Дело № 2- 3483/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Курень В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалкиной В.М., Завалкина В.М. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № ... в ... (далее - спорная квартира) в перепланированном состоянии в связи с возведение балконов.
В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры, ими были возведены балконы, которые соответствует всем нормам и требованиям.
В судебном заседании истцы Завалкина В.М. и Завалкин В.М. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в ходе проживания и эксплуатации указанной квартиры для улучшения жилищных условий на личные средства ими были возведены балконы. Права и законные интересы других лиц они не нарушают, соответствуют строительным и санитарным нормам.
Представитель истца по доверенности Внукова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Францева Н.А. возражала против иска, ссылаясь на то, что имеется отрицательное заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, запрещается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Представитель третьего лица - Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причине неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.
Выслушав объяснения истцов, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Завалкиной В.М., Завалкина В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года,
что Завалкину В.М. и Завалкиной В.М. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... «б», ..., общей площадью 53,1 кв.м.
Согласно планам объекта по состоянию на Дата обезличена г. и на Дата обезличена г., справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года в указанной квартире самовольно возведены балконы, при этом разрешения представлено не было.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническим заключением ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» от Дата обезличена г., имеющим лицензию на проведение обследования, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждается, что возведение балконов на втором этаже девятиэтажного жилого дома отвечает требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», действующих строительных норм и санитарных правил, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир.
Возведение балкона было согласовано с жильцами смежных квартир Номер обезличен, Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, возражений по перепланировке от смежных собственников жилых помещений не поступило.
Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что возведенные балконы в спорной квартире не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Завалкиной В.М., Завалкина В.М. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с возведенными балконами следует удовлетворить.
Доводы представителя ответчика со ссылкой на ответ ГУАиГ г. Челябинска от Дата обезличена г. Номер обезличенк о том, что возведение балконов изменяет и ухудшает фасад данного жилого дома являются несостоятельными и бездоказательными.
Из представленных истцами фотографий следует, что балконы размещены в габаритах существующих вышерасположенных балконов, не ухудшают внешний вид жилого дома и соответствуют комплексному решению фасада дома в целом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Завалкина В.М., Завалкиной В.М. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в ..., общей площадью 53,10 кв. м. в перепланированном виде с возведенными к ней балконами.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.В. Плотникова