Дата обезличена года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейхель О.В. к Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Рейхель О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение квартиру ... ... в городе Челябинске, общей площадью 106 кв.м.
В обосновании иска указала на то обстоятельство, что Дата обезличена года между Нехороших Т.В. и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Нехороших Т.В. осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 68 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в жилом доме по адресу: город Челябинск, ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь.
Дата обезличена года между Нехороших Т.В. и Розкину Е.О. было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Нехороших Т.В. уступила Розкину Е.О. право требования на получение в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 68 кв.м.
Дата обезличена года между Розкину Е.О. и Карповой О.В. было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Розкин Е.О. уступил Карповой О.Е. право требования на получение в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 68 кв.м.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома. В настоящее время дом строительством завершен, однако в связи с тем, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не представлено документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истица Рейхель О.В. в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Внебюджетного фонда поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление с признанием исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств то, что Внебюджетный фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» является юридическим лицом, действует на основании Устава, свидетельства о государственной регистрации предприятия, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе.
Дата обезличена года между Нехороших Т.В. и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Нехороших Т.В. осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 68 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в жилом доме по адресу: город Челябинск, ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь.
Дата обезличена года между Нехороших Т.В. и Розкину Е.О. было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Нехороших Т.В. уступила Розкину Е.О. право требования на получение в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 68 кв.м.
Дата обезличена года между Розкиным Е.О. и Карповой О.В. было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Розкину Е.О. уступил Карповой О.Е. право требования на получение в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 113, 68 кв.м.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-Запада в Калининском районе города Челябинска по ....
Дата обезличена года ООО «Предприятие «Жилтехстрой» получено разрешение на строительство объекта недвижимости - 10-ти этажного жилого дома по ... в ... микрорайоне Калининского района города Челябинска, распоряжением заместителя Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен, приказом начальника Управления градостроительства от Дата обезличена года Номер обезличен назначена Государственная приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по ... в ... микрорайоне Калининского района города Челябинска.
По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, это также подтверждается актом приема - передачи законченного строительством объекта в эксплуатацию, приказом заместителя Главы города о приемке в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, распоряжением Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен о присвоении почтового адреса жилому дому, актом приема-передачи спорного жилого помещения от Дата обезличена года Карповой О.В.
Удовлетворяя требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен в указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, в частности статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает, что Фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», с которым истица заключила договор на строительство квартиры, не возражает против удовлетворения требований истицы.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на создание объекта (жилого дома), а именно: отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановление об утверждении акта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы, удостоверяющие право застройщика на соответствующий земельный участок.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании строительства данного дома. В настоящее время согласно Постановления Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен и протокола общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью «Предприятия «Жилтехстрой» учрежден Внебюджетный фонд поддержки Жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», которому предоставлены все права юридического лица, учредителем которого являются Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО «Предприятие «Жилтехстрой».
Кроме того, свидетельством о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен подтверждается смена фамилии истицы с «Карповой О.В.» на «Рейхель О.В.».
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за Рейхель О.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Челябинск, ..., ..., общей площадью 106 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рейхель О.В. право собственности на квартиру ... в городе Челябинске, общей площадью 106 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: