Дело № 2-3670/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Вейс Ю.А., Тишкову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л :
Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) обратился в суд с иском к Вейс Ю.А., Тишкову А.В. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 3 055 339 руб. 34 коп., расходов по оплате услуг оценки в размере 1 900 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 486 руб. 20 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 194 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) предоставил Вейс Ю.А. кредит в сумме 2 600 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,5% годовых на ремонт квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Дата обезличена г. между Вейс Ю.А. и истцом был заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Кроме того, в качестве обеспечения исполнения Вейс Ю.А. обязательств по кредитному договору Дата обезличена г. между банком и Тишковым А.В. был заключен договор поручительства Номер обезличен. Принятые на себя обязательства по кредитному договору Вейс Ю.А. надлежащим образом не выполняет, в течение 12 месяцев ответчиком более трех раз нарушались сроки внесения платежей по кредиту, с Дата обезличена г. погашения основной суммы долга и оплату процентов ответчик не производит.
Истец просил взыскать с ответчиков Вейс Ю.А., Тишкова А.В. солидарно задолженность по кредиту в размере 3 055 339 руб. 34 коп., из которых 2 578 736 руб. 84 коп. - сумма основного долга, 337 019 руб. 84 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 139 582 руб. 66 коп - неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 194 000 руб., кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 486 руб. 20 коп. и расходы на оплату услуг оценки стоимости недвижимого имущества.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Вейс Ю.А., Тишков А.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо - представитель УСЗН Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено поручительством. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что Дата обезличена г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Вейс Ю.А. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения Номер обезличен.
Согласно условий данного договора Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) обязался предоставить заемщику денежные средства путем зачисления на счет открытый в банке в размере 2 600 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,5% годовых на погашение кредита Вейс Ю.А. в ЗАО «ЮниКредит Банк» по договору Номер обезличенИ от Дата обезличена г. приобретение загородного дома, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства путем ежемесячного погашения кредита и уплаты начисленных на кредит процентов, внося аннуитетные платежи 25 числа каждого месяца.
В качестве обеспечения исполнения Вейс Ю.А. ее обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., Дата обезличена г. между банком и Тишковым А.В. был заключен договор поручительства Номер обезличен, согласно которому Тишков А.В. принял на себя обязательства отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита в том же объеме, что и заемщик, в том числе за возврат основной суммы долга, уплату процентов за пользование кредитом, а также при наличии таковых - за уплату неустоек в соответствии с кредитным договором, возмещение расходов кредитора по истребованию задолженности по кредиту, возмещение убытков в связи с исполнением кредитного договора.
В ходе судебного заседания судом было установлено, что истцом обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, однако Вейс Ю.А. обязательства по погашению кредита и процентов по кредиту, предусмотренные графиком, осуществляет ненадлежащим образом, а именно в течение 12 месяцев ответчиком более трех раз допускалось нарушение сроков внесения платежей по кредиту, в Дата обезличена г. Вейс Ю.А. не производит погашения основной суммы долга и оплату процентов, что подтверждено выпиской по счету заемщика.
Пунктами 7.2. кредитного договора от Дата обезличена г. предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов в виде неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету задолженность Вейс Ю.А. по кредиту по состоянию на Дата обезличена г. составляет по основному долгу - 2 578 736 руб. 84 коп., процентам за пользование кредитом - 337 019 руб. 84 коп., неустойки за просрочку уплаты основного долга по кредиту и процентов - 139 582 руб. 66 коп.
С учетом того, что условия кредитного договора не исполняются Вейс Ю.А. надлежащим образом, что не отрицается самим ответчиком, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд учитывает положения ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку размер неустойки, определенный истцом за нарушение Вейс Ю.А. сроков возврата основного долга и процентов по кредитному договору, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным, применив ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до суммы 40 000 рублей.
Таким образом, с Вейс Ю.А., Тишкова А.В. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) подлежит взысканию задолженность по кредиту по состоянию на Дата обезличена г. по основному долгу - 2578736 руб. 84 коп., по процентам за пользование кредитом - 337 019 руб. 84 коп., неустойки за просрочку уплаты основного долга по кредиту и процентов - 40 000 руб., что в общей сумме составляет 2955 756 руб. 68 коп.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст.50 ФЗ № - 102 - ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)» с изменениями и дополнениями, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).
В силу п.2.1.3. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. обязательным условием предоставления Вейс Ю.А. кредита являлась передача заемщиком банку квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору ипотеки (залога недвижимости).
Во исполнение данного условия кредитного договора, Дата обезличена г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Вейс Ю.А. был заключен договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости), по которому с целью обеспечения обязательства по договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. Вейс Ю.А. передала в залог банку принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно п.4.1. договора об ипотеке от Дата обезличена г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру при наличии просрочки ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов по исполнению вышеуказанного кредитного договора долее 15 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если срок каждой просрочки незначителен.
С учетом того, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитном договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заемщиком Вейс Ю.А. надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения данного договора имущество, принадлежащее Вейс Ю.А. на праве собственности - квартиру 76 в ... по ... в ..., подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов.
Согласно представленному истцом отчету ЗАО «Уральский институт оценки и маркетинга» Номер обезличен об оценке рыночной стоимости квартиры от Дата обезличена г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... на Дата обезличена г. составляет 2 194 000 руб.
Принимая во внимание, что рыночная стоимость заложенной квартиры ответчиками не оспаривалась, акт оценки, свидетельствующий об иной стоимости заложенного имущества, ответчиками не представлен, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 2 194 000 руб.
Положения ч.1 ст.39 ГПК РФ предусматривают право ответчика признать иск, стороны также могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчики Вейс Ю.А., Тишков А.В. в судебном заседании добровольно признали исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в полном объеме.
Судом ответчикам были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем свидетельствует их подписи в протоколе судебного заседания.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, с Вейс Ю.А., Тишкова А.В. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) подлежат взысканию солидарно понесенные истцом расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 1900 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 26 579 руб. 15 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Вейс Ю.А., Тишкову А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Вейс Ю.А., Тишкова А.В. солидарно в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. по состоянию на Дата обезличена г., в сумме 2955 756 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в сумме 1900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 579 руб. 15 коп.
Во исполнение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 194 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска.
Судья Е.Н.Норик