ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похлебаева В.С., Похлебаевой О.Ф. к Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение <адрес> «В» по <адрес>, общей площадью 123, 6 кв.м. в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
В обосновании иска указали на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО1 осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать четырехкомнатную квартиру общей площадью 123, 6 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон №, вторая очередь.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО1 уступила ФИО2 право требования на получение в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 123, 6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Похлебаевым В.С., Похлебаевой О.Ф. было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО2 уступил истцам право требования на получение в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 123, 6 кв.м.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома. В настоящее время дом строительством завершен, однако в связи с тем, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не представлено документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истцы Похлебаев В.С., Похлебаева О.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов - Королева И.Л., действующая на основании доверенности от 11 августа 2010 года в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Внебюджетного фонда поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств то, что Внебюджетный фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» является юридическим лицом, действует на основании Устава, свидетельства о государственной регистрации предприятия, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО1 осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать четырехкомнатную квартиру общей площадью 123, 6 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон №, вторая очередь.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО1 уступила ФИО2 право требования на получение в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 123, 6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Похлебаевым В.С., Похлебаевой О.Ф. было заключено соглашение об уступке права требования целевого взноса на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО2 уступил истцам право требования на получение в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 123, 6 кв.м.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Челябинска от 09 марта 1999 года № 302-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-Запада в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Жилтехстрой» получено разрешение на строительство объекта недвижимости - 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25 микрорайоне Калининского района города Челябинска, распоряжением заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к, приказом начальника Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № назначена Государственная приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в 25 микрорайоне Калининского района города Челябинска.
По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, это также подтверждается актом приема - передачи законченного строительством объекта в эксплуатацию, приказом заместителя Главы города о приемке в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, распоряжением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № -к о присвоении почтового адреса жилому дому, актом приема-передачи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Похлебаеву В.С., Похлебаевой О.Ф.
Удовлетворяя требования истцов о признании за ней права собственности на <адрес> указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, в частности статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает, что Фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», с которым истица заключила договор на строительство квартиры, не возражает против удовлетворения требований истицы.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на создание объекта (жилого дома), а именно: отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановление об утверждении акта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы, удостоверяющие право застройщика на соответствующий земельный участок.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании строительства данного дома.
В настоящее время согласно Постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и протокола общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью «Предприятия «Жилтехстрой» учрежден Внебюджетный фонд поддержки Жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», которому предоставлены все права юридического лица, учредителем которого являются Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО «Предприятие «Жилтехстрой».
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за Похлебаевым В.С., Похлебаевой О.Ф. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В» <адрес>, общей площадью 123, 6 кв.м. в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Похлебаевым В.С., Похлебаевой О.Ф. право собственности на <адрес> «В» по <адрес>, общей площадью 123, 6 кв.м. в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: