Дело № 2-3011/2010РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,
с участием прокурора Любимовой А.М.
при секретаре Резаковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авазова Б.С. к Шахвалееву А.З. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении
У С Т А Н О В И Л:
Авазов Б.С. обратился в суд с иском к Шахвалееву А.З. о признании утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу ... и выселении из нее без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, в котором ответчик зарегистрирован по месту жительства. Ответчик не является членом его семьи, фактически в квартире не проживает, его регистрация нарушает права истца.
В судебное заседание Авазов Б.С. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Савельева Л.А., действующая по ордеру, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске и пояснила, что ответчик распорядился своим имуществом, реализовав полномочия собственника, в связи с чем утратил право пользования данным жилым помещением.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Шахвалеева А.З. ему судом назначен в качестве представителя адвокат коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска.
Адвокат Кузьмина С.А., действующая по ордеру, в судебном заседании иск не признала.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам.
В судебном заседании установлено, подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, справкой ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска, поквартирной карточкой, карточками регистрации, карточками прописки, документами приватизационного дела в отношении спорной квартиры, свидетельством о праве на наследство по завещанию, договором купли-продажи,
что Дата обезличена квартира Номер обезличен ... безвозмездно передана в собственность в равных долях каждому Шахвалеевой С. и Шахвалееву А.З.
Дата обезличена Шахвалеев А.З. продал, а Нургалеев И.Р. купил 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу .... Другую долю указанной квартиры Нургалеев И.Р. получил по завещанию после смерти Шахвалеевой С..
В дальнейшем Дата обезличена Нургалеев И.Р. продал данную квартиру Авазову Б.С., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
В данной квартире кроме истца и членов его семьи зарегистрирован по месту жительства ответчик Шахвалеев А.З.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Шахвалеев А.З. распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 1\2 доли в праве собственности на спорную квартиру, продав ее по договору купли-продажи, то его право собственности на данный объект недвижимости прекратилось, в связи с чем прекратились и полномочия собственника жилого помещения по владении, пользованию жилым помещением.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, ответчик не является в настоящее время членом семьи собственника, вместе с истцом в спорной квартире не проживает, совместное хозяйства с ним не ведет, между сторонами не заключалось соглашение относительно порядка пользования жилым помещением. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушают права истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Указанные выше обстоятельства, установленные в судебном заседании, в силу действующего жилищного законодательства являются основанием для восстановления нарушенных прав истца путем признания ответчика утратившим права пользования и выселения из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Авазова Б.С..
Признать Шахвалеева А.З. утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: ... и выселить ответчика из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.А. Решетова