Дело № 2-3006\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепетко Р. А. к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья г. Челябинска «Ваш дом», ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шепетко Р. А. обратилась в суд с иском к ответчику Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья г. Челябинска «Ваш дом» о признании права собственности на квартиру ... в ..., общей площадью 55,9 кв. м.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что на основании договора уступки права требования к ней перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под строительным номером 80, расположенной на 7 этаже жилого здания по адресу: ..., .... Указанное право требования по договору ею оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ей, но до настоящего времени истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Предприятие «Жилтехстрой»
Истец Шепетко Р. А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Глушкова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 24 марта 2000 г., договором уступки права на получение в собственность квартиры, соглашением об уступке права требования, актом приема-передачи жилого помещения от 25 марта 2005 года,
что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от 29 ноября 2004 г. № 2147-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне ....
10 марта 1999 года между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.
27 января 2005 года ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение №13 на строительство 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне ... по ....
Дата обезличена г. между ФИО3 и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в г. Челябинске «Ваш дом» заключен договор № Номер обезличен по условиям которого вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья, а фонд принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение- двухкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, под строительным номером 80, общей площадью 64, 9 кв.м., находящуюся по адресу: ... ... в ... Северо-Запада в Калининском районе г. Челябинска.
Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор, по которому ФИО3 передал ФИО4 право требования с Фонда указанной выше квартиры.
Дата обезличена года ФИО4 по соглашению об уступке права требования право требования передала ФИО5 право требования первого кредитора к Фонду по передаче в собственность жилого помещения -указанной выше квартиры.
Дата обезличена года указанное право требования по Соглашению передано ФИО5 Шепетко Р. А.
Имеющимся в деле заявлением подтверждается исполнение Шепетко Р. А. обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска Номер обезличен от 26 декабря 2003 года разрешена ООО Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-запада в ... ....
В судебном заседании не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами
Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года, распоряжением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру Номер обезличен по ..., ... В.
Дата обезличена по акту приема-передачи указанная выше квартира передана Фондом в собственность Шепетко Р. А.
Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличенаг., спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от Дата обезличена года истек.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шепетко Р. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 55, 9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова