Дело №2-1445/2010г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Болдыревой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Жихар В.В. к ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Конверсия» о признании права собственности, понуждении к исполнению обязательств,
третье лицо – Министерство обороны РФ, Инспекция Федеральной налоговой службы РФ по Калининскому району г.Челябинска,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жихар В.В. обратился к ответчику с требованием о признании за ним права на получение офисного помещения Номер обезличен четвертого этажа административного здания КЭЧ площадью 35,8кв.м. и часть помещений общего пользования этого же этажа площадью 15,6кв.м. по Свердловскому проспекту, 30б в г.Челябинске; просил обязать ответчика исполнить обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года по введению в эксплуатацию административного здания КЭЧ с помещениями общественного назначения по указанному адресу.
Дата обезличена года истец изменил предмет требований в порядке ст.39 ГПК РФ и просил признать за ним право собственности на офисное помещение Номер обезличен четвертого этажа административного здания КЭЧ, расположенного по адресу: ..., площадью 35,8кв.м. и часть помещений общего пользования этого этажа площадью 15,6кв.м.; просил в соответствии с договором обязать передать ему документы, подтверждающие право требования, сообщить необходимые данные для регистрации дольщиком-2 права собственности на указанное помещение.
В обоснование иска указал, что по договору от Дата обезличена года, заключенному с ЗАО ПКФ «Конверсия» ответчик должен был построить административное здание и передать ему офисное помещение Номер обезличен четвертого этажа площадью 35,8кв.м., а также часть помещений общего пользования этого же этажа площадью 15,6кв.м., а истец внести денежные средства в сумме 668 720руб. ЗАО ПКФ «Конверсия» до настоящего времени уклоняется от выполнения своих обязательств по договору по передачи Жихар В.В. в собственность нежилого помещения Номер обезличен четвертого этажа административного здания по адресу: г.Челябинск, Свердловский проспект, 30б.
Истец и его представитель Бостен И.С.в судебном заседании настаивали на требованиях и доводах иска.
Представитель ответчика – Н.Ю. Гавловская требования не признала, в обоснование возражений указала, что ЗАО ПКФ «Конверсия», когда ее прежний директор заключил со своим знакомым Жихар В.В. договор, имело право уступить свою долю вклада лишь с согласия Министерства Обороны РФ, т.е. заказчика. Таким образом, помещения могли быть переданы только заказчиком. Кроме того, право собственности, в том числе и на спорное помещение, уже признано за ЗАО ПКФ «Конверсия» решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года.
Представители третьих лиц извещены, участие в рассмотрении дела не принимали.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Жихар В.В. не подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, между ЗАО ПКФ «Конверсия» и Министерством обороны РФ был заключен инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений, стороны договорились о долевом участии инвестора в лице ЗАО ПКФ «Конверсия» в строительстве пятиэтажного комплексного административного здания КЭЧ с помещениями общественного назначения, общая площадь которого составляет 4 781,4кв.м., расположенного на пересечении Свердловского проспекта и ... в г.Челябинске в объеме 3 303,5кв.м., что составляет общую площадь следующих помещений: 1 этаж - 500,7кв.м., 3 этаж – 638,9кв.м., 4 этаж 699,4кв.м., 5 этаж – 704,6кв.м., технический этаж 98кв.м., мансардный этаж 661,9кв.м. л.д.) Из условий договора невозможно установить какие именно помещения подлежали передаче сторонам при введении объекта в эксплуатацию, поскольку номера помещений, их индивидуализирующие признаки, в том числе площадь каждого помещения в здании, определить невозможно.л.д.51-68)
Согласно п.4.1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года инвестор в лице ЗАО «ПКФ «Конверсия» имеет право уступить долю вклада и обязательства по договору по согласованию с заказчиком в лице Министерства обороны РФ.
Дата обезличена года между ЗАО ПКФ «Конверсия» и Жихар В.В. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства здания Номер обезличен, предметом которого является участие сторон своими вкладами в совместной деятельности по инвестированию строительства административного здания КЭЧ по Свердловскому проспекту в г.Челябинске. Согласно п.4.1 договора по окончании строительства и выполнения обязательств по инвестированию Жихар В.В. приобретает право требования доли здания в виде помещения Номер обезличен четвертого этажа (офис площадью 35,8кв.м.) в соответствии с приложением Номер обезличен к договору л.д.7-11)
Согласно приложения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанного только директором ЗАО ПКФ «Конверсия», помещение Номер обезличен (офис) на четвертом этаже согласно техпроекта 02.5680-АР планировалось площадью 35,8кв.м.
Согласно поэтажного плана четвертого этажа, являющегося приложением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» Дата обезличена года истребуемое Жихар В.В. помещение указано под Номер обезличен и имеет площадь 35,4кв.м. л.д.64)
В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на Дата обезличена года истребуемое истцом нежилое помещение имеет номер 5, площадь 35,4кв.м., входит в состав помещения Номер обезличен (литера А) общей площадью 714,60кв.м., находится на четвертом этаже ... по Свердловскому проспекту в г.Челябинске. л.д.15-16)
Объект введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дата обезличена года. л.д.133)
Решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года по делу по иску ЗАО ПКФ «Конверсия» к Министерству Обороны РФ, Федеральному квартирно-эксплуатационному учреждению «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» о признании права собственности и исполнении обязанности в натуре постановлено:
«Признать право собственности ЗАО ПКФ «Конверсия» на нежилые помещения в здании по адресу: г.Челябинск, Свердловский проспект, ..., а именно на:
- помещение Номер обезличен, литера А, общей площадью 475,8кв.м. на первом этаже;
- помещения Номер обезличен,4,5,6,7,8 в помещении Номер обезличен, литера А, общей площадью 214,6кв.м. на третьем этаже;
- помещение Номер обезличен, литера А, общей площадью 435,1 кв.м., на третьем этаже;
- помещение Номер обезличен, литера А, общей площадью 714,6кв.м. на четвертом этаже;
- помещение Номер обезличен, литера А, общей площадью 712,1 кв.м. на шестом этаже.
В остальной части иска отказать.
Обязать Министерство обороны РФ в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Базис» по акту приема-передачи в собственность помещение Номер обезличен, литера А, общей площадью 713,7кв.м., расположенное на пятом этаже, вместе с технической документацией на него, а именно: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и кадастровым паспортом помещения.» Решение вступило в законную силу Дата обезличена года. л.д.124-139)
Таким образом, решением Арбитражного суда Челябинской области было признано право собственности на все помещения (помещение №7) четвертого этажа общей площадью 714,6 кв.м., в том числе и на помещение площадью 35,4кв.м. за ЗАО ПКФ «Конверсия».
В силу ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Обязательность судебных постановлений не лишает заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы. (ч.2,ч.3 ст.13 ГПК РФ.
При рассмотрении указанного дела Жихар В.В. принимал участие в качестве третьего лица, однако, самостоятельных требований на предмет спора он не заявлял.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на п.4.1 договора Номер обезличен долевого участия в инвестировании от Дата обезличена года, в соответствии с которым после окончания строительства и выполнения обязательств по инвестированию Дольщик -2 (Жихар В.В.) приобретает право требования доли здания в виде помещения Номер обезличен четвертого этажа (офис) в соответствии с приложением Номер обезличен к договору, а также на п.3.5 договора, в соответствии с которым по окончании строительства Дольщик -1 (ЗАО ПКФ «Конверсия») приобретает права на объект, кроме прав на помещения, указанные в п.4.1.
Таким образом, обязанность по передаче помещения в собственность истца возникает не у Дольщика -1, а у заказчика в лице Министерства обороны РФ.
С такими требованиями Жихар В.В. в ходе рассмотрения дела Арбитражным судом не обращался, решение не оспорил.
Из системного толкования статей 1,6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ и ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Решением Арбитражного суда Челябинской области установлено, что стоимость строительства спорного объекта в целом составила 81 134 124 руб., вклад Министерства обороны РФ составил 24 341 517 руб., вклад ЗАО ПКФ «Конверсия» 56 792 607 руб., определена доля вложений ЗАО ПКФ «Конверсия» в размере 69,99% и в собственность последнего передано помещение Номер обезличен на четвертом этаже, литера А, общей площадью 714,6кв.м.
Таким образом, для Жихар В.В. указанное судебное постановление является обязательным и подлежит исполнению, а его требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение не подлежащим удовлетворению. При этом, защита прав истца осуществляется иным способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ.
В части требований об обязании передать истцу документы, подтверждающие право требования, сообщить необходимые данные для регистрации дольщиком-2 права собственности на указанное помещение Жихар В.В. следует отказать, поскольку в судебном заседании истец так и не смог указать какие-именно документы он просит передать на основании договора. Кроме того, требования о передаче данных необходимых для регистрации права собственности Жихар В.В. не подлежат удовлетворению как требования, вытекающие из основного о признании права собственности, в удовлетворении которых истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жихар В.В. отказать в удовлетворении требований к ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Конверсия» о признании права собственности, понуждении к исполнению обязательств в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: