О взыскании суммы неосновательного обогащения

Дело № 2-3228/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Дата обезличена года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Курень В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова М. Ю., Цыганковой Е. С. к Белой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Цыганковы обратились в суд с иском к ответчице о взыскании неосновательного обогащения в сумме 530 000 руб. - в пользу истца и 50 000 руб. - в пользу истицы.

В обоснование иска указали, что Дата обезличена года между сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры №... в г. Челябинске, истцами были уплачены указанные денежные средства, однако сделка не завершилась и не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Грубенко Ю.В. поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что указанная квартира была трижды продана ответчицей; что истцы пытались в судебном порядке признать за собой право собственности на эту квартиру, но им отказали. По просьбе матери ответчицы Цыганков М.Ю. в несколько приемов передавал денежные средства в качестве авансовых платежей по авансовым соглашениям генеральному директору АН «Альфа - Недвижимость» Серковой Анне, а последние 100 000 руб. передал непосредственно перед сделкой лично ответчице, которая у нотариуса в присутствии Серковой А. и своей старшей сестры оформила письменное заявление о получении денежных средств от него в полной сумме - 530 000 руб., при этом возражений по сумме у ответчицы не возникло. После сдачи договора купли - продажи на государственную регистрацию ответчица настойчиво просила в счет уплаты стоимости квартиры 50 000 руб., которые ей были перечислены истицей на расчетный счет, она их сразу сняла со счета, после этого истцы узнали об отказе в государственной регистрации сделки.

Ответчица Белая Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв с возражениями против иска, ссылаясь на то, что в судебных заседаниях по другим гражданским делам Цыганковы говорили о передаче указанных денежных средств риэлтору Серковой А., которая является надлежащим ответчиком, иск к Белой Е.А. заявлен необоснованно.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Снежинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истцы не возражали рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск Цыганковых подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д.7-9), что

между Цыгановой Е.С., Цыганковым М.Ю. (покупатели) и Белой Е.А. (продавец) Дата обезличена года был заключен договор купли - продажи четырехкомнатной квартиры №... в г. Челябинске, по условиям которого стоимость квартиры определена в сумме 1700 000 руб., из которых аванс в размере 530 000 руб. уплачивается наличными денежными средствами до подписания договора; аванс в размере 857 000 руб. перечисляется Цыганковой Е.С. с банковского счета, открытого в банке «Снежинский», на банковский счет до востребования продавца в срок до Дата обезличена г.; кредит в размере 313 000 руб. зачисляется банком «Снежинский» в течение 3-х банковских дней с даты представления в Банк свидетельства о регистрации права собственности и зарегистрированного договора купли - продажи квартиры на счет Цыганковой Е.С. и по ее распоряжению перечисляется на банковский счет продавца.

Во исполнение обязательств по указанному договору Цыганков М.Ю. передал Белой Е.А. денежные средства в общей сумме 530 000 руб., что подтверждается ее нотариально удостоверенным заявлением от Дата обезличена г., в котором отражено, что претензий у нее к Цыганкову М.Ю. нет.

Доводы ответчицы в письменном отзыве о том, что денежные средства фактически ей не передавались, что они передавались истцом риэлтору Серковой А., не опровергают факт последующего их получения Белой Е.А. от Серковой А., что подтверждено заявлением Белой Е.А. от Дата обезличена г.

Косвенно факт получения Белой Е.А. от Цыганкова М.Ю. денежных средств в сумме 530 000 руб. в виде аванса по договору купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. подтверждается также решением Калининского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., из которого усматривается, что представитель ответчицы Белой Е.А. по доверенности Огур О.В. и представитель ООО Агентство недвижимости «Альфа - недвижимость» Серкова А. поддерживали самостоятельные требования третьего лица Цыганкова М.Ю. о признании недействительным предварительного договора купли - продажи квартиры, заключенного между Белой Е.А. и ФИО7, при этом свои требования Цыганков М.Ю. основывал на уплате им продавцу Белой Е.А. аванса в сумме 530 000 руб.

Таким образом, факт уплаты Цыганковым М.Ю. в качестве аванса по договору купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. денежных средств в сумме 530 000 руб. Белой Е.А., выступающей продавцом указанной квартиры, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.10) подтверждено, что со счета Цыганковой Е.С. произведен платеж в сумме 50 000 руб. на счет в ОАО Банк «Снежинский» до востребования, открытый на имя Белой Е.А., основанием платежа указано «перевод денежных средств по договору купли - продажи квартиры от Дата обезличена г.».

Доводы ответчицы в письменном отзыве о том, что денежные средства фактически ей не передавались, что они передавались риэлтору Серковой А., опровергаются ответом ОАО Банк «Снежинский» от Дата обезличена г. Номер обезличен на судебный запрос, из которого следует, что денежные средства в сумме 50 000 руб., зачисленные на счет Белой Е.А. по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г., были получены Дата обезличена г. Белой Е.А..

Таким образом, факт уплаты Цыганковой Е.С. в счет оплаты по договору купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. денежных средств в сумме 50 000 руб. Белой Е.А., выступающей продавцом указанной квартиры, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании расписки от Дата обезличена г., сообщения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен судом установлено,

что Дата обезличена г. в Управление Росреестра был передан договор купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанную квартиру.

Дата обезличена г. в такой регистрации указанного договора было отказано в связи с имеющимся запретом на проведение регистрационных действий в отношении данной квартиры, наложенным определением Калининского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. и постановлением Калининского РОСП г. Челябинска от Дата обезличена г.

Вышеуказанным решением Калининского районного суда г. Челябинска Цыганкову М.Ю. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным предварительного договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. между Белой Е.А. и ФИО7, Белая Е.А. понуждена к заключению основного договора купли - продажи указанной квартиры.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению принадлежащей Белой Е.А. квартиры №... не была зарегистрирована, право собственности на данную квартиру к Цыганковым не перешло, при этом денежные средства в сумме 530 000 руб., переданные Цыганковым М.Ю., и 50 000 руб., перечисленные Цыганковой Е.С., ответчицей не возвращены.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, когда денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, ответчицей не представлено.

При данных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и взыскать с ответчицы в качестве неосновательного обогащения 530 000 руб. в пользу истца и 50 000 руб. - в пользу истицы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истом Цыганковым М.Ю. при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9000 руб., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена г., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

Исковые требования Цыганкова М. Ю., Цыганковой Е. С. удовлетворить.

Взыскать с Белой Е.А. в пользу Цыганкова М. Ю. неосновательное обогащение в размере 530 000 рублей, возврат госпошлины в размере 9 000 рублей на общую сумму 539 000 рублей.

Взыскать с Белой Е.А. в пользу Цыганковой Е. С. неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей.

Неявившийся ответчик может подать в Калининский районный суд г. Челябинска заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Л.В. Плотникова