Дело № 2-3220/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Курень В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска к Нардышеву В. Р. о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что данная 2-х комнатная квартира является муниципальной собственностью, на основании ст.ст. 86,89 ЖК РФ предоставлена ФИО4 и ФИО3 в связи со сносом муниципального жилого дома ... по ... в ..., с ними заключен договор социального найма. При оформлении документов для приватизации данной квартиры было установлено, что в ней помимо ФИО3 зарегистрирован ответчик, который фактически не проживает, но не снят с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Ранее поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что Нардышев В.Р. - бывший жилец, который не проживает, как минимум, с 1999 г., его вещей в спорной квартире нет, коммунальные платежи на него не начислялись до Дата обезличена г.
Ответчик извещался по последнему известному месту жительства, где не проживает, что подтверждается почтовым извещением.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Усанов Д.В. возражал против иска в силу процессуального положения.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 поддержали исковые требования, ссылаясь на то, что до их регистрации по месту жительства в квитанциях по коммунальным услугам было указано об отсутствии жильцов, что в период их проживания с Дата обезличена г. никто не приходил, не звонил, кредиторы ответчика не искали. Регистрация ответчика препятствует им в приватизации данной квартиры.
Представитель третьего лица ООО «Челябинскавтотранс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Ранее поддерживал исковые требования.
Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» по доверенности Маренина О.Г. не возражала против иска.
Представители третьих лиц Администрации Калининского района г. Челябинска, ОУФМС России в Калининском районе г.я Челябинска, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Администрации города Челябинска подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями сторон, справкой ООО ДЕЗ Калининского района от Дата обезличена г., копиями поквартирных карточек, справками формы Номер обезличен, договорами купли - продажи от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., договором безвозмездной передачи от Дата обезличена г., актом приема - передачи жилого помещения по договору социального найма от Дата обезличена г.,
что квартира ... в ... (далее - спорная квартира) является муниципальным жилым помещением, которое распоряжением Главы Администрации Советского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставлено ФИО4 и ее сыну ФИО3 по договору социального найма.
Дата обезличена г. между Администрацией Калининского района г. Челябинска и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен на указанную квартиру.
Дата обезличена года ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.
Кроме них в спорной квартире с Дата обезличена г. зарегистрирован по месту жительства, но фактически не проживает Нардышев В. Р., Дата обезличена года рождения, уроженец ..., который был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи своей матери ФИО10 наряду с ее дочерью ФИО9, Дата обезличена г.р.
Дата обезличена г. ФИО10, ее дочь ФИО9 были сняты с регистрационного учета в спорной квартире в связи с выездом на другое место жительство - ..., ....
Дата обезличена г. спорная квартира была передана в собственность ФИО12 по договору Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, которая по договору купли - продажи от Дата обезличена г. продала ее ФИО11, при этом кроме нее никто не значился зарегистрированным в спорной квартире.
Дата обезличена года ФИО11 продал спорную квартиру ФИО7 по договору купли - продажи, при этом из содержания п. 4 данного договора и копии справки ЖРЭУ-22 МУП ПЖРЭО Калининского района от Дата обезличена г. следует, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован.
Дата обезличена года ФИО7 продала спорную квартиру ООО «Челябинскавтотранс», данный договор зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена г.
Дата обезличена г. ООО «Челябинскавтотранс» по договору безвозмездно передал спорную квартиру Муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска с целью расселения жителей дома ... по ... в ....
Пунктом 2 договора от Дата обезличена г. предусмотрено, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
Данное обстоятельство подтверждается объединенной счет - квитанцией за март 2010 г., в которой отражено, что количество проживающих «0».
Право собственности Муниципального образования «Город Челябинск» подтверждено выпиской из ЕГРПНИ от Дата обезличена г.
Справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждено, что начисление за коммунальные услуги на Нардышева В.Р. производятся лишь с Дата обезличена года.
Сведения о смене паспорта, выданного Нардышеву В.Р. Дата обезличена года, в форме Номер обезличен отсутствуют, сведения о его смерти за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в органах ЗАГС отсутствуют.
В соответствии с ст.ст. 209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении спорной квартиры последовательно ФИО12, ФИО11, ФИО7 по договорам купли - продажи, ООО «Челябинскавтотранс» - по договору безвозмездной передачи, их право собственности было прекращено.
В силу ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего до Дата обезличена г., в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
На основании вышеизложенных обстоятельств, показаний свидетеля ФИО13 о том, что спорная квартира приобреталась ими в 1999 г. для детей, что сначала коммунальные услуги начислялись только на дочь, а в последующем и на сына, что при покупке и продаже спорной квартиры никто в ней не был зарегистрирован, что о Нардышеве до мая 2010 г. он не слышал, его не видел, что коммунальные услуги оплачивали только они с женой,
суд установил, что Нардышев В.Р. являлся членом семьи нанимателя ФИО10, выехавшей вместе с членами своей семьи из спорной квартиры в другое место жительства, что он длительное время - более 17 лет отсутствовал в спорной квартире, не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, добровольно отказался от исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, соответственно, Нардышев В.Р. утратил право пользования спорной квартирой.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает право истца, как наймодателя, на передачу спорной квартиры в собственность нанимателя ФИО4 и члену ее семьи, суд считает, что исковые требования истца в части признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что наличие решения суда о признании гражданина утратившим права пользования является достаточным основанием для снятия его с регистрационного учета, при этом спор в этой части отсутствует, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о снятии Нардышева В.Р. с регистрационного учета в спорной квартире.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Челябинска удовлетворить частично.
Признать Нардышеву В. Р. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., дом № ....
В удовлетворении исковых требований Администрации города Челябинска в остальной части отказать.
Взыскать с Нардышеву В. Р. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.В. Плотникова