№ 2-2687/2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску False Буяльской О.И. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в переустроенном и перепланированном помещении квартиру ..., признании право собственности на перепланированную квартиру по вышеуказанному адресу, в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что отцу истца - ФИО2 по месту работы предоставлено спорное жилое помещение на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен. В указанный ордер включены, в том числе дочь ФИО9. Буяльская (ранее ФИО2) зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с Дата обезличена года. С указанного времени истица вселилась и проживает по указанному адресу. Решив реализовать свое право на приватизацию, истица обратилась в МУП «Центр приватизации жилья», однако, в передаче спорной квартиры в собственность истице было отказано по причине того, что первичное право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. Кроме того, из представленного кадастрового плана усматривается, что истцом произведено самовольное возведение балкона, однако, документов, подтверждающих правомерность возведения балкона, либо подтверждающих право собственности на реконструированную квартиру, с учетом возведенного балкона, истцом не представлено.
Истец Буяльская О.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.
Ранее в ходе судебного разбирательства представитель Администрации Калининского района г. Челябинска Аминова Г.Т., действующая по доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела.
Судом определен заочный порядок судебного разбирательства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, а также ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, что ФИО2 (отцу истца) по месту работы предоставлено спорное жилое помещение в виде квартиры ..., в который включены, в том числе дочь ФИО12.
24/02/1965 года Буяльская О.И. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от Дата обезличена года, от Дата обезличена года.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, выданной КУиЗО 28/06/2010 года за Номер обезличен, жилой дом Номер обезличен по ... ..., в том числе квартира Номер обезличен в указанном доме, переданы в муниципальную собственность в соответствии с Решением Челябинского областного совета народных депутатов от 17/12/1992 года Номер обезличенм и внесен в реестр муниципальной собственности 27/12/1992 года за Номер обезличен.
С целью улучшения условий проживания истцом за счет собственных средств произведены перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., а именно, возведен участок новой легкой каркасной перегородки с дверным проемом, отгораживающий часть коридора, демонтировано окно в кухне, разобрана подоконная часть наружной стены, в габаритах существующего проема установлен оконный блок с балконной дверью, возведен балкон, общей длиной 4,82 м., шириной 0,93 м.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка и переустройство квартиры, с учетом самовольно возведенного балкона, не нарушает требований действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ОАО Института Челябинский Промстройпроект от 29/04/2010 года.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 31/05/2010 года усматривается, что самовольно возведенный балкон соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Кроме того, перепланировка и переустройство квартиры, с учетом самовольно возведенного балкона, согласованы с правообладателями жилых помещений, расположенных в доме Номер обезличен по ... ..., что подтверждается соответствующими заявлениями, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, в силу чего жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.
В соответствии с изложенным, с учетом того, что в результате переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При этом судом учитывается, что представителями ответчиков не представлено суду доказательств того, что перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровья, а также подтверждающих невозможность сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Выпиской из технической характеристики квартиры подтверждается, что помещение, расположенное по адресу: ..., ... является жилым, общая площадь квартиры составляет 43,50 кв.м., жилая - 27,70 кв.м., площадь самовольно возведенного балкона составляет 1,30 кв.м.
Сведениями ОГУП «Обл. ЦТИ» от 02/02/2010 года, Управления Росреестра по Челябинской области от 22/06/2010 года подтверждается, что Буяльская О.И. в собственности жилых помещений не имеет.
Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственности не числится, также не находится в государственной собственности и отсутствует в базе данных федерального имущества по Челябинской области. Указанное обстоятельства подтверждается сведениями ОГУП «Обл. ЦТИ» от 24/06/2010 года, Управления Росреестра по Челябинской области от 22/06/2010 года, ТУ ФАУ ГИ в Челябинской области от 30/06/2010 года и сведениями Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 25/06/2010 года.
Письмом МУП «Центр приватизации жилья» от 22/04/2010 года Номер обезличен Буяльской О.И. отказано в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, поскольку право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано. Кроме того, из представленного кадастрового плана усматривается, что истцом произведено самовольное возведение балкона, однако, документов, подтверждающих правомерность возведения балкона, либо подтверждающих право собственности на реконструированную квартиру, с учетом возведенного балкона, истцом не представлено.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 191 года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истца на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемого им на условиях социального найма.
Сын Буяльской О.И. - ФИО7, зарегистрированный в спорной квартире, отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, о чем свидетельствует согласие, удостоверенное нотариусом ФИО6 нотариального округа г. Дзержинский Московской области 12/12/2009 года.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что у истца Буяльской О.И. возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку право в отношении спорного жилого помещения до настоящего времени никем не оспорено. Кроме того, ордер, выданный отцу истца на право занятия спорной жилой площади, на основании которого в последствие у Буяльской О.И. возникло право пользования спорной квартирой, также никем не оспорен и не признан недействительным. Право истца на приватизацию спорного жилого помещения не должно зависеть от бездействия органов, на которые возложена обязанность по регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.
Отказом в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность нарушаются права истца, которые могут быть восстановлены в судебном порядке путем признания за ней право собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за False Буяльской О.И. право собственности на жилое помещение, с учетом переустройства и перепланировки - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий. Судья: