Дело № 2-3514/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймаковой Т. И., Миляевой Е.Н., действующей в интересах Миляева К.И., к Ибрагимову З.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л :
Баймакова Т.И. обратилась в суд с иском к Ибрагимову З.Ю., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В последующем совместно с Баймаковой Т.И. в суд с иском к Ибрагимову З.Ю. обратилась Миляева Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Миляева К.И. Истцы уточнили исковые требования, просили признать Ибрагимова З.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указали, что вышеназванное жилое помещение было приобретено ими в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ибрагимова З.Ю.. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано ими ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации. В данной квартире на момент продажи был зарегистрирован по месту жительства брат бывшего собственника Ибрагимов З.Ю.. По условиям договора купли-продажи Ибрагимов З.Ю. должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ни в указанный срок, ни до настоящего времени, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Фактически Ибрагимов З.Ю. в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, так как они вынуждены оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на Ибрагимова З.Ю. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию их прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
В судебное заседание истцы Баймакова Т.И., Миляева Е.Н.. действующая в интересах несовершеннолетнего Миляева К.И., не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Баймаковой Т.И. - Свитич О.Н.
Представитель истца Свитич О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ибрагимов З.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.
Третьи лица - представители отдела УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г.Челябинска, УСЗН администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Баймакова Т.И. и Миляева Е.Н., действующая от имени своего малолетнего ребенка Миляева К.И. приобрели в общую долевую собственность у Ибрагимова З.Ю. <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за Баймаковой Т.И. и Миляевым К.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации серии <адрес>, серии <адрес>.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в отчуждаемой квартире никто не проживает, зарегистрирован Ибрагимов З.Ю.. При этом из данного пункта также следует, что по соглашению сторон Ибрагимов З.Ю. должен быть снятс регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено пояснениями истца, что п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнен. Согласно справке ЖСК «Смена» от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован Ибрагимов З.Ю.
Вместе с тем, согласно актам о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным председателем правления ЖСК «Смена», Ибрагимов З.Ю., зарегистрированный по адресу: <адрес>, в указанной квартире не проживает, ориентировочно с конца июля 2010 г. квартиру не посещает. Личных вещей Ибрагимова З.Ю. в квартире нет. В квартире проживают Баймакова Т.И., ФИО8
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Право собственности прежнего владельца спорной квартиры Ибрагимова З.Ю. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Баймаковой Т.И. и Миляеву К.И.
Поскольку право Ибрагимова З.Ю. пользоваться квартирой по <адрес> производно от прав собственника Ибрагимова З.Ю., соответственно при прекращении права собственности последнего на данное жилье право пользования спорной квартирой у Ибрагимова З.Ю. также прекратилось.
Как было установлено в судебном заседании с момента продажи спорного жилого помещения прежний собственник Ибрагимов З.Ю. и ответчик Ибрагимов З.Ю. в квартире не появлялись, вселяться не пытались, о каких-либо правах на квартиру не заявляли.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом Ибрагимова З.Ю., что подтверждается справкой ЖСК «Смена» от ДД.ММ.ГГГГ Данные платежи оплачиваются Баймаковой Т.И., ответчиком расходы по оплате жилья не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Баймаковой Т.И. и Миляева К.И., как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Ибрагимова З.Ю.. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцам, а наличие его регистрации в <адрес> в <адрес> нарушает права истцов, суд приходит к выводу о том, что требования Баймаковой Т.И., Миляевой Е.Н., действующей в интересах Миляева К.И., о признании Ибрагимова З.Ю. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баймаковой Т. И., Миляевой Е.Н., действующей в интересах Миляева К.И., удовлетворить.
Признать Ибрагимова З.Ю. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Е.Н.Норик