Дело № 2-3565/2010 год
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиражитдинова Ф.М., Сиражитдиновой О. А. к Администрации Калининского района города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому,
УСТАНОВИЛ:
Сиражитдинов Ф.М. и Сиражитдинова О.А. обратились в Калининский районный суд города Челябинска с иском к Администрации Калининского района города Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права собственности на возведенные к дому самовольные строения, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указали, что фактически проживают в указанном доме с 1986 года. Сиражитдинов Ф.М. зарегистрирован в данном жилом доме. Ранее дом был предоставлен его отцу Мавлиту Сиражитдинову, работавшему на Хлебокомбинате № города Челябинска. Согласно данным домовой книги в спорном доме проживало несколько поколений семьи Сиражитдиновых с 1970 года.
По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником жилого дома по адресу <адрес> № на основании Акта судебного исполнителя народного суда Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Хлебокомбинат № прекратил существование, сведений о его правопреемниках в налоговой инспекции не имеется, на балансе муниципальной собственности указанный дом не числится.
После обращения в администрацию Калининского района города Челябинска с заявлением о предоставлении указанного дома, Сиражитдиновым был выдан отказ на основании отсутствия дома, расположенного по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности.
Семья Сиражитдиновых проживает в доме с момента заключения брака - 1986 года - 14 лет, считают, что на основании закона к этому сроку они имеют право прибавить срок владения дома предыдущими его пользователями - отца и иных родственников Сиражитдинова Ф.М.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя Леонтьевой Н.В., которую ходатайствовали допустить к участию в деле на основании выданной ей доверенности.
Представитель истца Леонтьева Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. По существу заявленных требований пояснила, что действующим российским законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность имущества, как бесхозного, так и имеющего собственника в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Калининского района города Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица - Администрация города Челябинска, Инспекция Федеральной налоговой службы по Калининскому району города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
С согласия представителя истцов и в соответствии с положениями статей 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № города Челябинска на основании Акта судебного исполнителя народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные сведения зафиксированы в ОГУП «Обл. ЦТИ». Исходя из содержания указанного Акта, имеющегося в материалах дела, следует, что дом был куплен Хлебокомбинатом № города Челябинска с торгов вследствие образования у предыдущих собственников дома Акубековых долга, установленного судебным производством. В Акте имеется ссылка на земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположен дом.
Данными домовой книги подтверждается, что Акубековы действительно проживали в жилом доме по адресу: <адрес>.
С 1970 года в данный дом были вселены ФИО и ФИО1 - родители истца Сиражитдинова Ф.М..
После смерти Мавлита Сиражитдинова с 1986 года в спорном жилом доме стали проживать его правопреемники - Ф.М. Сиражитдинов со своей женой О.А. Сиражитдиновой, что подтверждается актом о проживании. Сиражитдинов Ф.М. зарегистрирован по указанному адресу, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Данными ИФНС по Калининскому району подтверждается, что сведений о правопреемниках Хлебокомбината № города Челябинска не имеется. Согласно данным ОГУП «Областной государственный архив Челябинской области» документы на хранение по основной деятельности комбината в Челябинский областной архив не передавались.
Согласно информационному письму Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, имеющегося в материалах дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственной собственности города Челябинска. Администрация Калининского района на обращение представителей истцов в своем письме указала, что не наделена полномочиями предоставлять жилые дома в собственность гражданам по данной причине.
Согласно справке, предоставленной ОГУП «Обл. ЦТИ» и технического паспорта основными строениями являются литеры А (44,1 кв.м.) и А1 (19,8 кв.м.) общей площадью 63,9 кв.м. Также в техпаспорте отражено, что в доме была установлена отопительная система, производены улучшения дома. Квитанциями, приобщенными к материалам дела, подтверждается, что истцы добросовестно несут обязанности по отношению к жилому помещению, оплачивая коммунальные услуги, налоги и сборы.
Также истцами возведены к дому без разрешения пристрои: литера А2 (25,6 кв.м.) и а (5,1 кв.м.). С их учетом общая площадь дома составляет 94,6 кв.м. Заключения компетентных органов, представленные в материалах дела, свидетельствуют о безопасности данных строений.
Акт судебного исполнителя народного суда Центрального района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок для постройки и эксплуатации жилого дома площадью 500 кв.м. был предоставлен в пользование первым застройщикам дома Акубековым, далее перешел на основании указанного Акта в официальное пользование собственнику дома на 1965 год Хлебокомбинату №, а затем, вместе с правом пользования жилым домом, семье Сиражитдиновых. Таким образом, суд приходит к выводу, что Сиражитдиновы приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренные Гражданским кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто инепрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом втечение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пунктам 17 и 18 Постановления Пленума Высшеего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25 февраля 1998 года право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимыевещи, подлежит государственной регистрации в едином государственномреестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.
Статьей 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"регламентирует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним проводится органом, осуществляющим государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территориирегистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункта 3статьи 6 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемоев силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрациипосле признания права собственности на жилой дом в предусмотренномзаконом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом деле находят подтверждение доводы истцов о непрерывном, длительном, открытом, добросовестным владении ими как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Пристроенные без разрешения к дому самовольные постройки А2 (25,6 кв.м.) и а (5,1 кв.м.), являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. В материалах дела имеется акт отсутствия претензий к самовольным постройкам смежных землепользователей, заключения компетентных органов о соответствии построек действующим строительным нормам.
Таким образом, суд считает исковые требования Сиражитдинова Ф.М. и Сиражитдиновой О.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сиражитдинова Ф.М., Сиражитдиновой О. А. к Администрации Калининского района города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому удовлетворить.
Признать за Сиражитдиновым Ф.М. и Сиражитдиновой О. А. право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждым - на жилой дом: литеры А, А1 общей площадью 63,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сиражитдиновым Ф.М. и Сиражитдиновой О. А. право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждым - на самовольные пристройки к жилому дому: литеры А2 (25,6 кв.м.) и а (5,1 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома.
Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую в равных долях - по 1/2 доле каждому - Сиражитдинову Ф. М. и Сиражитдиновой О. А. - 94,6 кв.м.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, имеют право обратиться в суд, постановивший заочное решение, в течение семи дней со дня получения его копии с заявлением об отмене заочного решения если представят доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: