Дело № 2-1890/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. А. к Компаниону А.Л. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, суд
У С Т А Н О В И Л :
Попов А.А. обратился в суд с иском к Компаниону А.Л. о взыскании денежных средств в сумме 500 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка, расположенного в СНТ «Малиновка» площадью 1 443 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что Компанион А.Л., действуя от его имени по доверенности, Дата обезличена г. продал принадлежащий ему земельный участок Номер обезличен площадью 1443 кв.м., расположенный в СНТ «Малиновка», ФИО4 за 800 000 рублей. При этом в счет оплаты земельного участка ответчиком ему было передано лишь 300 000 рублей. Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 500 000 рублей до настоящего времени Компанионом А.Л. ему не возвращены.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Компанион А.Л. и его представитель Малинычев В.В., в судебном заседании исковые требования не признали, в возражение против заявленных требований указали, что земельный участок площадью 1443 кв.м. в СНТ «Малиновка», принадлежащий истцу, изначально был продан Поповым А.А. ФИО5 за 600 000 рублей, в подтверждение чего истцом была оформлена расписка. В последующем названный земельный участок был продан ФИО4
Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст.ст.554, 555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.131 ГК РФ.
Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.2, ч.1ст.9 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено Постановлением Главы Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. серии 74АА Номер обезличен, что Попов А.А. являлся собственником земельного участка № Номер обезличен площадью 1443 кв.м., расположенного в СНТ «Малиновка».
Дата обезличена года Поповым А.А. была оформлена нотариально удостоверенная доверенность на продажу земельного участка, которой истец уполномочил Компаниона А.Л. и (или) ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему вышеназванный земельный участок, для чего предоставил указанным лицам право быть его представителем во всех государственных и муниципальных организациях, учреждениях и предприятиях, в том числе в нотариальных конторах, сельском Совете, государственных налоговых органах, Администрации Сосновского района, территориальном отделе № 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата», отделе Архитектуры, по всем вопросам, касающимся указанного поручения, зарегистрировать право собственности на земельный участок в Сосновском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и получить регистрационные документы, подавать от его имени заявления, получать необходимые справки, свидетельства и иные документы, следуемые ему деньги, заключать и подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку и переход права собственности и получить регистрационные документы. Данная доверенность выдана Поповым А.А. с правом передоверия указанных полномочий сроком на три года.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Компанионом А.Л., действующим на основании доверенности от Дата обезличена г. от Попова А.А., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 1443 кв.м., расположенного в СНТ «Малиновка», по условиям которого названный земельный участок был продан ФИО4 за 800 000 рублей (пункт 6 договора).
При том в пункте 6 договора купли-продажи от Дата обезличена г. отражено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора и до его государственной регистрации.
Право собственности ФИО4 на земельный участок Номер обезличен А площадью 1443 кв.м., расположенный в СНТ «Малиновка», было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г.
В судебном заседании также было установлено, что в счет оплаты за земельный участок Попову А.А. были переданы денежные средства в сумме 300 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается письменными объяснениями истца, и не оспаривалось ответчиком.
Доводы ответчика и его представителя о том, что спорный земельный участок был продан истцом ФИО5 за 600 000 рублей, являются несостоятельными.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Представленная Компанионом А.Л. расписка от Дата обезличена г. о получении истцом денежных средств от ФИО5 за продажу ему земельного участка не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между Поповым А.В. и ФИО5, как несоответствующая требованиям ст.ст.164, 165 ГК РФ.
Учитывая, что ответчик Компанион А.Л., получив за земельный участок денежные средства в полном объеме от покупателя ФИО4 в сумме 800 000 рублей, передал продавцу Попову А.А. лишь сумму 300 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Попова А.А. о взыскании с ответчика оставшейся денежной суммы по договору купли-продажи в размере 500 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попова А. А. к Компаниону А.Л. удовлетворить.
Взыскать с Компаниона А.Л. в пользу Попова А. А. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в сумме 500 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска.
Судья Е.Н. Норик