Дело № 2-2437/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,
при секретаре Курень В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябченко В.М. к Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Рябченко В.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., и на самовольно возведенные постройки: пристрой к дому с мансардой - лит. А1, пристрой - лит. А2, как на неотъемлемые части указанного жилого дома, и на хозяйственные постройкилит. Г - гараж, лит Г1 - гараж, лит. Г3 - баня, не подлежащее государственной регистрации.
В обоснование иска указал, что в 1981 г. им по договору купли - продажи приобретен жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в результате реконструкции своими силами и за свой счет им были возведены указанные постройки в пределах границ земельного участка. При обращении к ответчику по вопросу оформления права собственности на данный земельный участок ему было отказано из-за отсутствия согласования по границам земельного участка с соседями, наличия самовольных строений.
В судебное заседание истец Рябченко В.М. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности Гордикова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив, что площадь спорного земельного участка 526 кв.м.
Представители ответчика - Администрации Калининского района г. Челябинска и третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Рябченко В.М. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Земельным кодексом РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено и подтверждается копией договора купли - продажи от Дата обезличена г., справками ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., техническим паспортом на жилой дом по состоянию на Дата обезличена г.,
что к Рябченко В.М. по договору купли - продажи перешло право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., общеполезной площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 59,1 кв. м., расположенный на земельном участке размером 530 кв.м. (далее - спорный земельный участок).
Право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано в ОГУП «Обл. ЦТИ» 13 июля 1981 г.
На основании актов согласования местоположения границы земельного участка л.д.69-72), межевого плана л.д.58-68) судом установлено, что фактически площадь спорного земельного участка составляет 526 кв. м.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для …. индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абз. 2 п. 9.1. ст. 3 Закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Первоначальному застройщику ФИО3 спорный земельный участок был предоставлен по договору о праве застройки от Дата обезличена г.
Справкой ГУ «Объединенный государственный архив Челябинской области» от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждено, что в частично поступивших на хранение документах Первой государственной нотариальной конторы г. Челябинска договор о праве застройки от Дата обезличена г. на ФИО3 не выявлен, соответственно, невозможно определить вид права, на котором был предоставлен земельный участок, в связи с чем необходимо считать, что земельный участок предоставлен первоначальному застройщику на праве собственности.
При обращении в Администрацию Калининского района г. Челябинска письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу было отказано в рассмотрении вопроса о предоставлении в собственность спорного земельного участка в связи с тем, что отсутствует согласование по границам земельного участка по ....
Схемой границ выполненных топографо - геодезических работ от Дата обезличена г., справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена г. л.д.51), справками ОАСБ ГУВД Челябинской области от Дата обезличена г. л.д.52-54), сообщениями Управления Росреесра по ... от Дата обезличена года подтверждено,
что смежный жилой дом Номер обезличен по ... в г. Челябинске зарегистрирован за ФИО9, ФИО5, ФИО4 на основании свидетельства о праве наследования от Дата обезличена г.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и жилой дом Номер обезличен по ... в г. Челябинске отсутствуют.
Зарегистрированными по месту жительства указанные собственники жилого дома в Челябинской области не значатся, в связи с изложенным согласовать границы спорного земельного участка с собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в ... не представляется возможным, иных смежных землепользователей со спорным земельным участком не имеется, поскольку актами согласования местоположения границы земельного участка л.д. 69-72) прилегающие земли описаны, как земли общего пользования.
Часть 4 статьи 28 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственность граждан, среди которых отсутствуют такие основания, как наличие самовольных построек на земельном участке или несоответствие площади жилого дома площади в правоустанавливающих документах.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ... (далее - ГУАиГ) от Дата обезличена г. подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... в ... в соответствии со «Схемой Правового зонирования территории города Челябинска», утвержденной Решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена г., находится частично в зоне многоэтажного строительства, которое осуществляется на сносе частного сектора.
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.
Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения (п.5 ст. 85 ЗК РФ).
Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что ФИО3 - первоначальному застройщику спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для …. индивидуального жилищного строительства, что в силу вышеуказанных норм у него возникло право собственности на спорный земельный участок, следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилой дом за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.
Сообщением Управления Росреесра по Челябинской области от Дата обезличена года подтверждается, что другого жилого дома и земельного участка за истцом не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что предусмотренное законом право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка им не реализовано.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 526 кв.м. бесплатно подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. ст. 218, 131, 164 ГК РФ право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, … созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена г., справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена г. подтверждено наличие на спорном земельном участке пристроев к дому, возведенных без получения разрешения компетентных органов: лит. А1- пристройка с мансардой общей площадью 37,9 кв.м., лит. А2 - пристройка общей площадью 7,9 кв.м., лит. А2 - пристройка общей площадью 10,5 кв.м., лит. Г - гараж, лит. Г1 - гараж, лит. Г3 - баня.
На основании заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от Дата обезличена г. Номер обезличенК-3309, технического заключения ОАО «Челябинский Промстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличена г., имеющего соответствующую лицензию от Дата обезличена г., заключения ГУАиГ от Дата обезличена г. Номер обезличенк
судом установлено, что указанные пристрои расположены в пределах земельного участка, не нарушают права других лиц, при этом данные пристрои выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.
В связи с изложенным, суд считает возможным признать право собственности Рябченко В.М. на пристрои: лит. А1 - пристройка с мансардой общей площадью 37,9 кв.м., лит. А2 - пристройка общей площадью 7,9 кв.м., как на неотъемлемые части жилого дома Номер обезличен по ... в г. Челябинске, площадью 23,5 кв. м., принадлежащего истцу.
Считать общую площадь части указанного жилого дома с учетом пристроев равной 69,3 кв. м.,
Учитывая, что в соответствии со ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, оснований для самостоятельной регистрации права собственности на гаражи - лит.Г, Г1, баню - лит. Г3 не имеется, поскольку они возведены для обслуживания главной вещи - жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рябченко В.М. удовлетворить частично.
Признать за Рябченко В.М. право собственности на земельный участок площадью 526 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Признать за Рябченко В.М. право собственности на пристрои к жилому дому: лит. А1 - пристройка с мансардой общей площадью 37,9 кв.м., лит. А2 - пристройка общей площадью 7,9 кв.м., как на неотъемлемые части дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 23,5 кв. м. (под лит. А), принадлежащего на праве собственности Рябченко В.М.
Считать общую площадь указанного жилого дома с учетом пристроев равной 69,3 кв. м.
Признать за Рябченко В.М. право собственности на надворные постройки, обозначенные на плане земельного участка: лит.Г - гараж, лит.Г1 - гараж, лит. Г3 - баня.
Указанные надворные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости - жилому дому Номер обезличен по ... в г. Челябинске (лит. А), принадлежащему Рябченко В.М. на праве собственности, и самостоятельной регистрации не подлежат.
В удовлетворении исковых требований Рябченко В.М. в остальной части отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.В.Плотникова