Дело № 2-3504/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовым В П, Климовой Д А к ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру ..., общей площадью 127,6 кв.м. и обязании Управления Росреестра внести в Государственный реестр прав запись о регистрации прав на вышеуказанную квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора уступки права требования к ним перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры, расположенной на 3 этаже жилого здания по строительному адресу: ..., ... в .... Указанное право требования по договору истцами оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана им, но до настоящего времени истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
В последующем истцы уточнили предмет иска, просили признать за ними право собственности на квартиру ... ..., общей площадью 123, 5 кв.м. в равных долях за каждым.
Истцы Климовым В П, Климовой Д А в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца Меньшакова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой», третьего лица-Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором долевого вклада в строительство от Дата обезличена г., договором о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии) от Дата обезличена г., договорами об уступке права требования от Дата обезличена г. и Дата обезличена года, актом приема-передачи жилого помещения от Дата обезличенагода,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличенп ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне Номер обезличен в ... ... по ....
Дата обезличена года между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
Дата обезличена года ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение Номер обезличен на строительство 10-ти этажного жилого дома по ... в 25-м микрорайоне Калининского района.
Дата обезличена г. между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и ООО ТПК «Южуралгаз» заключен договор Номер обезличенДС/01, по условиям которого дольщик осуществляет взнос на строительство жилья, а застройщик принимает на себя обязательство передать в собственность дольщика жилые помещения, в т.ч. четырехкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, под строительным номером 19, общей площадью 130,22 кв.м., находящуюся по адресу: ... ... в ... ....
Дата обезличена года между ООО ТПК «Южуралгаз» и ЗАО «Юридическая группа «Партнер» заключен договор, по которому ООО ТПК «Южуралгаз» передало ЗАО «Юридическая группа «Партнер» право требования с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» жилых помещений, в т.ч. вышеуказанной квартиры.
Дата обезличена г. ЗАО «Юридическая группа «Партнер» передало по Договору об уступке права требования ФИО3 право требования первого кредитора к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» по передаче в собственность жилого помещения - указанной квартиры.
Дата обезличена г. ФИО3 уступила Климовым В П и Климовой Д А право требования к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» на получение в собственность спорной квартиры.
ФИО4 выразил письменное согласие на отчуждение принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Имеющейся в деле справкой от Дата обезличена г., а также распиской ФИО3 в получении денежных средств подтверждается исполнение Климовым В П и Климовой Д А обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-запада в Калининском районе г. Челябинска.
Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.
Указанные обстоятельства подтверждаются: актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года, распоряжением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру Номер обезличен по ...
Дата обезличена г. по акту приема-передачи ООО «Предприятие «Жилтехстрой» передало указанную выше квартиру в общую долевую собственность Климовым В П и Климовой Д А
Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличена г. спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от Дата обезличена года истек.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.
Из представленной квитанции об оплате государственной пошлины следует, что Климовой Д А понесла расходы в сумме 200 руб.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине в сумме 200 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу Климовой Д А
Суд находит требования о возложении на Управление Росреестра по Челябинской области обязанности по внесению сведений о правах на данную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним излишне заявленными, поскольку в силу ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Климовым В П, Климовой Д А право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 123,5 кв.м., расположенную по адресу: ....
Взыскать с ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в пользу Климовой Д А расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова