Дело № 2- 1606\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Яременко О.В.
при секретаре Андроновой Л.В.
с участием истца Квитовского Н.А., представителя истца Мухаркина А.И., ответчика Кривич Г.А.. представителя ответчика Мельниковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Квитовского Николая Августовича к Кривич Галине Александровне, суд
У С Т А Н О В И Л :
Квитовский Н.А. обратился с заявлением в суд к Кривич Г.А. о взыскании денежных средств в размере Номер обезличен руб., а также процентов за польз0ование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен. и расходов на оплату услуг представителя Номер обезличен
В обоснование заявленных требований указал, что примерно в Дата обезличена года договорился с ответчицей о покупке, принадлежащего ей дома пор адресу гор. Челябинск. ... в Номер обезличен руб., по каким то причинам ответчица откладывала регистрацию договора. Дата обезличена года он отдал ответчице Номер обезличен.. которая написала расписку в счет покупки дома и совершения договора купли продажи, пообещав оформить договор купли продажи дома до конца Номер обезличен. Сделка не оформлена, денежные средства до настоящего времени не возвращены.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку до настоящего времени деньги не возвращены. По его мнению, между ним и Кривич был заключен устный договор купли продажи, который не исполнен по вине Кривич, поэтому просит деньги вернуть.
Представитель истца Мухаркин А.И. исковые требования поддержал, пояснив, что данные денежные средства суд обязан рассматривать как аванс, письменного договора купли продажи нет и на основании ст. 395 ГК РФ.
Ответчик Кривич Г.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что данные денежные средства были получены ей в счет оплаты, заключенного в устной форме договора купли продажи дома, цена которого составляла Номер обезличен руб, однако по просьбе Квитовского она снизила цену до Номер обезличен руб.У Квитовского имелось только Номер обезличен руб., которые он первоначально уплатил. А затем вносил по Номер обезличен., при сумме Номер обезличен руб. заставил написать расписку на Номер обезличен руб., что она и сделала, поскольку деньги ей получены. Согласно условий договоренности она отдала от дома ключи, прописала жену и дочь Квитовского, составление договора купли продажи было поставлено под условие уплаты всей суммы Номер обезличен руб. До декабря 2009 года Квитовский с семьей проживал в доме, сжег баню, уничтожил все посадки и затем в январе сказал, чтобы она возвращала деньги.
Представитель ответчика Мельникова Т.Г. исковые требования не признала в полном объеме, поддержала позицию своего доверителя, пояснив, что между сторонами заключен договор купли продажи и фактически исполнен. Так как истец передал большую часть денежных средств Номер обезличен руб. сумма сделки Номер обезличен руб, Кривич передала ключи от дома, члены семьи жена и дочь прописались в доме и пользовались им по своему усмотрению.Однако в случае удовлетворения требований просит применить ст. 333 ГК РФ, так как ответчица пенсионерка, муж инвалид, она и сегодня желает заключить договор.
Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом из представленных письменных материалов, объяснения сторон, свидетелей, установлено, что
В счет купли продажи дома по адресу ... ... Кривич Г.А. получено от Квитовского Номер обезличен., что подтверждено подлинником расписки и оспаривалось сторонами в судебном заседании.Квитовская Виктория Николаевна и Квитовская Татьяна Петровна зарегистрированы согласно домовой книги в по адресу ... ... «а» с Дата обезличена года, согласно выписки из лицевого счета сберегательной книжжки Дата обезличена года поступило Номер обезличен. Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена подтверждают право собственности на земельный участок и жилой дом.Опрошенные свидетели в судебном заседании ФИО11 и ФИО10 подтвердили, что в устной форме между сторонами был заключен договор купли продажи вышеуказанного дома за 700 000 руб. В письменной форме договор между сторонами не составлялся ( в т.ч. и предвариельный)
Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт заключения в письменной форме договора купли продажи жилого дома либо иного.
Учитывая, что ст. 420, 421, 422 ГК РФ установлено, что граждане свободны в заключении договора и вправе заключить между собой договор как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия определяются на усмотрение сторон, вместе с тем, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В данном случае стороны не исполнили вышеуказанные правила и не составили и не подписали в письменной форме письменный предварительный договор купли продажи жилого дома.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поэтому свидетельские показания, данные в судебном заседании по существу иска не могут являться допустимыми доказательствами для подтверждения возврата, либо не возврата полученных по расписке денежных сумм, поскольку в данном случае в доказательство исполнения может быть представлен только письменный документ, а именно предварительный договор купли продажи дома и земельного участка.
На основании ст. 380 ч. 3 ГК РФ в случае сомнения в отношении того,является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности не соблюдения правила, установленного п.1 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченная в качестве аванса, если не доказано иное. Сторона, ответственная за не исполнение договора обязана возместить другой стороны убытки.
В судебном заседании со стороны ответчика встречных исковых заявлений не поступило.
Данная сумма выплаченная в счет заключения будущего договора купли продажи, аванс подлежит возврату в размере 400 000 руб.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик до настоящего времени не вернул истцу сумму, которая выплачена истцом в размере 400 000 руб., размер которой не оспаривался сторонами и по истечении заявленного требования - срока возврата, определенного истцом, продолжает удерживать денежные средства. без законных оснований суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика на основании ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако частично.
Суд также учитывает, что истцом не предоставлено письменного уведомления со стороны истца ответчице с требованием о возврате денежных в Номер обезличен, суд также учитывает противоречивость в пояснениях сторон, как со стороны истца так и ответчика о моменте заключения сделки в письменной форме. Истцом утверждается конец декабря, ответчицей при выплате всей суммы по договору Номер обезличен руб., однако суд считает, что срок возврата необходимо отчитывать и начисление процентов с момента подачи искового заявления в суд.
Суд также, учитывает, что фактически сторонами исполнены обязательства по договору, истец передал фактически большую часть денежных средств Номер обезличен руб. ( из Номер обезличен руб.), получил ключи от дома, пользовался домом и земельным участком по своему усмотрению, произведена регистрации( прописка) третьего лица ( жены и дочери) в доме. Ответчица приняла денежные средства в счет покупки дома, передала ключи, освободила жилое помещение от вещей и предметов.
Суд также учитывает возраст ответчицы, является пенсионеркой.
Согласно справки учетная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, на момент подачи искового заявления и на момент рассмотрения дела судом составляет Номер обезличен которая подлежит применению при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований.
В судебном заседании ответчица заявила. Что согласна отдать полученные Номер обезличен руб., однако передача денежных средств добровольном порядке не произведена, заявление в суд для утверждения мирового соглашения не поступило.
В силу ст. 319 ГК РФ если сумма недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашению идет издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, оставшаяся часть основная сумма долга.
Поскольку платежи в погашении суммы Номер обезличен. не поступали, соответственно и распределение сумм не производилось истцом.
Расчет и период предложенный истцом с Дата обезличена по Дата обезличена за Номер обезличен дня в размере Номер обезличен руб.. суд считает определенной не правильно.
Из расписки следует, что деньги переданы ответчику истцом только Дата обезличена, которая не содержала никаких требований о сроке возврате, то есть действует правило, установленное ГК РФ, при отсутствии в расписке требований о возврате, течение срока начитается со времени заявления требования + 10 дней для добровольного исполнения, то есть при подсчете периода исключается 10 дней для добровольного требования Номер обезличен
Суд считает необходимым удовлетворить ходатайство и снизить размер процентов до Номер обезличен руб., с учетом требований ст. 333 ГК РФ, поскольку продавцом Кривич исполнены обязательства по сделке в добровольном порядке, доказательств нарушений со стороны Кривич не установлено.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя, в том числе, расходы по оплате государственной пошлине, расходы на представителя.
Однако суд учитывает при возмещение представительских расходов требование ст. 100 ГПК РФ, которые подлежат возмещению из принципа разумности, сложности гражданского дела, числа судебных заседаний и объема нарушенных прав истца. Суд считает разумным пределом сумму представительских расходов в Номер обезличен руб. исходя из объема нарушенных прав истца, судебных заседаний и сложности дела. В деле участвовал представитель истца, оплата подтверждена подлинником квитанции.сумму заявленную как представительские расходы в виде Номер обезличен руб., суд считает завышенной и переходящей все разумные пределы, с учетом материального положения ответчика, которая является пенсионеркой.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины, которая подтверждена подлинником квитанции об оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Квитовского Николая Августовича удовлетворить частично.
Взыскать с Кривич Галины Александровны в пользу Квитовского Николая Августовича денежные средства :
основной долг в размере Номер обезличен),
проценты за пользование Номер обезличен руб.
расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен.
расходы по оплате услуг представителя Номер обезличен.
В остальной части исковых требований Квитовскому Николаю Августовичу отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, через Калининский районный суд города Челябинска, с момента вынесения мотивированной части решения.
Судья Яременко О.В.