Дело № 2-4175/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленького И.В. к ООО «Артель-С», Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
У С Т А Н О В И Л :
Беленький И.В. обратился в суд с иском к ООО «Артель-С», Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - объект незавершенного строительства - жилой <адрес> площадью 1695,5 кв.м., расположенный в <адрес> в границах улиц: <адрес>, объект незавершенного строительства - жилой <адрес> площадью 981,9 кв.м., расположенный в <адрес> в границах улиц: Академика <адрес>, объект незавершенного строительства - жилой <адрес> площадью 650,5 кв.м., расположенный в <адрес> в границах улиц: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Артель-С» был заключен договор, согласно которому ответчик обязался возвести объекты недвижимости - жилые многоквартирные дома на земельном участке площадью 232 838 кв.м., расположенном в <адрес> в границах улиц: <адрес> с целью передачи их в собственность истца как инвестора по вышеуказанному договору. Срок передачи объектов недвижимости и ввода их в эксплуатацию по договору - ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день на данном участке в рамках заключенного между сторонами договора ответчиком построены три объекта недвижимости, незавершенных строительством: жилой <адрес> площадью 1695,5 кв.м., жилой <адрес> площадью 981,9 кв.м., жилой <адрес> площадью 650,5 кв.м. В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ незавершенные строительством объекты, возведенные ответчиком на вышеуказанном земельном участке, являются собственностью истца. Данные объекты недвижимости являются самовольными постройками, поскольку их строительство произведено по несогласованному проекту и без получения разрешения на строительство. Возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на вышеназванное нежилое помещение.
Истец Беленький И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Баженов М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования Беленького И.В. поддержал в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Артель-С» - Смолин И.Ю., действующий на основании доверенности № 10-ЮР/2 от 15.10.2010 г. в судебном заседании не возражал удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.218, 131, 164 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этими лицами с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где возведена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании Постановления Главы г.Челябинска от 13.07.1999 г. № 920-п, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО «Артель-С» был заключен договор аренды земли г.Челябинска УЗ № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска предает, а арендатор ООО «Артель-С» принимает в пользование на условиях договора аренды земельный участок площадью 232838 кв.м., распложенных в границах улиц: <адрес> в Калининском районе г.Челябинска, из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для жилищного строительства микрорайона №. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беленьким И.В. и ООО «Артель-С» на инвестирование в жилищное строительство микрорайона № на земельном участке площадью 232838 кв.м., расположенном в границах улиц: Академика Макеева - 250-летия Челябинска - Салавата Юлаева в <адрес>, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на объект незавершенный строительством жилой <адрес> (стр) инв. №, технического паспорта на объект незавершенный строительством жилой <адрес> (стр) инв. №, технического паспорта на объект незавершенный строительством жилой <адрес> (стр) инв. № следует, что Беленький И.В. на указанном земельном участке из земель поселений своими силами и на собственные средства возвел три объекта незавершенные строительством: жилой <адрес> площадью 1695,5 кв.м., процент готовности 4%, жилой <адрес> площадью 981,9 кв.м. процент готовности 5%, жилой <адрес> площадью 650,5 кв.м. процент готовности 4%.
Строения истцом возведено без получения необходимых разрешений на строительство, в связи с чем являются самовольными постройками.
Как усматривается из материалов дела, строительство вышеназванных объектов недвижимости произведено на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном Беленькому И.В. для жилищного строительства, в период действия договора аренды земельного участка УЗ №-К-2005 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим заключением ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» № от08.10.2008 г., строительные конструкции самовольно возведенных незавершенных строительством объектов - жилые дома №№ 32, 33, 34 (стр) лит. А, расположенные в <адрес>, микрорайоне № в границах улиц: <адрес> и выполненные строительно-монтажные работы по их возведению соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объекты по функциональному назначению при завершении строительства жилых домов, при условии соблюдения строительных норм и правил. Возведенные объекты не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Управлением государственного пожарного надзора по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ выдана справка №, из которой следует, что объекты незавершенного строительства: жилой <адрес>, жилой <адрес>, жилой <адрес> расположенные в микрорайоне № в границах улиц <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям норм и правил.
По сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты незавершенного строительства: жилой <адрес>, жилой <адрес>, жилой <адрес> расположенные в микрорайоне № в границах улиц <адрес> в <адрес> соответствует действующим санитарным нормам и правилам.
Учитывая, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, постройка возведена на земельном участке, отведенном для строительства, суд не находит препятствий для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, в связи с чем исковые требования Беленького И.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беленького И.В. удовлетворить.
Признать за Беленьким И.В. право собственности на:
- объект незавершенный строительством - жилой <адрес> площадью 1695,5 кв.м., расположенный в <адрес> в границах улиц: <адрес>;
- объект незавершенный строительством - жилой <адрес> площадью 981,9 кв.м., расположенный в <адрес> в границах улиц: <адрес>;
- объект незавершенный строительством - жилой <адрес> площадью 650,5 кв.м., расположенный в <адрес> в границах улиц: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска.
Судья Е.Н.Норик