Дата обезличена года.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширляновой Л.Х. к Администрации г. Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ширлянова Л.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на кв. ... в г. Челябинске, общей площадью 23,0 кв.м.
В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что на основании договора Об уступки права требования к ней перешло право от ООО «Олвик» после проведения реконструкции передачи в собственность квартиры с балкономНомер обезличен в правом крыле здания на третьем этаже общей площадью 23.28 кв. м. Истица лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в виду непредставления ответчиком надлежащих документов для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Истец Ширлянова Л.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков - Администрации г. Челябинска, ООО «Олвик» и третьих лиц - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, МУЗ ГКБ № 3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается Постановлением Главы города Челябинска от 03 апреля 2006 года № 218-П «О разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «УМО» л.д. 17), Постановлением «О внесении дополнений в постановление Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года № 218-П» от 30 июня 2006 года № 728-П л.д. 16), договором инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года, актом приемки - передачи к договору инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 12),
что ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания - муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ № 3, расположенного по адресу: г. Челябинск, ....
Дата обезличена года между ООО «Олвик» и Ф.Р.А. заключен договор об инвестировании реконструкции нежилых помещений, по условиям которого Ф.Р.А. обязался осуществить вложение инвестиций в реконструкцию данного здания в сумме 450 000 руб., а ООО «Олвик» обязалось передать истцу после выполнения реконструкции однокомнатную квартиру с балконом в правом крыле здания на третьем этаже Номер обезличен общей площадью 23,38 кв.м в доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ...
Дата обезличена года Ф.Р.А. по Договору цессии уступил Ширляновой Л.Х. право требования в собственность от ООО «Олвик» указанной выше квартиры.
Дата обезличена года после окончания реконструкции ООО «Олвик» произведено распределение квартир, в соответствии с которым квартира Номер обезличен передана Ширляновой Л.Х. Площадь указанной квартиры составляет 23,0 кв. м., что следует из технического паспорта на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По условиям договора инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года базовое соотношение раздела имущества по реализации Договора установлено между сторонами составляло: Управлению - 60% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции, Инвестору - 40% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции (п. 2.1), которые Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить третьему лицу полностью или частично (п. 4.1).
Кроме того, согласно п. 3.3.2 ООО «Олвик» обязано обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств, а также средств дольщиков (с оформлением последним имущественных прав на жилплощадь или доли жилья инвестора по исполнении настоящего договора) финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами.
Таким образом, ООО «Олвик» имело право заключения с истцом договор инвестирования реконструкции нежилых зданий с дальнейшее передачей в собственность жилого помещения в виде квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При указанных обстоятельствах, имеющихся в деле доказательствах, и отсутствии возражений ответчиков на исковые требования Ширляновой Л.Х., суд приходит к выводу о том, что ООО «Олвик» при заключении договора с истцом действовало в рамках предоставленных Инвестору полномочий и имело право на заключение договоров инвестирования, а соответственно, обязано исполнять обязательства по передаче истцу в собственность жилого помещения.
Копией технического паспорта на жилое помещение подтверждается, что спорное помещение является квартирой Номер обезличен, имеющей необходимую степень благоустроенности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами условия заключенных между ними договоров исполнены, то считает возможным удовлетворить исковые требования Ширляновой Л.Х., признав за ней право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Ширляновой Л.Х..
Признать за Ширляновой Л.Х. право собственности на квартиру № ... ... г. Челябинска общей площадью 23,0 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М. А. Решетова.