Дело № 2-3537/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Челябинск Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Курень В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русановской И. В. к Бабенко Т.А. о понуждении заключить договор купли - продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявила иск к ответчице об обязании заключить договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью 50,9 кв.м. (далее - спорная квартира).
В обоснование иска указала, что летом 2009 г. в связи с тяжелым финансовым положением ей понадобились денежные средства в сумме 150 000 руб., о получении которых она договорилась с ФИО4, предложившим заключить договор займа с его женой Бабенко Т.А. Дата обезличена г. истица получила в долг от ответчицы по расписке 300 000 руб. на срок до Дата обезличена г., при этом ответчица предложила обеспечить обязательства по возврату суммы займа путем залога спорной квартиры, принадлежавшей истцу, путем подписания двух договоров: купли - продажи спорной квартиры от истца ответчице и предварительный договор купли - продажи от ответчицы истцу, ссылаясь на то, что после возврата суммы займа ответчица на основании предварительного договора вновь зарегистрирует спорную квартиру на истца. Истец согласилась с предложением ответчицы, в связи с чем Дата обезличена г. стороны подписали договор купли - продажи спорной квартиры, а Дата обезличена г. - предварительный договор, однако, в последующем ответчица отказалась от предложения истца заключить основной договор купли - продажи спорной квартиры и от принятия от истца исполнения по договору займа, предприняла меры к принудительному выселению истца из спорной квартиры.
В судебном заседании истец Русановской И. В. поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что ответчицу видела один раз - Дата обезличена г. при подписании договора купли - продажи спорной квартиры, все последующие действия - передача Дата обезличена г. подписанного от имени ответчицы предварительного договора, получение Дата обезличена г. от истца денежных средств в сумме 15 000 руб. во исполнение обязательств по предварительному договору, передача расписки от имени ответчицы об их получении - осуществлялись мужем ответчицы, который называл себя инвестором, документов о полномочиях действовать от имени ответчицы не представил. В присутствии истца ответчица указанные документы не подписывала, при рассмотрении другого гражданского дела ответчица отрицала их подписание. Ни до, ни после Дата обезличена г. она не направляла ответчице требование о заключении основного договора купли - продажи. Неисполнение обязательств по предварительному договору купли - продажи по частичной оплате Дата обезличена г. связано с занятостью мужа ответчицы на работе и его предложением внести все оставшиеся денежные средства Дата обезличена г., но в этот день около Регистрационной палаты он без объяснения причин отказался как от получения денежных средств, так от подписания основного договора купли - продажи спорной квартиры.
Представитель истца по доверенности Поносов Е.В. поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что в судебном заседании при рассмотрении другого дела ответчица отрицала подписание расписки о получении денежных средств и предварительного договора купли - продажи, но к данным объяснениям следует отнестись критически, поскольку ее объяснения о приобретении спорной квартиры для себя с целью последующей сдачи ее в наем опровергаются объяснениями ее представителя в кассационной инстанции о том, что они с супругом в течение длительного времени занимаются срочным выкупом квартир.
Ответчица Бабенко Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв с возражениями против иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные Русановской И. В. требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истцом представлен предварительный договор от Дата обезличена г., заключенный между Бабенко Т.А. и Русановской И. В., в соответствии с которым Бабенко Т.А. обязалась продать спорную двухкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности по договору купли - продажи от Дата обезличена г., за 345 000 руб. Русановской И. В.
Стороны обязались заключить договор купли - продажи в срок не позднее Дата обезличена г., но по усмотрению сторон они могут продлить срок заключения данного договора.
В обеспечение обязательств Русановской И. В. обязалась выплатить Бабенко Т.А. следующие платежи: по 15 000 руб. - Дата обезличена г., Дата обезличена г., 315 000 руб. - Дата обезличена г.
Стороны предварительного договора предусмотрели, что при нарушении Русановской И. В. обязательств по уплате Бабенко Т.А. ежемесячных авансовых платежей, последняя освобождается от обязательств, ее право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается, предварительный договор теряет силу.
В подтверждение исполнения обязательств по предварительному договору от Дата обезличена г. Русановской И. В. представлена расписка от Дата обезличена г., выполненная от имени Бабенко Т.А., о получении ею от Русановской И. В. суммы в размере 15 000 руб. без указания оснований получения денежных средств.
При оценке данных доказательств суд исходит из следующего.
Вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена г. установлено,
что Бабенко Т.А. отрицала заключение Дата обезличена г. предварительного договора с Русановской И. В. и подписание расписки от Дата обезличена г., последняя подтвердила, что названный договор и расписку ей привез супруг ответчицы ФИО4, в ее присутствии Бабенко Т.А. указанный договор и расписку не подписывала, об условиях предварительного договора они не договаривались.
На основании изложенного судом был сделан вывод о том, что Русановской И. В. не представлено достоверных доказательств подписания указанной расписки от Дата обезличена г. и предварительного договора от Дата обезличена г. ответчицей Бабенко Т.А.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку при рассмотрении гражданского дела Номер обезличен по иску Русановской И. В. к Бабенко Т.А. о признании недействительным договора купли - продажи спорной квартиры, признании недействительным права собственности ответчицы на спорную квартиру, восстановлении записи о регистрации права собственности на спорную квартиру за Русановской И. В. участвовали те же лица, вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение.
Доводы представителя истца о том, что к объяснениям Бабенко Т.А. о неподписании предварительного договора и расписки от Дата обезличена г. следует отнестись критически, поскольку в суде первой инстанции она ссылалась на единичность сделки с недвижимостью, а в кассационной инстанции ее представитель изменил позицию и сослался на длительное занятие супругов Бабенко Т.А. деятельностью по срочному выкупу квартир,
суд расценивает несостоятельными, поскольку в протоколе судебного заседания от Дата обезличена г. при рассмотрении гражданского дела Номер обезличен Бабенко Т.А. поясняла, что часто совершает сделки, так много их было в ее жизни, что даже не помнит сколько.
При изложенных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Русановской И. В. об обязании Бабенко Т.А. заключить договор купли - продажи спорной квартиры.
Кроме того, суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства истцом Русановской И. В. не представлены доказательства, подтверждающие выполнение ею обязательств по выплате Бабенко Т.А. авансовых платежей в соответствии с графиком, предусмотренным п. 5 предварительного договора, что в силу п. 6 данного договора является основанием для освобождения последней от обязательств и утраты силы предварительного договора.
В соответствии с ч. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчица Бабенко Т.А. одним из возражений против иска указала на отсутствие каких - либо предложений со стороны Русановской И. В. о заключении договора купли - продажи спорной квартиры в срок до Дата обезличена г.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что требований о заключении договора купли - продажи спорной квартиры ни до, ни после Дата обезличена г. она ответчице не направляла.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым отказать Русановской И. В. в удовлетворении иска в полном объеме.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины в сумме 200 руб., оплаченные Русановской И. В. при подаче иска, возмещению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Русановской И. В. к Бабенко Т.А. о понуждении заключить договор купли - продажи квартиры № ... в ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Плотникова