Дело №2-2988/2010г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Чеялбинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Болдыревой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Содружество» к Самохвалову Андрею Николаевичу, Самохваловой Оксане Александровне о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Содружество» обратилось к Самохвалову А.Н. с требованием о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные платежи в размере 115 775 руб. 55 коп. за период с Дата обезличена года.
Дата обезличена года истец привлек к участию в деле в качестве второго ответчика Самохвалову О.А., являющуюся собственником квартиры Адрес 1 в г.Челябинске.
Представитель истца - Лешко Ю.В. настаивала на требованиях и доводах иска, ссылаясь на фактическое проживание в квартире в период с Дата обезличена года Самохвалова А.Н., Самохваловой О.А. и их несовершеннолетнего сына ***
Ответчик Самохвалова О.А. просила о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Самохвалов А.Н. требования не признал, сославшись на факт оплаты коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение по месту регистрации.
Выслушав представителя истца, ответчика Самохвалова А.Н., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено:
Дата обезличена года между ООО «ЭКМ» и Самохваловой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры Адрес 1 в г.Челябинске. Право собственности ответчика Самохваловой О.А. на квартиру было зарегистрировано на основании указанного договора Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен (запись регистрации Номер обезличен)
Ответчик Самохвалова О.А. и ее несовершеннолетний сын *** зарегистрированы в квартире Адрес 2 в г.Челябинске с Дата обезличена года согласно справке ОАО МЖКО от Дата обезличена года, задолженность по предоставленным услугам на август 2010 года отсутствует.
Ответчик Самохвалов А.Н. зарегистрирован в квартире Адрес 3 в г.Челябинске с Дата обезличена года, что подтверждается справкой ОАО МЖКО от Дата обезличена года, где имеется задолженность по услугам на август 2010 года в размере 44 003 руб. 94 коп. в связи с возникшим спором между сторонами, который до настоящего времени не разрешен.
Согласно справке ТСЖ «Содружество» в квартире Адрес 1 в г.Челябинске никто не зарегистрирован.
Истец просит удовлетворить требования в размере 115 775 руб. 55 коп. с учетом фактически проживающих в квартире ответчиков и их сына за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.209 ГК РФ)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ)
Договором между Самохваловой О.А. и ТСЖ «Содружество» иное не предусмотрено, следовательно, обязанность по содержанию жилья возникла у собственника Самохваловой О.А. и только с Дата обезличена года.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Договором управления многоквартирным домом иной срок не установлен.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 Жилищного кодекса РФ)
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. (ч.4 ст.154 ЖК РФ)
Доводы представителя истца в той части, что расчет платы за холодное и горячее водоснабжение должен производиться с учетом проживающего в квартире собственника и двух членов ее семьи, не основаны на законе.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. (в редакции, действующей до 2 августа 2010 года)
Как установлено из объяснений ответчика в квартире установлены приборы учета объема потребляемых коммунальных услуг, в том числе горячего и холодного водоснабжения, однако, они не опломбированы, в связи с чем, определить по ним объем потребления не представляется возможным при рассмотрении дела. Как установлено из объяснений представителя истца в Адрес 1 в г.Челябинске установлены коллективные (общедомовые) приборы учета.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение определяется согласно п.п.1 п.2 Приложения №2 к Правилам по формуле:
n
i
P = (V - Сумма V ) х T x --,
kу2.i D nk.i kу n
D
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D горячей воды, газа или электрической энергии), фактически
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в
многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт. х час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
nk.i горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за
расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением
помещений общего пользования) (куб. м, кВт. х час),
определенный в соответствии с пунктом 20 Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам;
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный
kу в соответствии с законодательством Российской Федерации
(для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,
газоснабжения и водоотведения-руб./куб. м; для
электроснабжения-руб./кВт. х час);
n - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в
i i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире,
жилом доме) (чел.);
n - количество граждан, зарегистрированных по месту жительства
D и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не
оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);
Таким образом, расчет производится из расчета проживающих (зарегистрированных) граждан.
Кроме того, согласно п.1 договора №Т-2716 на теплоснабжение от 19 января 2008 года энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, а абонент в лице ТСЖ «Содружество» обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, оплатить отпущенную тепловую энергию, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии. При этом, согласно п.2.1.1 ОАО «УТСК» «Челябинский сбыт тепловой энергии» обязуется отпускать абоненту для теплоснабжения объектов тепловую энергию на год ориентировочно 6926,2Гкал, суммарная расчетная (разрешенная) тепловая нагрузка объектов 1.4490Гкал/час, в том числе на отопление 0.7730 Гкал/час при Тнв -34 градуса; ГВС 0.6760 Гкал/час при Тнв -34 градуса. Таким образом, количество тепловой энергии, отпускаемой на год согласовано ТСЖ «Содружество» и энергоснабжающей организацией при подаче тепловой энергии в горячей воде.
Аналогично согласно п.2.1 договора №4433 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 24 мая 2004 года между МУП «ПОВВ» (предприятие) и ТСЖ «Содружество» (абонент), абонент имеет право на потребление воды из горводопровоода в объеме установленного лимита водопотребления.
Согласно расчета, произведенного истцом с учетом количества зарегистрированных в квартире граждан, задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчика составила 95 076 руб. 51 коп.
Следовательно, размер долга собственника Самохваловой О.А. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 91 638 руб. 35 коп. (95 076,51 - 2 543,98 - (2980,62 : 30 х 9)), где 2543,98 - расчет за октябрь 2007 года, а 2980,62 - расчет за ноябрь 2007 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Самохваловой О.А. в пользу истца подлежат взысканию 2949 руб. 15 коп. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска.
руководствуясь ст.ст.194,199,98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Самохваловой О.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество» в счет задолженности по оплате за содержание жилого помещения и оплате за коммунальные услуги 91 638 руб. 35 коп. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, а также 2949 руб. 15 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.
В остальной части исковых требований к Самохваловой О.А., а также в полном объеме к Самохвалову А.Н. Товариществу собственников жилья «Содружество» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: