Дело № 2-3473/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновым В Г к ООО Предприятие «Жилтехстрой», Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья г. Челябинска «Ваш дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Антоновым В Г обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья ... «Ваш дом» о признании права собственности на квартиру ... в ..., общей площадью 58, 40 кв.м.
В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под строительным номером 68, расположенной на 3 этаже жилого здания по адресу: ..., .... Данное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ему, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Истец Антоновым В Г в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от Дата обезличена г., договорами уступки права требования, актом приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от Дата обезличена г. № Номер обезличен ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне Номер обезличен в ... ... по ....
Дата обезличена года между арендодателем Администрацией ... и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
Дата обезличена года ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение Номер обезличен на строительство 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне ... по ....
Дата обезличена г. между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Муниципальным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в ... «Ваш дом» заключен договор Номер обезличен по условиям которого вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья, а фонд принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, под строительным номером 68, общей площадью 60,0 кв.м., находящуюся по адресу: ... ... в 25 микрорайоне Северо-Запада в Калининском районе г. Челябинска.
Дата обезличена года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4 заключен договор, по которому ИП ФИО3 передал ФИО4 право требования с Фонда вышеуказанной квартиры.
Дата обезличена года ФИО4 передала Антоновым В Г по договору об уступке права требования (цессии) право требования первого кредитора к Фонду по передаче в собственность жилого помещения - указанной квартиры.
Имеющейся в деле распиской ФИО4 подтверждается исполнение Антоновым В Г обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-запада в Калининском районе г. Челябинска.
Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются: актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года, распоряжением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру Номер обезличен по ..., ... В.
Дата обезличена г. по акту приема-передачи указанная выше квартира передана Фондом в собственность Антоновым В Г
Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличена г. спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью 55.6 кв.м, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от Дата обезличена года истек.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Антоновым В Г право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... общей площадью 55.6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова