Дело № 2-2829/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконовой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей Дьяконовой А.Я., Дьяконовой А.Я. Яны Яновны к Администрации города Челябинска, МУП «Центру по приватизации жилья» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица Дьяконовой О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей Дьяконовой А.Я., Дьяконовой Я.Я., обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу город Челябинск, ... в равных долях.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1989 году ей как сотруднику Городской клинической больницы скорой медицинской помощи (в настоящее время МУЗ ГКБ № 3) был выдан ордер на заселение в комнату 501, расположенную по адресу: город Челябинск, .... В соответствии с решением Челябинского областного Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен здание общежития, по адресу город Челябинск, ..., в котором расположено спорное жилое помещение, передано в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен.
С момента вселения и по настоящее время истица со своей семьей проживает в спорном жилом помещении, за свой счет делает ремонт. Дата обезличена года она обратилась в МУП «Центр приватизации жилья» с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу город Челябинск, ....
Однако в приватизации спорного жилого помещения ей было отказано со ссылкой на то, что жилое здание, расположенное по адресу город Челябинск ..., ... является общежитием, в связи с чем, приватизации не подлежит. С данным отказом истица не согласна, полагает, что имеет право на получение занимаемого жилого помещения в собственность, поскольку дом № ... города Челябинска, ранее имевший статус специализированного жилого фонда, передан в муниципальную собственность на основании решения Челябинского областного совета народных депутатов от Дата обезличена года. Указала, что спорное жилое помещение предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями в соответствии с законодательством, действующим на момент предоставления жилья, в связи с чем, она приобрела право пользования указанным помещением. Полагает, что поскольку в настоящее время спорное жилое помещение не является общежитием, то, соответственно, может быть предоставлено истцу в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание Дьяконова О.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – Юшкова Н.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Челябинска, МУП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУЗ «Городская клиническая больница № 3» - Шкляров Е.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования Дьяконовой О.В. не поддержал.
Представители третьих лиц – КУиЗО города Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.
В силу статьи 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера на заселение в общежитие Номер обезличен по адресу ..., ..., выданного МУЗ ГКБ № 3, Дьяконовой О.В. был предоставлен 1 блок комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по указанному адресу.
Лицевой счет Номер обезличен на занимаемое истцом жилое помещение открыт на имя Дьяконовой О.В. В указанном жилом помещении также зарегистрированы члены семьи истца – дочь Дьяконовой А.Я., Дьяконова Я.Я., что подтверждается справкой МУЗ ГКБ № 3 от Дата обезличена года и карточкой прописки. В соответствии с ордером право проживания в данном жилом помещении было предоставлено также дочерям Дьяконовой А.Я., Дьяконовой Я.Я.
Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» указанное жилое помещение не приватизировано, в собственности не числится.
При рассмотрении спора по существу судом было установлено, что Дата обезличена года Дьяконовой О.В. обратилась в МУП «Центр по приватизации жилья города Челябинска» с заявлением о безвозмездной передаче в собственность занимаемой ею по договору социального найма ... ... в городе Челябинске.
Дата обезличена года МУП «Центр по приватизации жилья» отказал Дьяконовой О.В. в оформлении договора безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу город Челябинск ... относится к специализированному жилому фонду.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждено, решением Челябинского областного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче объектов в муниципальную собственность», договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от Дата обезличена года, соглашением о внесении дополнений и изменений в договор от Дата обезличена года, перечнем муниципального имущества, закрепленного за МУЗ ГКБ № 3 подтверждается, что жилой ... города Челябинска, на момент предоставления спорного жилого помещения истице находящийся на праве оперативного управления МУЗ ГКБ № 3 и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и Дата обезличена года внесен в реестр муниципальной собственности.
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что дом, расположенный по проспекту ... города Челябинска утвержден в муниципальную собственность на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от Дата обезличена года за Номер обезличен и внесен в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, истцы занимают изолированные жилые помещения, следовательно, последние в силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию указанных жилых помещений.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличен к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются Жилищный кодекс Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ввиду утраты домом ... города Челябинска статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, при установлении факта вселения и проживания семьи Дьяконовой А.Я. в спорном жилом помещении на законных основаниях, учитывая, что право пользования комнатой 501 никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что у лиц, занимающих спорное жилье, возникло право на его приобретение в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Указанные МУП «Центр по приватизации жилья» основания для отказа истице в приватизации спорного жилого помещения не могут служить основанием для нарушения жилищных прав истца и членов ее семьи, поскольку они проживают в указанном выше жилом помещении, выполняют обязанности по содержанию данного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что Дьяконовой О.В., Дьяконовой А.Я., Дьяконовой Я.Я. спорное жилое помещение предоставлено в соответствии с действующим законодательством на законных основаниях, ранее правом приватизации жилья указанные лица не пользовались, в установленном законом порядке они выразили волеизъявление на приватизацию занимаемой квартиры в собственность, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не установлено, суд считает возможным защитить нарушенное право истцов в судебном порядке, удовлетворив исковые требования Дьяконовой О.В. о признании за ней и несовершеннолетними Дьяконовой А.Я., Дьяконовой Я.Я. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город Челябинск, ... в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дьяконовой О.В., Дьяконовой А.Я. Яной Яновной, Дьяконовой А.Я. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город Челябинск, ..., по 1/3 доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: