которой было вынесено постановление Главы администрации Калининского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в собственность Зубковой В.Ф. спорного земельного участка, признанное впоследствии судом недействительным, признана подложным документом.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является недействительным, и, применяя последствия недействительной сделки, суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное Дата обезличена года право собственности на данный земельный участок, погасить запись регистрации Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1 к Детюк Т.А., Зубковой В.Ф. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права собственности, погашении регистрационной записи, удовлетворить.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Калининский район, СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1, улица ... (кадастровый номер Номер обезличен), заключенный Дата обезличена года между Детюк Т.А. и Зубковой В.Ф..
Признать недействительным зарегистрированное Дата обезличена года право собственности Детюк Т.А. на земельный участок, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: г.Челябинск, Калининский район, СНТ трудящихся Челябинского завода ЖБИ № 1, ... (кадастровый номер Номер обезличен).
Погасить запись регистрации Номер обезличен.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.А. Жуков