Дело № 2-3112/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Плотниковой Л.В.,
при секретаре: Курень В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдеевой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сагдеева А.Р., к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сагдеева З.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Сагдеева А.Р., обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличена, комната 708, в равных долях.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1994 году ей, как сотруднику Городской станции скорой медицинской помощи (в настоящее время - МУЗ ГКБ Номер обезличен), был выдан ордер на заселение в указанную комнату, расположенную по адресу: город Челябинск, ..., Номер обезличена в составе 1 человека. В соответствии с решением Челябинского областного Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличенм здание общежития по указанному адресу, в котором расположено спорное жилое помещение, передано в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен. При обращении в МУП «Центр приватизации жилья» с заявлением о приватизации указанной квартиры ей было отказано со ссылкой на то, что жилое здание, расположенное по адресу: г. ...-а является общежитием, в связи с чем приватизации не подлежит. С данным отказом истица не согласна, полагает, что имеет право на получение занимаемого жилого помещения в собственность, поскольку указанный дом, ранее имевший статус специализированного жилого фонда, передан в муниципальную собственность, то есть в настоящее время спорное жилое помещение не является общежитием, соответственно, может быть предоставлено истцу и ее сыну в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Сагдеева З.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Баландин А.А. настаивал на исковых требованиях в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица - МУЗ «Городская клиническая больница Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сагдеевой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сагдеева А.Р., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.
В силу ст.11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера на заселение в общежитие Номер обезличен по адресу: ..., ..., д.Номер обезличена, выданного МУЗ ГКБ Номер обезличен, Сагдеевой З.М. было предоставлено одно койко - место в общежитии, расположенном по указанному адресу.
Лицевой счет Номер обезличен на занимаемое истцом жилое помещение - комнату Номер обезличен открыт на имя Сагдеевой З.М., датой вселения указано Дата обезличена г.
В указанном жилом помещении также зарегистрирован с Дата обезличена г. член семьи истца - сын Сагдеев А.Р., Дата обезличена г.р., что подтверждается справкой МУЗ ГКБ Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельством о рождении от Дата обезличена г.
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» комната Номер обезличен не приватизирована, в собственности не числится.
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Дата обезличена года Сагдеева З.М. обратилась в МУП «Центр по приватизации жилья города Челябинска» с заявлением о безвозмездной передаче в собственность занимаемой ею по договору социального найма комнаты Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ....
Дата обезличена года МУП «Центр по приватизации жилья» Сагдеевой З.М. было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждено решением Челябинского областного совета народных депутатов Номер обезличенм от Дата обезличена года «О передаче объектов в муниципальную собственность», договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от Дата обезличена года, соглашением о внесении дополнений и изменений в договор от Дата обезличена года, перечнем муниципального имущества, закрепленного за МУЗ ГКБ Номер обезличен,
что жилой дом Номер обезличена по ... ..., который на момент предоставления спорного жилого помещения истице находился на праве оперативного управления МУЗ ГКБ Номер обезличен и использовался в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и Дата обезличена года внесен в реестр муниципальной собственности.
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что дом Номер обезличена, расположенный по проспекту Победы в городе Челябинске, утвержден в муниципальную собственность на основании решения ... Совета народных депутатов от Дата обезличена года за Номер обезличенм и внесен в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.
На основании технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на Дата обезличена г., судом установлено, что истец с ребенком занимает изолированное жилое помещение, общей площадью 12,2 кв.м., следовательно, последние в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ввиду утраты домом Номер обезличена по ... ... статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, при установлении факта вселения и проживания Сагдеевой З.М. и ее сына в спорном жилом помещении на законных основаниях, учитывая, что право пользования комнатой Номер обезличен, общей площадью 12,2 кв.м., никем не оспорено,
суд приходит к выводу о том, что у лиц, занимающих спорную комнату, возникло право на ее приобретение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Указанные МУП «Центр по приватизации жилья» основания для отказа истице в приватизации спорного жилого помещения не могут служить основанием для нарушения жилищных прав истца и члена ее семьи, поскольку они проживают в указанном выше жилом помещении, выполняют обязанности по содержанию данного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что Сагдеевой З.М. спорное жилое помещение предоставлено в соответствии с действующим законодательством на законных основаниях, ее сын Сагдеев А.Р. с рождения зарегистрирован и фактически проживает в качестве члена ее семьи в данной комнате, ранее правом приватизации жилья указанные лица не пользовались, в установленном законом порядке они выразили волеизъявление на приватизацию занимаемой квартиры в собственность, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не установлено,
суд считает возможным защитить нарушенное право истца, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, в судебном порядке, удовлетворив исковые требования Сагдеевой З.М. о признании за ней и несовершеннолетним Сагдеевым А.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в порядке приватизации в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сагдеевой З.М., Сагдеевым А. Р., Дата обезличена года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 12,2 кв.м., в равных долях.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Плотникова