Дело № 2-3100\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Л.М., Трошина В.М. к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья г. Челябинска «Ваш дом», ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья г. Челябинска «Ваш дом» о признании права собственности на квартиру ..., общей площадью 107,3 кв. м.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что между сторонами заключен договор Номер обезличен, по условиям которого вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья, а фонд принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение- трехкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже, под строительным номером Номер обезличен, общей площадью 113, 47 кв.м., находящуюся по адресу: ...
Трошиным В.М. и Трошиной Л.М. обязательства по оплате выполнены в полном объеме, По окончании строительства фактически квартира им передана, но до настоящего времени истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Предприятие «Жилтехстрой»
Истцы Трошин В.М., Трошина Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела.
Представитель истцов Королева И.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от Дата обезличена г., актом приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от Дата обезличена г. Номер обезличен ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне Номер обезличен ...
Дата обезличена между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома л.д. 43).
Дата обезличена ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение Номер обезличен на строительство 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне ....
Дата обезличена года между Трошиным В.М., Трошиной Л.М. с одной стороны, и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в г. Челябинске «Ваш дом» заключен договор Номер обезличен ДС/01, по условиям которого вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья, а фонд принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение- трехкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже, под строительным номером 54, общей площадью 113, 47 кв.м., находящуюся по адресу: ... л.д. 5).
Имеющимися в деле квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена от Дата обезличена подтверждается исполнение истцами обязательств по оплате денежных средств по договору в полном объеме л.д. 10).
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена разрешена ООО Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен ...
В судебном заседании не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличена л.д. 50-53), распоряжением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому л.д. 49), техническим паспортом на квартиру ...
Дата обезличена по акту приема-передачи указанная выше квартира передана Фондом в собственность Трошина В.М., Трошиной Л.М. л.д. 11)
Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличена., спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от Дата обезличена истек.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Трошиным В.М., Трошиной Л.М. право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на квартиру общей площадью 107,3 кв. м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова