Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старжинского В.Г., Старжинской Л.П. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Загайнову В. А., Загайновой Т.С., Русских Г.Т. о признании права общей совместной собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска, Загайнову В.А., Загайновой Т.С., Русских Г.Т. о признании права общей совместной собственности на самовольные постройки - пристройку под литерой а, площадью 4.1 кв.м., реконструированную часть пристройки под литерой А2, общей площадью 65,2 кв.м. (помещения № 4, 6, 9, 11, 12), являющиеся неотъемлемыми частями квартиры в жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: <адрес> - 2, признании права общей совместной собственности на служебные постройки - гараж под литерой Г, сарай под литерой Г1, баню под литерой Г2, предбанник под литерой Г3, и самовольно возведенный жилой дом под литерой Б, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы, Загайнов В.А., Загайнова Т.С., Русских Г.Т. являются собственниками земельного участка, площадью 616,0 кв.м. Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 60,1 кв.м., расположенная в двухквартирном блокированном жилом доме усадебного типа, находящемся на данном участке по адресу: <адрес>2. К своей квартире истцы возвели пристройку под лит. а, реконструировали часть пристройки под лит. А2. Кроме того, на приквартирном земельном участке истцами самовольно возведен отдельно стоящий жилой дом под лит. Б, расположенный на служебных постройках, которые также возведены истцами самовольно. Указанные самовольные постройки не нарушают права и интересы других лиц.
Истцы Старжинский В.Г., Старжинская Л.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании представитель истцов Кузьмина С.А., действующая на основании ордера, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседание.
Ответчики Загайнов В.А., Загайнова Т.С., Русских Г.Т., третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, претензий к размещению самовольных построек и их техническому состоянию не имеют.
Выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», договором № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» о принадлежности объекта недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что собственниками земельного участка, площадью 616,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, являются Старжинский В.Г., Старжинская Л.П., Загайнов В.А., Загайнова Т.С., Русских Г.Т.
Порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиками определен, установлены внутренние заборы, которые фактически разделяют общий земельный участок на приквартирные земельные участки, предназначенные для обслуживания каждой из двух квартир в доме усадебного типа.
Старжинский В.Г., Старжинская Л.П. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной в двухквартирном блокированном жилом доме усадебного типа, по адресу: <адрес>2.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения, технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Старжинской Л.П., Старжинским В.Г. произведена реконструкция постройки под лит. А2, общей площадью 65,2 кв.м. (помещения №, 6, 9, 11, 12), возведена пристройка под лит. а, состоящая из помещения №, площадью 4,1 кв.м., в результате чего увеличилась площадь квартиры до 119,8 кв.м. Кроме того, возведен отдельно стоящий жилой дом под лит. Б, общей площадью 80,4 кв.м. Указанный дом расположен на служебных постройках под лит. Г - гараж, Г1 - сарай, Г2 - баня, Г3- предбанник. Старжинской Л.П., Старжинским В.Г. не представлены разрешения на возведение построек под лит. Б, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, а также не представлено разрешения на реконструкцию лит. А2.
Согласно заключению Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенные постройки под литерами Б, А2 (помещения 4,9), а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 расположены в пределах земельного участка по <адрес>, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории города г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные постройки и по своему расположению, планировке требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», соответствуют, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № К 2/4-5635 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с сообщением Отдела государственного пожарного надзора Калининского района г. Челябинска размещение надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> - 2, не нарушает требований «Строительных норм и правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Приложение 1.п.1.
Заключением ОАО института «Челябинский Промстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению самовольно возведенных объектов: лит. А2 (пристройка), лит. а (пристройка), лит. Б (основное здание), лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 (вспомогательные постройки), расположенных по адресу: <адрес> - 2. Возведенные постройки не нарушают несущей способности основного здания (лит. А), не изменяют систем его инженерного обеспечения, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется акт согласования совладельцев земельного участка: Загайнова В.А., Загайновой Т.С., Русских Г.Т., проживающих по адресу: <адрес> - 1, ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, которые подтверждают, что не имеют претензий по размещению самовольных построек на общем земельном участке.Споров и разногласий по поводу использования земельного участка у них не возникает.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как разъяснено в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
По правилам, предусмотренным частями 2, 4 статьи 51 Градо-строительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пояснениями представителя истцов подтверждается, что самовольные постройки возведены истцами своими силами на собственные средства для личного использования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что постройки под литерами под литерами Б (основное здание), Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 (вспомогательные постройки) находятся в пределах земельного участка, отвечают всем предъявляемым к ним требованиям, не нарушает права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из правил, установленных пунктом 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Аналогичная норма содержится в ст.263 ГК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной в двухквартирном блокированном жилом доме усадебного типа, по адресу: <адрес>2, ими произведена реконструкция, которая соответствует всем предъявляемым к ней требованиям, в связи с чем не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательства иного суду не представлены, то суд находит исковые требования Старжинской Л.П., Старжинского В.Г. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старжинского В.Г., Старжинской Л.П. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Загайнову В. А., Загайновой Т.С., Русских Г.Т. о признании права общей совместной собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Старжинским В.Г. и Старжинской Л.П. право общей совместной собственности на самовольные постройки, являющиеся неотъемлемыми частями квартиры в жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: <адрес>: пристройку литера а, площадью 4,1 кв.м., реконструированную часть пристройки литера А2, общей площадью 65,2 кв.м. (помещения №, 6, 9, 11, 12).
Общую площадь квартиры в жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом площади узаконенных пристроек считать 119,8 кв.м.
Признать за Старжинским В.Г. и Старжинской Л.П. право общей совместной собственности на служебные постройки: гараж - Г, сарай - Г1, баню - Г2, предбанник - Г3 и расположенный на этих постройках самовольно возведенный жилой дом литера Б,общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков